เรียนรู้เกี่ยวกับข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับสินเชื่อที่อยู่อาศัยในชนบทของ USDA

ติดป้ายชื่อ "Farmers Loan" เมื่อหลายทศวรรษก่อนการจัดหาเงินกู้ในรูปแบบชนบทของ USDA เป็นเรื่องที่ไม่เหมือนใครในตลาดจำนอง กระทรวงเกษตรสหรัฐเสนอทางเลือกด้านการเงินที่แท้จริง 100%

ไม่มีการชำระเงินดาวน์ การจัดหาเงินกู้ 100%

จำกัด เฉพาะพื้นที่ทางภูมิศาสตร์ของอเมริกาในพื้นที่ "ชนบท" และ จำกัด เฉพาะผู้กู้ที่มีรายได้ต่ำถึงปานกลางการจัดหาเงินทุนในชนบทให้บริการแก่ประชากรที่อยู่อาศัยที่ไม่ได้รับการดารงชีวิตตามปกติ

สำนักงานพัฒนาชนบท 999 (RD) เป็นหน่วยงานของกระทรวงเกษตรของสหรัฐฯซึ่งดำเนินโครงการที่มุ่งพัฒนาเศรษฐกิจและคุณภาพชีวิตในชนบทของอเมริกา Rural Development มีสินเชื่อ 86 พันล้านเหรียญและบริหารเงินเกือบ 16 พันล้านดอลลาร์ในโครงการเงินกู้การค้ำประกันเงินกู้และเงินช่วยเหลือผ่านโครงการของพวกเขา

เมื่อวันที่ 13 ตุลาคม 2537 กรมวิชาการเกษตรได้รับการจัดโครงสร้างใหม่ภายใต้พรบ. ปฏิรูปการประกันภัยพืชผลแห่งชาติปี 2537 และพระราชบัญญัติการปฏิรูประบบการเกษตรของปีพ. ศ. 2537 ภายใต้พระราชบัญญัติดังกล่าว USDA Rural Development ได้มีการจัดตั้งขึ้นเพื่อดำเนินการ (FmHA) โครงการการเงินนอกภาคเกษตรสำหรับที่อยู่อาศัยในชุมชนสิ่งอำนวยความสะดวกชุมชนน้ำและของเสียและธุรกิจในชนบท เขตชนบท

คำว่า "พื้นที่ชนบท" หมายถึงพื้นที่ใด ๆ ตามที่ได้รับการยืนยันจากการสำรวจสำมะโนประชากรล่าสุดของสำนักสำมะโนประชากรซึ่งไม่ได้ระบุ:

ภายในเมืองเมือง หรือรวมพื้นที่ที่มีประชากรมากกว่า 20,000 คน; หรือ

พื้นที่ที่มีลักษณะเป็นพื้นที่ติดกันและอยู่ติดกับเมืองหรือเมืองที่มีประชากรมากกว่า 50,000 คน

USDA เพิ่มเติมชี้แจงแนวทางของตนโดยเฉพาะแนวทางสำหรับพื้นที่ที่อาจเป็น "ชนบท" ก่อนหน้านี้ อาณาเขต แต่เติบโตขึ้นและไม่ได้เป็น "ชนบท" อีกต่อไป

พื้นที่ใด ๆ ที่ถูกจัดอยู่ในประเภท "ชนบท" หรือ "พื้นที่ชนบท" ก่อนวันที่ 1 ตุลาคม 1990 และไม่ได้กำหนดให้เป็น "ชนบท" หรือ "พื้นที่ชนบท" เป็นผลมาจากข้อมูลที่ได้รับจากหรือหลังการสำรวจสำมะโนประชากรประจำปี พ.ศ. 2533, พ.ศ. 2543 หรือ พ.ศ. 2553 และพื้นที่ใด ๆ ที่ถือว่า "พื้นที่ชนบท" ณ เวลาใด ๆ ในช่วงระยะเวลาตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2543 และสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553 ให้ ยังคงได้รับการจัดประเภทดังกล่าวจนกว่าจะได้รับข้อมูลจากการสำรวจสำมะโนประชากรเมื่อปี พ.ศ. 2563 หากพื้นที่ดังกล่าวมีประชากรเกิน 10,000 แต่ไม่เกิน 35,000 คนมีลักษณะเป็นชนบทและมีการขาดแคลนอย่างรุนแรง ของสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวที่มีรายได้ขั้นต่ำและปานกลาง

• สับสนหรือยัง? ไม่ต้องห่วงมันไม่เป็นที่ข่มขู่เพราะ เสียง หากคุณอยู่ในเมืองเล็ก ๆ ในอเมริกาคุณอาจมีพื้นที่ในชุมชนของคุณที่มีสิทธิ์ได้รับเงินกู้จำนองในชนบท
• ทั้งหมดที่กล่าวว่าคุณมีแนวโน้มที่จะขอสิ่งที่อยู่ในนั้นสำหรับคุณ? การจัดหาเงินกู้ของ USDA เป็นการพิจารณาสินเชื่อที่ถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่?อะไรคือประโยชน์สำหรับเจ้าของบ้านในชนบท?

ประโยชน์ของการจัดหาเงินกู้ของ USDA

ประโยชน์หลักคือ:

100% LTV จำนองตามมูลค่าประเมิน

การชำระเงินดาวน์เป็นศูนย์และไม่มีการจ่ายเงินขั้นต่ำที่จำเป็น

อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า อัตราดอกเบี้ยต่ำ

แนวทางสินเชื่อที่ยืดหยุ่น

• ทรัพย์สินต้องอยู่ในสถานที่ที่เหมาะสมในชนบท

• โครงการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในชนบทเป็น ผลิตภัณฑ์ของกระทรวงเกษตรสหรัฐ ได้รับการสนับสนุนบางส่วนจากผู้ยืมโปรแกรม เช่นเดียวกับการฟ้องร้อง FHA ของรัฐบาลกลางในการเคหะของรัฐบาลกลาง USDA ใช้เบี้ยประกันจำนองที่เจ้าของบ้านจ่ายเพื่อให้โปรแกรมสินเชื่อบ้านของ USDA ไป

• ตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2012 อัตราการประกันจำนองของ USDA ได้รับ:

• สำหรับการซื้อ 2. ชำระค่าธรรมเนียมล่วงหน้าที่ 00% เมื่อปิดบัญชีโดยพิจารณาจากขนาดเงินกู้

• สำหรับการรีไฟแนนซ์ 2. ชำระค่าปรับล่วงหน้า 00% เมื่อปิดบัญชีโดยพิจารณาจากขนาดของเงินกู้

• สำหรับเงินกู้ทั้งหมด 0. ค่าธรรมเนียมรายปี 40% โดยอิงตามยอดเงินคงเหลือที่เหลือ

• เป็นตัวอย่างชีวิตจริง: ผู้ซื้อบ้านที่มีขนาดเงินกู้ $ 100, 000 ใน Blacksburg, เวอร์จิเนียจะต้องทำประกันการชำระเงินจำนองเบี้ยประกันล่วงหน้า 2,000 เหรียญที่ปิดบวก 33 บาทต่อเดือน 33 การชำระเงินสำหรับการประกันจำนอง

ประกันจำนอง USDA ล่วงหน้าไม่จ่ายเป็นเงินสด จะเพิ่มยอดเงินกู้ของคุณ