การขายบ้านผ่านสัญญาซื้อขายที่ดิน

สัญญาที่ดินเป็นเครื่องมือที่มีประโยชน์สำหรับผู้ขายที่ขายบ้านและใคร่ครวญว่าจะต้องดำเนินการจัดหาเงินทุนสำหรับผู้ซื้อ ทำให้ผู้ขายมีรายได้ในตัวและโดยทั่วไปมีอัตราดอกเบี้ยที่ดีกว่าอัตราที่เสนอในบัญชีตลาดเงินหรือบัตรเงินฝาก อย่างไรก็ตามผู้ขายที่ชาญฉลาดควรทำตามขั้นตอนเพื่อปกป้องส่วนได้เสียและมั่นใจว่าผู้ซื้อสามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาซื้อขายล่วงหน้าได้

ความแตกต่างระหว่างสัญญาซื้อขายที่ดินกับสัญญาจำนอง

สัญญาซื้อขายที่ดินเป็นสัญญาการรักษาความปลอดภัยระหว่างผู้ขายซึ่งเรียกว่าผู้ขายและผู้ซื้อหรือที่เรียกว่า Vendee

ผู้ขายดำเนินการจัดหาเงินทุนสำหรับผู้ขายซึ่งอาจหรือไม่มีเงินกู้ยืมที่อ้างอิง ข้อแตกต่างพื้นฐานระหว่างสัญญาซื้อขายที่ดินและการจำนองคือผู้ซื้อไม่ได้รับโฉนดหรือชื่อที่ชัดเจนต่อทรัพย์สินจนกว่าจะมีการชำระค่าเช่าที่ดิน

บางรัฐมีกฎหมายที่ใช้ในการทำสัญญาในที่ดินเช่นเดียวกับโฉนดที่ดินและสัญญาที่ดินดังกล่าวจัดให้มีผู้ดูแลซึ่งจะมอบอำนาจให้ "อำนาจการขาย" เพื่อดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์ในกรณีที่วีเวน ผิดนัดในสัญญา รัฐอื่น ๆ ให้ผู้ซื้อมีระยะเวลาไถ่ถอนนานขึ้นเช่นเดียวกับผู้ที่อยู่ภายใต้การจำนอง ด้วยเหตุผลเหล่านี้จึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะลดโอกาสในการผิดนัดโดยการคัดเลือก Vendee

การคุ้มครองผู้ขายในการขายบ้านที่

หากคุณมีเงินกู้ตามสัญญาให้เลือกระหว่างสัญญาแบบตรงหรือแบบห่อรอบ มันจะให้คุณแทนที่อัตราดอกเบี้ยที่มีอยู่ของการจำนองครั้งแรก

ขอคำแนะนำด้านกฎหมายเกี่ยวกับการโอนเงิน

ได้รับรายงานเครดิตเกี่ยวกับผู้ซื้อ

หากผู้ซื้อยื่นล้มละลายชำระเงินล่าช้าให้กับเจ้าหนี้รายอื่นหรือแย่ลงเรื่อย ๆ ไม่มีเครดิตบันทึกความเสียหายเหล่านั้นเป็นธงสีแดง

• ต้องการนโยบายการประกันชื่อเรื่อง
  การค้นหาชื่อเรื่องของบันทึกสาธารณะจะแสดงข้อจำเลยหรือคำตัดสินที่ยื่นต่อผู้ซื้อด้วย บริษัท ชื่ออาจจะขอความพึงพอใจต่อภาระผูกพันเหล่านี้ก่อนที่จะประกันสัญญาเกี่ยวกับที่ดินเกี่ยวกับนโยบายชื่อเรื่อง ขอดูสำเนารายงานชื่อเบื้องต้น (หรือข้อผูกพันสำหรับการประกันชื่อ) เพื่อตรวจสอบว่าการค้นหาแสดงข้อมูลเกี่ยวกับผู้ซื้อหรือไม่
• ขอลดหย่อนเงินดาวน์
  ผู้ซื้อมีโอกาสน้อยที่จะเดินจากสัญญาซื้อขายที่ดินหรือหยุดจ่ายเงินตามสัญญาผ่อนชำระหากผู้ซื้อได้ชำระเงินดาวน์ใหญ่แล้ว เงินลงทุนมากขึ้นล่วงหน้าที่มีโอกาสน้อยกว่าผู้ซื้อจะเสี่ยงสูญเสียมัน
• ดำเนินการจัดหาเงินระยะสั้น
  คุณอาจตัดจำหน่ายค่างวดเป็นเวลา 30 ปี แต่ขอให้ชำระเงินบอลลูนหลังจากห้าหรือสิบปี วิธีนี้จะช่วยให้ผู้ซื้อรีไฟแนนซ์หรือขายทรัพย์สินเพื่อชำระเงินให้คุณในช่วงต้น
• ยืนยันการจ้างงานของผู้ซื้อ
  ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ซื้อเป็นลูกจ้างและได้รับการว่าจ้างเป็นเวลาอย่างน้อยสองปีโดยเฉพาะอย่างยิ่งอีกต่อไป
• ขอข้อมูลอ้างอิงส่วนบุคคล
  ดูข้อมูลอ้างอิงของผู้ซื้อรวมทั้งเจ้าของที่ผ่านมา ถามเกี่ยวกับประวัติการชำระเงินในการเช่าก่อนหน้านี้ไม่ใช่แค่ค่าเช่าในปัจจุบันเนื่องจากบางครั้งเจ้าของบ้านจะพูดอะไรก็ได้เพื่อให้ผู้เช่าออกจากสถานที่ กลับไปหาเจ้าของบ้านก่อนเจ้าของบ้านที่มีอยู่และสอบถาม

• ยืนยันว่าผู้ซื้อได้รับนโยบายการประกันเจ้าของบ้าน
  คุณไม่ต้องการเป็นผู้รับผิดชอบในการทำสัญญาบ้านหลังลงนามและรับรองเอกสาร ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ซื้อระบุว่าคุณเป็นผู้ประกันตนเพิ่มเติมและได้รับสำเนานโยบายการประกันภัยของเจ้าของบ้าน

• ตั้งค่าบัญชีการเบิกจ่าย
  ธนาคารและสถาบันการเงินหลายแห่งเสนอบริการที่จะเรียกเก็บเงินจากผู้ซื้อและส่งให้คุณหรือฝากเงินเข้าบัญชีธนาคารของคุณ ช่วยป้องกันไม่ให้ผู้ซื้อทราบที่อยู่บ้านของคุณและการจัดเตรียมจะช่วยให้คุณเดินทางได้
• เก็บภาษีจากผู้ขาย
  ขอให้ผู้ขายชำระภาษีให้กับ บริษัท ที่เบิกจ่ายของคุณ จากนั้น บริษัท จะสามารถชำระภาษีให้กับผู้ประเมินทรัพย์สินของคุณและคุณสามารถมั่นใจได้ว่าภาษีจะได้รับการชำระเงินตรงเวลา
• รวมค่าบริการล่าช้าในสัญญาที่ดิน
  หากคุณชำระเงินกู้ยืมโดยอ้างอิงคุณจะต้องการรับการชำระเงินของคุณในเวลาที่เหมาะสมเพื่อหลีกเลี่ยงการเรียกเก็บเงินล่าช้าของคุณเอง เรียกเก็บค่าธรรมเนียมที่สมเหตุสมผลสำหรับการชำระเงินที่ได้รับล่าช้าเพื่อดึงดูดผู้ซื้อให้ชำระเงินตรงเวลา
• ให้แน่ใจว่าได้มีการบำรุงรักษาและดูแลรักษาต่อไป
  พิจารณารวมถึงเงื่อนไขการเร่งรัดในสัญญาซึ่งจะทำให้คุณสามารถรีไฟแนนซ์ทรัพย์สินของ Vendee ได้หากสภาพของอสังหาริมทรัพย์กลายเป็นความเสี่ยงต่อการลงทุนทางการเงินของคุณ
• ป้องกันไม่ให้ผู้ขายได้รับมอบหมายให้ทำสัญญา

  หลังจากที่คุณทำการบ้านแล้วเพื่ออนุมัติผู้ซื้อรายนี้คุณไม่ต้องการให้ผู้ซื้อมีสิทธิ์ในการกำหนดสัญญากับนิติบุคคลที่ไม่รู้จัก

• พูดคุยกับทนายความ
  คุ้มค่าที่จะใช้จ่ายไม่กี่ร้อยเหรียญเพื่อขอรับคำแนะนำด้านกฎหมายก่อนทำสัญญาซื้อขายที่ดิน นอกจากนี้ทนายความอาจคิดถึงสิ่งที่ฉันพลาดไปในรายการ bullet-point นี้
• ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย