แม้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รายใหม่ ๆ จะส่งรายชื่อผู้ให้กู้จำนองที่แนะนำ ตัวแทนไม่สามารถอยู่รอดได้ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีผู้ให้กู้จำนองที่ดีหรือสองคนเพื่อดู เมื่อเลือกผู้ให้กู้จำนองผู้ซื้อมักไม่ทราบว่าควรทำอะไรก่อน:
- เลือกผู้ให้กู้จำนอง
- หรือจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
ในด้านหนึ่งถ้าพวกเขาจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อเริ่มต้นแสดงบ้านโดยไม่ได้รับการอนุมัติล่วงหน้าจากผู้ให้กู้จำนองพวกเขาอาจไม่ทราบว่าพวกเขามีคุณสมบัติหรือไม่
ไม่ควรพูดถึงหากพวกเขาโชคดีที่ได้พบกับบ้านที่สมบูรณ์แบบในวันแรกของการออกทัวร์ชมพวกเขาจะไม่สามารถเสนอข้อเสนอที่ถูกต้องในบ้านนั้นได้โดยไม่ต้องมีจดหมายรับรองล่วงหน้า .ยังคงเป็น REALTOR คำแนะนำของฉันคือการจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ก่อนที่จะเลือกผู้ให้กู้จำนอง ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะอยู่กับคุณตั้งแต่ต้นจนจบและมีส่วนร่วมในทุกแง่มุมของประสบการณ์การซื้อบ้านของคุณ ผู้ให้กู้จำนองจัดการเฉพาะการจัดหาเงินทุน ในกรณีที่คุณสงสัยว่ามีอะไรอยู่ในนั้นสำหรับนายหน้าแนะนำนายหน้าจำนอง - เพราะฉันรู้ว่าจิตใจทำงานได้อย่างไรและการสงสัยเรื่องแรงจูงใจซ่อนเร้นไม่ได้เป็นเรื่องผิดปกติ - คำตอบคือไม่มีแรงจูงใจทางการเงินให้กับนายหน้าจาก ผู้ให้กู้จำนองสำหรับคำแนะนำ
เป็นการต่อต้าน RESPA ที่จะได้รับการชดเชยสำหรับการส่งต่อไปยังผู้ให้กู้จำนอง
ผู้ให้กู้จำนองไม่สามารถให้รางวัลแก่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อส่งธุรกิจไปให้ผู้ให้กู้จำนองได้ ส่วนที่ 8 ของ RESPA ห้ามบุคคลจากการรับเงินชดเชยหรือการจ่ายเงินบางส่วนเพื่อแลกกับการแนะนำผลิตภัณฑ์สินเชื่อจำนองของรัฐบาลกลาง เนื่องจากเงินกู้เกือบทั้งหมดจะถูกขายให้กับหน่วยงานที่รัฐบาลสนับสนุนเช่น Fannie Mae หรือ Freddie Mac และส่วนที่เหลือเป็นเงินให้กู้ยืมของรัฐบาลกลางของ FHA หรือ VA, RESPA ใช้กับเงินกู้จำนองเพียงบางส่วนเท่านั้น
ปัจจัยที่สำคัญที่สุดในการพิจารณาเลือกผู้ให้กู้จำนองแนะนำโดยตัวแทนไม่ได้เป็นอัตราดอกเบี้ยและไม่ใช่ค่าธรรมเนียมเงินกู้ ใช่นี่ไม่ใช่สิ่งที่ผิดพลาด โยนทุกอย่างที่คุณคิดว่าคุณรู้จักผู้ให้กู้จำนองและหาเงินกู้เพราะไม่ได้
ทั้งหมดเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บ เว็บไซต์ธนาคารที่เป็นที่นิยมทราบว่าผู้บริโภคเชื่อว่าเป็นอย่างอื่นซึ่งเป็นเหตุผลที่พวกเขาถือว่าคุณเหมือนคุณเป็น 5 ปีโดยห้อยต่องแต่งอัตราดอกเบี้ยและอัตรา APR ในหน้าของคุณ บรรทัดล่างคือผู้ให้กู้รายใหญ่ส่วนใหญ่เรียกเก็บเงินจากอัตราเดียวกัน พวกเขาสามารถเข้าถึงกระเป๋าเงินได้สวยมาก ผู้ให้กู้สถาบันแห่งชาติทั้งหมดสามารถแข่งขันกับผู้ให้กู้สถาบันรายอื่น ๆ และมีอัตราการแข่งขันสูงพวกเขายังมีข้อ จำกัด ในประเภทของเงินกู้และเงื่อนไขที่พวกเขาสามารถเสนอได้ซึ่งมักอ้างถึงเฉพาะอัตราค่าบริการภายในบ้านเท่านั้น ในขณะที่นายหน้าจำนองตัวอย่างเช่นอาจมีการเข้าถึงแหล่งเงินทุนขนาดใหญ่จากหลากหลายแหล่งที่มา จนกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของคุณจะถูกล็อคอัตราดอกเบี้ยนั้นอาจเปลี่ยนแปลงได้เนื่องจากอัตราเปลี่ยนแปลงมากกว่าหนึ่งครั้งต่อวัน อัตราที่สัญญาไว้ในตอนเช้าอาจสูงขึ้นในตอนบ่าย อย่าให้ล่อโดยคะแนน 1/8 จุดที่แกว่งขึ้นหรือลง
ผู้ให้กู้จำนองอาจโฆษณาข้อเสนอพิเศษเช่นการประเมินราคาฟรี แต่ค่าใช้จ่ายในการประเมินนั้นอาจถูกฝังไว้ที่อื่น หรือผู้ให้กู้จำนองอาจเสนอระบบการรักษาความปลอดภัยภายในบ้านที่เรียกว่า Free Home Security ซึ่งค่าใช้จ่ายถูกดูดซึมเข้าสู่ค่าบริการรายเดือนที่คุณต้องจ่ายให้กับ บริษัท รักษาความปลอดภัยภายในบ้าน เมื่อแม่ของคุณบอกคุณว่าไม่มีอาหารกลางวันฟรีเชื่อเธอไม่มีอาหารกลางวันฟรี อย่าตกตะลึงด้วยเว็บไซต์ที่ดูเนียนและการขายที่รวดเร็ว การออมของตัวเอง 300 เหรียญต่อเงินกู้ 300,000 เหรียญเป็นเรื่องเล็กนิดหน่อย 001 และสวยมากไม่มีค่าถ้าเงินกู้ไม่กองทุนเนื่องจากความไม่เหมาะสม.
สิ่งที่สำคัญที่สุดที่ผู้ให้กู้จำนองสามารถทำเพื่อคุณคือการดำเนินการเงินกู้ของคุณได้อย่างรวดเร็วมีประสิทธิภาพไม่ผิดพลาดและปิดได้ทันเวลา
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณต้องการให้การทำธุรกรรมของคุณดำเนินไปได้อย่างราบรื่นโดยไม่สะดุดหรือสะดุดและหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่สุดในการซื้อบ้านคือการสิ้นสุดการจัดหาเงินทุนในการจัดเตรียม .
เป็นสถานที่ที่มีหลายสิ่งที่สามารถผิดพลาดได้จากผู้ให้กู้จำนองที่ประมาทเมื่อตรวจสอบใบสมัครสินเชื่อเพื่อวางเอกสารผิดพลาดไม่ได้ขอเอกสารที่ถูกต้องมองเห็นจุดบกพร่องที่อาจเกิดขึ้นและธงสีแดงลืมสั่งซื้อการประเมิน และในที่สุดก็จะไม่สามารถปิดไฟล์ได้ทันเวลา
ผู้ให้กู้ขึ้นอยู่กับทีมของแต่ละบุคคลเพื่อดำเนินการให้กู้ยืมรวมถึงคำพูดสุดท้ายในเรื่องนี้ผู้จัดจำหน่าย หากผู้ให้กู้จำนองของคุณไม่ได้เป็นรายละเอียดเชิงลึกไม่มีประสบการณ์หรือมิฉะนั้นก็ไม่ได้มีการจัดระเบียบอย่างพิเศษผู้ซื้อบ้านก็สามารถประสบปัญหาได้โดยการปิดบัญชี
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ปิดธุรกิจเป็นประจำมีประสบการณ์ในการทำงานกับผู้ให้กู้จำนองหลายรายและพวกเขาทราบว่าผู้ให้กู้ใดภายใต้สัญญาและส่งมอบ พวกเขารู้ว่าผู้ให้กู้ใดที่ได้รับส่วนที่เหลือทั้งหมด คุณสามารถพึ่งพาความสนิทสนมของเอเจนซี่โดยการเลือกใช้ผู้ให้กู้จำนองที่ตัวแทนของคุณแนะนำ ประเภทของผู้ให้กู้จำนองยังตระหนักว่าหากพวกเขาล้มเหลวในการดำเนินการเพื่อความคาดหวังของตัวแทนตัวแทนที่จะหยุดการอ้างอิงธุรกิจ การแนะนำจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ให้แก่ผู้ให้กู้จำนองเป็นธุรกิจที่ได้รับ ไม่สามารถซื้อได้ ตัวแทนของคุณมีความสัมพันธ์กับผู้ให้กู้จำนองและเป็นส่วนหนึ่งของความสัมพันธ์ที่จะช่วยให้มั่นใจได้ว่าการทำธุรกรรมที่ปราศจากความเครียด คุณเป็นหนี้ให้ตัวเองอย่างน้อยพูดคุยกับผู้ให้กู้จำนองของตัวแทนแนะนำ
ลองนึกถึงความสัมพันธ์ของคุณกับแผนกธนาคารที่ไม่รู้จักซึ่งคุณไม่มีอะไรมากไปกว่าตัวเลขเล็ก ๆ สำหรับคนที่นาฬิกาออกทุกวันเวลา 5 โมงเย็นคุณจะไม่ต้องการเป็นส่วนช่วยชีวิตให้กับผู้ให้กู้จำนองที่เผาน้ำมันเที่ยงคืนเพื่อให้แน่ใจว่าไฟล์ของคุณจะปิดลงตามเวลาหรือไม่? ลองนึกถึงสิ่งนี้ขณะที่คุณนึกภาพตัวเองนั่งอยู่บนกล่องและรอการเคลื่อนย้าย คุณไม่สามารถจ่ายเงินได้ ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่ต้องการซื้อบ้านใหม่เพื่อรับมือกับความคิดและปิดภายในระยะเวลาของสัญญา อัตราต่อรองคือถ้าคุณใช้ผู้ให้กู้จำนองของตัวแทนของคุณสถานการณ์นี้มีแนวโน้มที่จะเกิดขึ้น
ความคิดปิดบัญชี:
สินเชื่อจำนองจำนวนมากถูกขายหลังจากปิดบัญชี อย่าสันนิษฐานว่าหากคุณเลือกธนาคารที่คุณดูแลบัญชีเพราะรู้สึกว่ามีความจงรักภักดีอย่างผิดพลาดกับเงินกู้ของคุณจะยังคงอยู่ที่ธนาคารนั้น
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย