ความหมาย: ความว่างและการสูญเสียเครดิตในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์คือจำนวนเงินหรือเปอร์เซ็นต์ของรายได้สุทธิที่คาดว่าจะไม่ได้รับรู้เนื่องจากการไม่จ่ายค่าเช่าและหน่วยที่ว่างเปล่า .
โดยทั่วไปแล้วเปอร์เซ็นต์ที่เทียบได้กับประสบการณ์ที่แท้จริงของที่พักอาศัยเดียวกันจะถูกใช้ในการประมาณตำแหน่งว่างและการสูญเสียเครดิตสำหรับสถานที่ให้บริการ
ขาดทุนจากการว่างงาน
เมื่อนักลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเป้าหมายของคุณคือการให้เช่าอย่างเต็มที่ทุกวันทุก ๆ ปีแน่นอนนี่ไม่ใช่ความคาดหวังที่สมจริง ไม่ว่าผู้เช่าของคุณอาจรักบ้านมากแค่ไหน แต่ในบางประเด็นพวกเขาก็จะย้ายออกไป เวลาระหว่างที่พวกเขาย้ายออกและผู้เช่าใหม่เริ่มที่จะจ่ายค่าเช่าเป็นตำแหน่งว่างที่มีรายได้ค่าเช่าหายไป
สภาพทรัพย์สินและเวลาที่จะทำให้พร้อมสำหรับผู้เช่ารายใหม่ ต้องทาสีหลายครั้งและบางครั้งก็ซ่อมแซมโครงสร้าง
- การตลาดและการโฆษณาของคุณ
- ภาวะตลาดปัจจุบันความต้องการเช่า
- การที่ต้องใช้สัญญาเช่าระยะยาวช่วยลดการว่างงานหรือไม่? มันมักจะไม่ นั่นเป็นเหตุผลที่เจ้าของบ้านจำนวนมากต้องการให้เช่าหนึ่งปีแทนที่จะเป็นเวลาหกเดือน จะเพิ่มค่าใช้จ่ายของพวกเขาด้วยการย้ายบ่อยมากขึ้นลึกหนาบาง อย่างไรก็ตามเมื่อมีคนต้องย้ายไปทำงานพวกเขาสามารถและจะทำลายสัญญาเช่าของพวกเขาและบ่อยครั้งที่คุณจะได้รับเพียงเพื่อให้เงินฝากของพวกเขาเป็นความเสียหาย ไล่พวกเขาลงมากมักจะเสียเวลาและความพยายาม
อีกวิธีหนึ่งในการลดระยะเวลาระหว่างผู้เช่าโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณมีคนใหม่พร้อมจะให้ผลการตรวจสอบและซ่อมแซมวัสดุและแรงงานพร้อมที่จะเริ่มดำเนินการ รับทาสีและซ่อมแซมได้อย่างรวดเร็วและรับค่าเช่าที่เข้ามาอีกครั้ง
การสูญเสียเครดิต
นี่เป็นเพียงบางคนที่ไม่จ่ายค่าเช่า คนนี้อาจสร้างความเสียหายให้กับผลกำไรของคุณได้โดยสิ้นเชิงเช่นเดียวกับที่มันเลวร้ายการขับไล่อาจต้องใช้เวลาสักครู่ คุณไม่ได้รับค่าเช่าตลอดเวลาที่จะได้รับพวกเขาออกจากสถานที่ให้บริการ กฎหมายเจ้าของบ้าน / ผู้เช่าของรัฐกำหนดขั้นตอนการขับไล่และระยะเวลาการขับไล่ คนส่วนใหญ่มีความซื่อสัตย์และต้องการจ่ายค่าเช่าเต็มจำนวนและตรงตามเวลา บางคนอาจประสบปัญหารายได้ชั่วคราว แต่มีผู้อื่นที่จะใช้กฎหมายเพื่อครอบครองบ้านเป็นเวลาหลายเดือนโดยไม่ต้องจ่ายค่าเช่า
การป้องกันที่ดีที่สุดนี่คือความผิดที่ดีซึ่งหมายถึงการตรวจสอบเครดิตและการอ้างอิงเกี่ยวกับค่าเช่าคุณมีสิทธิ์ในการปกป้องผลประโยชน์ของคุณภายใต้กฎหมายเจ้าของบ้าน / ผู้เช่าของรัฐ ขั้นตอนการสมัครและการสัมภาษณ์ที่ดีตลอดจนการอ้างอิงและการตรวจสอบประวัติเครดิตเป็นสิ่งสำคัญ การป้องกันที่ดีที่สุดต่อการขับไล่คือการไม่ให้พวกเขาครอบครองบ้านในครั้งแรก
การคำนวณหรือประมาณการ
หากคุณไม่มีข้อมูลในอดีตให้ติดต่อผู้จัดการทรัพย์สินในท้องถิ่นและสอบถามตัวเลขที่เห็นสำหรับตำแหน่งว่างและความเสียหายด้านเครดิตในสเปกตรัมบ้านเช่าที่คล้ายกับของคุณ
"คล้ายกัน" ในกรณีนี้ควรพิจารณาช่วงราคาเช่าเนื่องจากระดับรายได้อาจมีผลต่อการสูญเสียเครดิตและแม้แต่เปลี่ยนความถี่ที่คนต้องย้ายไปทำงาน
หากคุณมีปัญหาในการได้รับอัตราตำแหน่งว่างคุณอาจลองใช้สโมสรการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น บางคนมีข้อมูลพร้อม แต่คุณสามารถพบกับสมาชิกนักลงทุนรายอื่น ๆ ที่จะไม่มีปัญหาในการแชร์ข้อมูลกับคุณ แม้ว่าคุณจะต้องคาดเดาบางอย่างในการคำนวณค่าเช่าของคุณควรคำนึงถึงตัวแปรเหล่านี้
เป็นบ้านของคุณแม้ว่าคุณจะไม่ได้ใช้ชีวิตอยู่เพื่อปกป้องผลประโยชน์ของคุณและลดปัจจัยการว่างงานและการสูญเสียเครดิตเพื่อให้ได้ ROI ที่ถูกต้อง