การใช้อัตราการใช้ทุน

ประการแรกอัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่คืออะไร?

อัตราการใช้ทุน (Capitalize Rate) หรืออัตรา (Cap Rate) เป็นเครื่องมือในการคำนวณที่ใช้ประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ซึ่งส่วนใหญ่เป็นอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และหลายครอบครัว เป็นรายได้จากการดำเนินงานสุทธิของ NOI หารด้วยมูลค่าตลาดในปัจจุบันหรือราคาซื้อ

ขั้นต่อไปคุณจำเป็นต้องทราบวิธีคำนวณอัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่ :

การให้บริการลูกค้าด้านนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของคุณคุณจะต้องสามารถช่วยพวกเขาในการประเมินมูลค่าทรัพย์สินรายได้

วิธีการทั่วไปที่ใช้ ได้แก่ อัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่หรืออัตราการปิด

การคำนวณหามูลค่าทรัพย์สินโดยใช้อัตราและอัตรารายได้:

เมื่อลูกค้าของคุณมีคุณสมบัติของรายได้ที่อยู่ในระหว่างการพิจารณาคุณสามารถช่วยให้พวกเขาดูว่าราคาเสนอนั้นถูกต้องหรือไม่โดยใช้กระแส และอัตรากําไรสุทธิสําหรับทรัพย์สินที่เทียบเคียงและรายได้สุทธิที่ นี่คือวิธีการคำนวณมูลค่าโดยใช้อัตราเงินเฟ้อและรายได้

ระบุว่ารายได้จากการให้เช่าที่ปรับให้เหมาะสมกับราคาที่ต้องการ:

หากลูกค้าของคุณทราบราคาที่ต้องการของอสังหาริมทรัพย์และอัตราปัจจุบันสำหรับคุณสมบัติคล้าย ๆ กันคุณสามารถคำนวณรายได้ค่าเช่าสุทธิที่จำเป็นเพื่อให้เหตุผล ราคาที่ขอ หากคุณต้องการกำหนดรายได้ที่ทรัพย์สินควรสร้างเพื่อปรับราคาเสนอต่อไปนี้เป็นวิธีการคำนวณ

รู้การคำนวณด้วยอัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่เพื่อให้บริการนักลงทุนของคุณอย่างถูกต้อง :

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มีความเสี่ยงมากพอโดยที่ลูกค้าของคุณไม่ต้องลงทุนซื้อทรัพย์สินที่มีรายได้เกินกว่าเกณฑ์

ส่วนหนึ่งของมูลค่าของคุณในฐานะตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือโบรกเกอร์คือการช่วยพวกเขาในการกำหนดมูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์สิน

การใช้อัตราการใช้ตัวพิมพ์ใหญ่เป็นหนึ่งในเครื่องมือการประเมินค่าต่างๆและคุณจะได้เรียนรู้วิธีใช้งานได้ที่ลิงก์ในโปรไฟล์ของเครื่องมืออัตราการจัดระดับ

เครื่องมือการคำนวณอื่น ๆ ที่ใช้ในการประเมินทรัพย์สินเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยคืออะไร?

NOI, รายได้จากการดำเนินงานสุทธิ:

ในฐานะที่เป็นมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ให้บริการลูกค้าลงทุนคุณต้องมีความคุ้นเคยกับวิธีการประเมินมูลค่าทรัพย์สินรายได้ทั้งหมด หนึ่งในนั้นคือการคำนวณรายได้สุทธิจากการดำเนินงานเนื่องจากมีการใช้อัตราสูงสุดเพื่อกำหนดมูลค่าของทรัพย์สิน

Net Rental Yield:

• จุดเริ่มต้นของกลยุทธ์การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สำหรับเช่าที่ประสบความสำเร็จคือการประมาณค่าเช่าที่ถูกต้องสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่คาดว่าจะได้รับ ที่นี่เราจะดูวิธีคำนวณค่าเช่าสุทธิ (Net Rental Yield) ซึ่งจะนำค่าใช้จ่ายของอสังหาริมทรัพย์มาพิจารณาแม้ว่าจะไม่ใช่การชำระเงินจำนองก็ตาม ตัวคูณค่าเช่า:
• ในฐานะตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ทำงานร่วมกับนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คุณอาจจะคำนวณมูลค่าตลาดไม่มากนักสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่งในที่สุดเครื่องคิดเลขค่าเช่าขั้นต้น (GRM) เป็นเรื่องง่ายในการคำนวณ แต่ไม่ใช่เครื่องมือที่มีความแม่นยำมากสำหรับการตรวจสอบค่า กระแสเงินสดของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า
• : หากคุณเข้ามาในบทความนี้ในการค้นหาเป็นส่วนหนึ่งของการวิเคราะห์การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สำหรับเช่าของเรา เริ่มต้นที่นั่นเพื่ออ่านรายละเอียดของคุณสมบัติตัวอย่าง รายได้ที่อาจลดลง
• : เราต้องการทราบรายได้ที่จะเกิดขึ้นหากมีการครอบครองทรัพย์สินและค่าเช่าทั้งหมด เราใช้จำนวนหน่วยเป็นรายปีของค่าเช่าทั้งหมด รายได้จากการดำเนินงานขั้นต่ำ GOI:
• เมื่อเราทราบรายได้ที่เกิดจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แล้วเราจะได้รับรายได้จากการดำเนินงานโดยหักจำนวนรายปีโดยประมาณออกจากการไม่ชำระเงินหรือตำแหน่งงานว่าง ค่าเสื่อมราคาของทรัพย์สินเช่า:
• ในชุดของเราเกี่ยวกับการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเรากำลังใช้ตัวอย่างสี่รายการเป็นเงินลงทุนของเรา คุณสามารถขอรับรายละเอียดการซื้อได้ที่นี่ แต่อย่าลืมว่าเป็นการซื้อแบบ 4plex มูลค่า 325,000 ดอลล่าร์สำหรับการเช่าแบบเต็มเวลาทั้งสี่หน่วย อัตราส่วนการคุ้มทุนสำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า
• : ผู้ให้กู้ใช้อัตราส่วนแบ่ง (break-even ratio) เป็นหนึ่งในวิธีวิเคราะห์ของพวกเขาเมื่อพิจารณาการจัดหาเงินทุนสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ อัตราการหยุดพักแม้สูงเกินไปเป็นตัวบ่งชี้เตือน ความงามของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์คือเครื่องมือคำนวณเหล่านี้มีความน่าเชื่อถือในการประเมินการลงทุนของคุณ
• ถ้าพวกเขามาร่วมกันเพื่อบอกคุณว่ากำลังมองหาโอกาสคุณอาจต้องการใช้ประโยชน์ก่อนที่มันจะหายไป