ความหมายของความรับผิดชอบของตัวแทนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

คำนิยาม: ความรับผิดในฐานะเป็นหน้าที่ของผู้รับผิดชอบต่อการกระทำของผู้อื่น ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นี่อาจเป็นกรณีที่นายหน้ารายชื่อหรือผู้ซื้อเป็น "ตัวแทน" ของผู้ขายหรือผู้ซื้อ ลูกค้าสามารถรับผิดชอบต่อการกระทำของตัวแทนนายหน้าหากมีความรู้เกี่ยวกับการกระทำที่ไม่เหมาะสมหรือประมาท

ในสถานการณ์ที่ไม่เป็นเช่นนั้นของหน่วยงานย่อยตัวแทนของผู้ซื้อกำลังทำงานในฐานะตัวแทนจำหน่ายของผู้ขายรายชื่อผู้ขายและเป็นผู้รับผิดชอบในหน้าที่ที่ได้รับมอบหมายจากผู้ขายมากกว่าผู้ซื้อที่พวกเขากำลังทำงานอยู่

ในสถานการณ์เช่นนี้ผู้ขายและนายหน้าของตนอาจต้องรับผิดในการกระทำของตัวแทนผู้ซื้อ

ความรับผิดร่วมกับหน่วยงาน - เกี่ยวกับหน่วยงาน

ในปัจจุบันมีการทำธุรกรรมกับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ทำหน้าที่เป็นตัวแทนลูกค้า (ลูกค้า) เป็นจำนวนมาก ต่อไปนี้เป็นบทความที่สามารถช่วยให้คุณเข้าใจเอเจนซี่

หน่วยงานสร้างขึ้นมาอย่างไร: เอ็กซ์เพรสเอเจนซี่สร้างโดยการพูดหรือการเขียนเป็นลายลักษณ์อักษรระหว่างหัวหน้าและตัวแทน แสดงถึงเจตนารมณ์ในการแสดงสถานะนี้

ในอสังหาริมทรัพย์เอเจนซี่จะได้รับการสร้างขึ้นตามปกติโดยใช้ข้อตกลงในรายการที่เป็นลายลักษณ์อักษรกับผู้ขายหรือข้อตกลงของหน่วยงานผู้ซื้อกับผู้ซื้อ บางรัฐอนุญาตให้มีข้อตกลงด้วยวาจา แต่ส่วนใหญ่ไม่ได้

รูปแบบการแทนลูกค้า:

รัฐส่วนใหญ่ต้องการรูปแบบการเปิดเผยข้อมูลแก่ลูกค้าหรือลูกค้าที่คาดหวังเกี่ยวกับวิธีที่คุณจะเป็นตัวแทนในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขา ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจกฎของรัฐและวิธีต่างๆที่คุณสามารถเป็นตัวแทนได้ หน้าที่และข้อผูกมัดของคุณต่อลูกค้าจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับประเภทของการเป็นตัวแทนที่คุณได้ตกลงไว้

กฎหมายของหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์:

รู้จักกฎหมายในรัฐของคุณที่เกี่ยวข้องกับเวลาที่คุณเป็น "ตัวแทน" และเมื่อคุณไม่อยู่ เมื่อคุณรู้ว่าคุณต้องการอะไรและพยายามอย่างรอบคอบและพยายามที่จะปฏิบัติตามอย่างเหมาะสม อย่าพยายามนำเสนอคำแนะนำหรือบริการที่คุณไม่มีคุณสมบัติ แต่รู้ว่ามีคำตัดสินของศาลที่ระบุว่าผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ควรทราบที่อยู่ที่จะส่งข้อมูลลูกค้าที่ลูกค้าต้องการ

ความไว้วางใจโดยทั่วไปคือคนที่คุณไว้วางใจ ความสัมพันธ์ที่ได้รับความไว้วางใจเกิดขึ้นระหว่างสองฝ่ายที่ไว้วางใจซึ่งกันและกัน ความไว้วางใจมักจะเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินเงินหรือทรัพย์สิน

ในอสังหาริมทรัพย์มีการสร้างความสัมพันธ์ที่ไว้ใจระหว่างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นที่รู้จักและได้รับความไว้วางใจและเป็นผู้ซื้อหรือผู้ขายซึ่งเป็นที่รู้จักกันในชื่อหลัก ตัวแทนของผู้ซื้อเช่นทำงานในนามของผู้ซื้อและต้องถือเอาผลประโยชน์ของผู้ซื้อที่อยู่เหนือผลประโยชน์ของตัวแทน ความไว้วางใจที่สร้างขึ้นนี้ต้องได้รับการดูแลและรักษาความภักดีสูงสุดแก่ผู้ซื้อ

การเยียวยาสำหรับการละเมิดความรับผิดชอบ:

ขั้นแรกให้เข้าใจว่าหน้าที่ที่ได้รับมอบหมายจะต้องเฉพาะในกรณีที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการในฐานะ "ตัวแทน" เท่านั้น ในขณะที่พวกเขาทั้งหมดอาจเรียกว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ความจริงก็คือข้อตกลงน้อยมากในวันนี้เกี่ยวข้องกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ทำหน้าที่เป็นตัวแทนอย่างแท้จริง ความสัมพันธ์กับตัวแทนในอสังหาริมทรัพย์:

ผู้ซื้อและผู้ขายอสังหาริมทรัพย์มักสับสนเกี่ยวกับบทบาทของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ตัวแทนของตัวแทนและความสัมพันธ์กับหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ หลายรัฐกำหนดให้ตัวแทนให้ผู้ซื้อและผู้ขายแบบฟอร์มการเปิดเผยข้อมูลหน่วยงานเพื่อลงนาม แบบฟอร์มนี้ไม่ใช่ข้อตกลง; มันเป็นการเปิดเผย การเปิดเผยลักษณะต่างๆของความสัมพันธ์กับเอเจนซีที่เป็นไปได้และเป็นสิ่งสำคัญที่คุณควรอ่านเพื่อเตรียมพร้อมที่จะเลือกประเภทของความสัมพันธ์กับเอเจนซีที่คุณต้องการ

ในการปฏิบัติในวันหยุดพักผ่อนของฉันฉันมีลูกค้าที่เป็นผู้ซื้อทนายความจำนวนมากรวมทั้งผู้พิพากษาสองคน ไม่มีใครอยากให้ฉันเป็นตัวแทนของพวกเขาแน่นอนพวกเขาจะไม่ให้ฉันถ้าฉันต้องการ นั่นเป็นเพราะความรับผิดแทน ฉันควรทำผิดพลาดพวกเขาไม่ต้องการให้สำรองข้อมูล

เอเจนซี่ชะลอการสิ้นพระชนม์ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยส่วนใหญ่เรากำลังฝึกการอำนวยความสะดวกในการทำธุรกรรม