ทำไมผู้ซื้อบ้านเดินห่างจากการปิด

การหลีกเลี่ยงการปิดเกิดขึ้นบ่อยครั้งในตลาดของผู้ซื้อมากกว่าในตลาดของผู้ขาย นั่นเป็นเพราะในตลาดของผู้ซื้อเมื่อราคาอ่อนผู้ซื้อบางคนตกใจเมื่อพวกเขาควรจะกระโดดด้วยความปิติยินดี หลายคนกลัวการลดลงต่อไปในตลาดและไม่รู้สึกสะดวกสบายเพราะเพื่อนของพวกเขาไม่ได้ซื้อ

ความกลัวเริ่มเล็ดลอดทันทีหลังจากข้อเสนอซื้อเป็นที่ยอมรับและสร้างขึ้น

เมื่อถึงเวลาที่ตื่นตระหนกเต็มเปาแล้วระบบจะใช้เวลาประมาณหนึ่งหรือสองวันก่อนที่จะปิด พวกเขาสามารถทำเช่นนั้นได้หรือไม่? ผู้ซื้อสามารถเดินออกไปได้หรือไม่? แต่มันสามารถตีผู้ซื้อที่มันเจ็บขวาในกระเป๋า

ผู้ขายที่เดินจากการปิด

ผู้ขายไม่ค่อยขาย หากผู้ขายรู้สึกถึงความสำนึกผิดของผู้ขายซึ่งมักเกิดขึ้นจากการนำเสนอข้อเสนอพิเศษเมื่อความเป็นจริงในการขายจริงส่งผลให้

แม้ว่าฉันรู้จักผู้ขายที่ซื้อบ้านหลังใหม่และหลังจากนั้นไม่นานก็เปลี่ยนความคิดของเธอ เธอย้ายออกจากบ้านเดิมของเธอและเข้าบ้านใหม่ก่อนที่บ้านหลังแรกของเธอจะปิดบัญชี ภายในไม่กี่วันหลังจากลงมือเข้าไปในสถานที่ใหม่ของเธอเธอตัดสินใจที่จะยกเลิกการขายบ้านหลังแรกของเธอและย้ายกลับบ้าน แน่นอนว่าตอนนั้นเธอเป็นเจ้าของบ้านสองหลัง แต่ที่เกิดขึ้นครั้งเดียวในดวงจันทร์สีน้ำเงิน

ทำไมผู้ซื้อบ้านจึงเดินจากการปิด

ข้อเสนอซื้อที่เขียนเป็นลายลักษณ์อักษรโดยทั่วไปมีภาระผูกพันตามสัญญาที่ต้องนำออกภายในระยะเวลาหนึ่ง

เวลาที่จะเดินออกไปจากการปิดหรือยกเลิกสัญญาสำหรับผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่อยู่ระหว่างขั้นตอนฉุกเฉิน ผู้ซื้อที่เดินออกไปในนาทีสุดท้ายมักจะทำเช่นนั้นด้วยเหตุผลต่อไปนี้ <ฟุต เย็น

• บางครั้งความหวาดกลัวครั้งแรกที่เผชิญหน้ากับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกไม่ได้หายไปกับเวลา ผู้ซื้อที่รู้สึกอ่อนน้อมถ่อมตนในตอนท้ายอาจไม่ควรซื้อบ้านเพราะแรงกดดันในการเป็นเจ้าของบ้านอาจมากเกินไปสำหรับพวกเขาในการจัดการ ผู้ซื้อประเภทนี้อาจขายบ้านได้ดีกว่าการซื้อบ้าน
  

  การจัดหาเงินกู้จำนองที่ถูกปฏิเสธ

• แม้ว่าผู้ให้ยืมอาจออกหนังสืออนุมัติสินเชื่อก่อนหน้านี้ แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าผู้ให้กู้จะให้เงินกู้แก่ผู้ซื้อ หลังจากที่ภาระผูกพันเงินกู้ถูกลบผู้ซื้ออาจต้องเผชิญกับข้อกำหนดในการจัดจำหน่ายที่ไม่สามารถดำเนินการได้ เจ้าหน้าที่สินเชื่อที่มีประสบการณ์สามารถคาดการณ์เงื่อนไขต่างๆในการขออนุมัติเงินกู้และแก้ไขปัญหาได้ล่วงหน้า แต่อนิจจาเจ้าหน้าที่สินเชื่อบางรายไม่สามารถปฏิบัติหน้าที่ได้
  

  พบบ้านอื่น

• หญ้าอยู่เสมอสีเขียวในด้านอื่น ๆ เมื่อผู้ซื้อมีความมุ่งมั่นที่จะซื้อเขาหรือเธออาจจะมองไปที่บ้านจะเปิดบ้านและก่อนที่คุณจะรู้ว่าบ้านอื่นกลายเป็นบ้านในฝันที่ ซึ่งหมายถึงการอำลากับบ้านในฝันครั้งแรกและสวัสดีกับคนที่สองไม่ควรปล่อยให้แรงกระตุ้นควบคุมชีวิตของคุณ
  

  การเปลี่ยนแปลงวิถีชีวิต

• การโอนงานที่ไม่คาดคิดการลดการจ่ายเงินอย่างกะทันหันการหย่าร้างโดยไม่ได้ตั้งใจสถานการณ์ใด ๆ เหล่านี้อาจทำให้ผู้ซื้อเปลี่ยนความคิดเกี่ยวกับการติดตามผ่านได้ด้วยการซื้อ บางครั้งกรณีฉุกเฉินทางการแพทย์อาจทำให้ผู้ซื้อยกเลิกธุรกรรมได้ แต่น่าเสียดายที่ชีวิตเราไม่ได้ทำงานตามที่วางแผนไว้เสมอหลังจากข้อเสนอในการซื้อเป็นที่ยอมรับแล้ว เป็นไปได้ที่จะมีแผน B
  

  ภัยพิบัติทางธรรมชาติ

• สภาพอากาศไม่สามารถคาดเดาได้ บ้านของตัวเองอาจถูกทำลายในพายุทอร์นาโดพายุเฮอริเคนแผ่นดินไหวหรือน้ำท่วม; ภัยธรรมชาติใด ๆ อาจทำให้เกิดความหายนะ แม้แต่พายุฝนที่ตกหนักอาจทำให้ต้นไม้ลุกลามและพังทลายลงในบ้านได้
  ผู้ซื้อส่วนใหญ่ในสถานการณ์เช่นนั้นจะเดินออกไป แต่พวกเขาก็จะเดินหากคำขอซ่อมแซมของพวกเขายังไม่เสร็จสมบูรณ์หรือเกิดอะไรขึ้นกับบ้านซึ่งอาจพบได้ในระหว่างการตรวจสอบขั้นสุดท้าย

  ผลกระทบหลังจากเดินออกจากการปิด

น่าเสียดายที่เมื่อผู้ซื้อได้ออกภาระผูกพันจากสัญญาแล้วเงินฝากของพวกเขาจะมีความเสี่ยง สัญญาบางฉบับเรียกร้องให้มีการชำรุดเสียหายในกรณีที่เกิดการผิดนัด ผู้ขายอาจมีสิทธิ์ฟ้องร้องค่าเสียหายที่เกิดขึ้นจริงซึ่งอาจเกินเงินมัดจำ

เงินฝากทั้งหมดที่มีการให้เครดิตอย่างจริงจังสามารถต่อรองได้ ไม่เป็นเรื่องผิดปกติที่ผู้ขายจะรับเงิน $ 1,000 เป็นเงินมัดจำที่บ้าน 500,000 เหรียญ แม้กระนั้นเงินฝากที่สูงกว่านี้ผู้ซื้อมีความเสี่ยงมากขึ้นภายใต้ความเสียหายที่เกิดจากการชำระบัญชี

ผู้ซื้อที่ไม่สนใจเกี่ยวกับการปิดและต้องการเดินออกไปมักจะถูกตัดสิทธิ์การฝากเงิน หากเป็นเพียง 1,000 เหรียญในโครงการโดยรวมแล้วจำนวนเงินนั้นอาจไม่มากพอที่จะทำให้ผู้ซื้อบังคับให้ผู้ซื้อดำเนินการตามและปิด

หากทั้งสองฝ่ายได้ตกลงที่จะชำระบัญชีความเสียหายแล้วเงินที่ผู้ขายได้รับสำหรับการผิดนัดชำระเงินของผู้ซื้ออาจ จำกัด อยู่ที่เงินฝากที่มีอยู่ในมือเท่านั้น

การต่อสู้เพื่อเงินมัดจำอย่างจริงจังมักจะ escalates ด้านบนนี้ผู้ขายอาจตัดสินใจที่จะเข้าศาลและขอเงินจากผู้ซื้อมากยิ่งขึ้น

หากต้องการคำแนะนำเพิ่มเติมโปรดปรึกษาทนายความอสังหาริมทรัพย์

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย