ทำไมคุณควรลงทุนในการลงทุนในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

ประโยชน์ของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มักเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้เจ้าของบ้านเป็นครั้งแรก แต่การชำระเงินดาวน์ขั้นสูงอาจเป็นเนินสูงชันที่จะปีนขึ้นไปได้ เช่นเดียวกับผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าเป็นรายได้ที่สม่ำเสมอ โชคดีที่มีวิธีอื่นในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีเงินน้อยลง

REIT หรือ ความเชื่อถือในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ เป็นรูปแบบการลงทุนประเภทพิเศษที่มีทั้งหุ้นปกติและการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

คลาสการลงทุนที่ไม่ซ้ำใครนี้มีโอกาสที่จะได้รับผลตอบแทนที่ดีจากตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยมีข้อผูกมัดเพียงเล็กน้อยจากคุณ

เริ่มต้นด้วยข้อผูกพันต่ำ

ไม่เหมือนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคุณสามารถเริ่มลงทุนใน REIT โดยมีข้อผูกพันทางการเงินที่ต่ำมาก REIT สามารถซื้อขายสาธารณะเช่นเดียวกับหุ้นปกติดังนั้นคุณจึงสามารถซื้อ REIT โดยใช้บัญชีโบรกเกอร์ที่นายหน้ารายใหญ่ ๆ

REIT ที่รู้จักกันดีคือ Public Storage ซึ่งทำธุรกิจเกี่ยวกับ New York Stock Exchange ภายใต้สัญลักษณ์ PSA หุ้นของ PSA ปัจจุบันไปประมาณ $ 200 ต่อหุ้น คุณสามารถซื้อเพียงหนึ่งหุ้นสำหรับอัตราตลาดในปัจจุบันรวมทั้งค่าคอมมิชชั่นนายหน้าที่จำเป็น เปรียบเทียบกับการลงทุนโดยตรงในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ซึ่งโดยปกติแล้วจะต้องใช้เงินนับหมื่นดอลลาร์ในการเริ่มต้นหากไม่นับแสน ๆ

แน่นอนคุณสามารถใส่ REIT ได้มากเท่าที่คุณทำในคุณสมบัติทางกายภาพ แต่มีประโยชน์มากกว่าที่ REIT เสนอนอกเหนือจากจุดเริ่มต้นที่มีต้นทุนต่ำ

ไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับการซ่อมแซมฉุกเฉินหรือการเก็บค่าเช่า

หากคุณลงทุนโดยตรงในสถานที่ให้บริการเช่าขึ้นอยู่กับคุณในการเรียกเก็บค่าเช่าจัดการกับปัญหาที่ผู้เช่าและแก้ไขปัญหาอื่น ๆ ที่เกิดขึ้น แน่นอนว่าคุณสามารถจ้างผู้จัดการทรัพย์สินทางปัญญาภายนอกสำหรับพร็อพเพอร์ตี้ของคุณ แต่โดยทั่วไปแล้วจะใช้เวลา 10 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ของคุณออกจากด้านบน

ด้วย REIT คุณไม่จำเป็นต้องกังวลกับการติดต่อกับผู้เช่า

ผู้ให้เช่าต้องปฏิบัติตามกฎหมายของรัฐและท้องถิ่นเพื่อดำเนินการบำรุงรักษาในระดับหนึ่ง ที่สำคัญการบำรุงรักษาบางอย่างต้องเกิดขึ้นทันทีเพื่อป้องกันความเสียหายเพิ่มเติม เกือบทุกเจ้าของบ้านเล็ก ๆ น้อย ๆ มีเรื่องสยองขวัญเกี่ยวกับการตื่นขึ้นในตอนกลางคืนเพื่อซ่อมแซมฉุกเฉิน ในฐานะนักลงทุน REIT คุณไม่จำเป็นต้องจัดการกับการซ่อมแซมใด ๆ

เช่นเดียวกับความคิดในการทำเงินจากอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าโดยไม่ต้องจัดการกับอาการปวดหัว? ทางเลือกหนึ่งคือ Camden Property Trust (CPT) ซึ่งเป็น REIT ที่ตั้งอยู่ที่เท็กซัสซึ่งดำเนินธุรกิจอพาร์ตเมนต์ทั่วสหรัฐอเมริกา ถ้าคุณขับรถไปรอบ ๆ เมืองสำคัญ ๆ หรือชานเมืองคุณจะพบกับ 180 อพาร์ตเมนต์ของ Camden ที่มีอพาร์ตเมนต์กว่า 26,000 อพาร์ตเมนต์เมื่อคุณซื้อหุ้นใน Camden คุณจะซื้อใน Camden REIT ในกรณีของแคมเดนซึ่งเป็น บริษัท ที่มีพนักงานเกือบ 2,000 คน

ในขณะเดียวกัน Innovation Homes (INVH) คือ REIT ที่เน้นการเช่าบ้านเดี่ยว บ้านนวัตกรรมของตัวเองกว่า 48,000 บ้านในเก้ารัฐ

การกระจายการลงทุนได้ทันที

วิธีหนึ่งที่นักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ล้มเหลวอย่างมากคือการประเมินต้นทุนการบำรุงรักษาการก่อสร้างหรือซ่อมแซมที่ต่ำเกินไป

ตัวอย่างเช่นถ้าคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ 5 แห่งและมีการซ่อมแซมที่สำคัญอาจทำให้ผลตอบแทนจากการลงทุนของคุณเสียหายได้ การซ่อมแซมจำนวน 5,000 เหรียญไม่ใช่เรื่องใหญ่ในผลงานของที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ แต่ถ้าคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หรือสองแห่งเท่านั้นที่สามารถเช็ดผลกำไรได้

เช่นเดียวกับที่คุณจะไม่ใส่ไข่ทั้งหมดลงในตะกร้าในตลาดหุ้นคุณไม่ควรทำเช่นนั้นกับอสังหาริมทรัพย์ แต่เนื่องจากจุดราคาสูงในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทำให้การกระจายความเสี่ยงไม่ได้ง่ายหรือง่าย อย่างไรก็ตามใน REIT ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นับร้อยหรือหลายพันรายค่าใช้จ่ายที่นี่และไม่มีเรื่องใหญ่และจะไม่ทำให้เกิดผลกำไรจากหน่วยงานอื่น

ลดผลกำไรจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

จากสิ่งที่คุณอ่านไปแล้ว REIT มีลักษณะเหมือนกับหุ้นปกติในตลาดหุ้น ในหลายรูปแบบวิธีนี้มีความถูกต้อง 100 เปอร์เซ็นต์

อย่างไรก็ตามมีกฎบางอย่างเกี่ยวกับ REIT ที่ทำให้พวกเขามีเสน่ห์มากกว่าหุ้นทั่วไป

ผลประโยชน์ที่ใหญ่ที่สุดคือกฎที่กำหนดให้ REIT ต้องกระจายอย่างน้อย 90 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ที่ต้องเสียภาษีให้แก่ผู้ถือหุ้นเป็นเงินปันผล แม้ว่าหุ้นบางหุ้นจะไม่จ่ายเงินปันผล แต่ REIT จะทำกำไรได้เสมอ ตัวอย่างเช่น Medical Property Trust (MPW) จ่ายเงินปันผล 7. อัตราผลตอบแทนจากเงินปันผล 5% W. P. Carey จ่ายเงินปันผล 5. เงินปันผล 9% และ American Tower จ่าย 1.9% เงินปันผลรับคำนวณจากราคาหุ้นปัจจุบันและเงินปันผลล่าสุด

ง่ายเหมือนการซื้อหุ้น

คุณรู้หรือไม่ว่าอะไรทำให้ REIT เป็นเอกลักษณ์ แต่วิธีง่ายๆในการซื้อ ไม่เหมือนการซื้อทรัพย์สินที่มักต้องอาศัยข้อมูลจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์นักกฎหมายและนักบัญชีการซื้อ REIT ทำได้ง่ายเพียงแค่ซื้อหุ้น หากคุณมีเงินสดในบัญชีของคุณคุณสามารถลงทุนในโทรศัพท์ของคุณได้ในเวลาไม่กี่นาที!

การลงทุน REIT มีความเสี่ยงเช่นเดียวกับตลาดหุ้น แต่มีความเสี่ยงน้อยกว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยตรง ด้วยโอกาสที่จะได้รับผลตอบแทนที่ดีโดยไม่มีการลงทุนโดยตรงการซื้อ REIT เป็นวิธีที่ดีที่สุดในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ครั้งแรกของคุณ