สิ่งที่เป็นประโยชน์ในการจ่ายเงินสดสำหรับบ้าน?

คำถาม: ผลประโยชน์ในการจ่ายเงินสดสำหรับบ้านคืออะไร?

ผู้อ่านถามว่า "ความจริงที่ว่าเงินสดเป็นกษัตริย์หรือไม่เราไม่ค่อยอ้อนวอนหรืออะไร แต่ภรรยาและฉันช่วยประหยัดเงินได้มากพอที่จะจ่ายเงินสดให้กับบ้านเรารู้ว่าเราอาจได้รับ อัตราผลตอบแทนที่ดีขึ้นในตลาดหุ้น แต่ด้วยราคาที่พวกเขาอยู่ใน Los Angeles เราเชื่อว่าผู้ขายอาจทำให้เราแบ่งราคาถ้าเราจ่ายเงินสดสิ่งที่เป็นประโยชน์ในการจ่ายเงินสดสำหรับบ้านหรือไม่ "

คำตอบ:

เหมาะสำหรับการจัดสรรเงินเพื่อซื้อบ้าน ผู้ซื้อน้อยมากมีระเบียบวินัยมากพอที่จะช่วยประหยัดเงินได้มากพอที่จะจ่ายเงินสดให้กับบ้านซึ่งน้อยกว่าที่บ้านในแคลิฟอร์เนีย ราคาดาราศาสตร์อยู่ที่นี่เมื่อเทียบกับส่วนที่เหลือของประเทศ ขึ้นอยู่กับอุณหภูมิของตลาดการจ่ายเงินสดมีประโยชน์จากมุมมองของผู้ขาย ตอนนี้ผู้เชี่ยวชาญบางคนอาจโต้แย้งว่าเป็นเงินสดเสมอในที่สุดและเป็นเช่นนั้น แต่การเข้าสู่ "จุดสิ้นสุด" จะป้องกันไม่ให้ผู้ซื้อบางรายที่กำลังใช้เงินจากการเดินทาง

เหตุผลที่ผู้ขายต้องการเสนอเงินสดทั้งหมด

ผู้ขายมักจะยอมรับข้อเสนอซื้อเงินสดทั้งหมดมากกว่าข้อเสนอที่มีราคาสูงกว่าด้วยการจัดหาเงินกู้แบบเดิมหรือแบบ FHA นั่นเป็นเพราะพวกเขารู้ว่าข้อเสนอเงินสดมีแนวโน้มที่จะปิดมากขึ้น มันเกี่ยวข้องกับการสะดุดน้อยลง และบางครั้งนกในมือมีมูลค่าสองในพุ่มไม้เพื่อที่จะพูด

ไม่จำเป็นต้องประเมินผล

การประเมินเป็นเหมือน … ไม่ฉันจะไม่พูดซ้ำ ๆ ซ้ำ ๆ เหมือนเดิม แต่ทุกคนมีความเห็น การประเมินจะไม่ถูกโยนด้วยทองคำ วิธีที่พบมากที่สุดคือการพึ่งพาการขายที่เทียบเท่าซึ่งรู้จักกันในชื่อวิธีเปรียบเทียบซึ่งเกี่ยวข้องกับการเลือกคุณสมบัติ 3 อย่างและเปรียบเทียบค่าเหล่านี้กับทรัพย์สินที่เป็นปัญหาการปรับขึ้นหรือลงเพื่อปรับปรุง / คุณลักษณะที่ขาดหายไป

• ถ้าบ้านไม่ได้ประเมินราคาซื้อและผู้ซื้อจะได้รับเงินกู้ที่ต้องชำระเงินดาวน์ 20% หรือน้อยกว่าผู้ให้กู้จะไม่ให้ยืมเว้นแต่ผู้ซื้อจะได้รับเงินสดเพิ่มขึ้นหรือ ผู้ขายลดราคา มีตัวเลือกอื่น ๆ สำหรับการจัดการกับการประเมินราคาต่ำ แต่พวกเขายังสามารถสะกดการยกเลิกสัญญา
  ไม่จำเป็นต้องกู้ยืมเงิน

  แม้ว่าผู้ซื้ออาจมีคุณสมบัติครบถ้วนในการซื้อบ้านตอนเริ่มแรกอาจมีปัญหาหลายร้อยรายการเกิดขึ้นในระหว่างกระบวนการกู้เงิน เงื่อนไขการอนุมัติสินเชื่อที่ผู้ซื้อไม่สามารถปฏิบัติตามได้เงินให้กู้ยืมที่มีอยู่ในระหว่างการเช่าซื้อ

  โดยทั่วไปผู้ให้กู้จะปฏิเสธการให้สินเชื่อเนื่องจากคุณสมบัติของผู้ซื้อเปลี่ยนแปลงไปเมื่อมีการตรวจสอบข้อเท็จจริงเพิ่มเติม บางทีผู้ซื้ออาจไม่ได้ทำงานในอาชีพเดียวกันในช่วงสองปีที่ผ่านมาสถานการณ์ทางการเงินอาจเปลี่ยนแปลงไปก่อนที่จะมีการปิดเช่นผู้ซื้อซื้อรถใหม่หรือแย่กว่านั้นบางทีผู้ซื้ออาจตกเป็นเหยื่อของการโจรกรรมข้อมูลโดยไม่เจตนา

• การปิดตัวเร็วขึ้น

  ผู้ซื้อไม่จำเป็นต้องปิดบัญชี 30 หรือ 45 วันหากผู้ซื้อไม่ได้รับเงินกู้ เมื่อการตรวจสอบภายในบ้านและภาระผูกพันอื่น ๆ ได้รับความพึงพอใจหรือได้รับการปล่อยตัวแล้วการปิดบัญชีอาจเกิดขึ้นได้ภายในเวลาไม่ถึงเจ็ดวันโดยให้ผู้ซื้อยินดีที่จะลงนามในการสละสิทธิ์ในการเป็นผู้นำ

• การปิดตัวเร็วขึ้นจะทำให้เงินในกระเป๋าของผู้ขายเร็วขึ้น นอกจากนี้ยังมีสิ่งที่อาจผิดพลาดในระยะเวลาสั้น ๆ

  ประโยชน์ที่ผู้ซื้อจะต้องจ่ายเงินสดสำหรับบ้าน

  เมื่อผู้ให้กู้ REO มีจำนวนการยึดสังหาริมทรัพย์ในพอร์ตการลงทุนของตนบางครั้งผู้ให้กู้จะลดราคาตามรายการของบ้านด้วยความหวังว่าสถานที่ให้บริการจะดึงดูดข้อเสนอพิเศษหลายรายการ ผู้ซื้อที่จ่ายเงินสดสำหรับบ้าน REO มักจะชนะสถานการณ์ข้อเสนอพิเศษหลายรายการ แต่มีประโยชน์อื่น ๆ สำหรับผู้ซื้อในราคาเดียว:

  ไม่มีการชำระเงินจำนอง

ความรู้สึกปลอดภัย

ส่วนที่มีอยู่ในกรณีฉุกเฉินทางการเงิน

• ความผันผวนของตลาดไม่สำคัญ
• ไม่มีข้อ จำกัด ในเรื่อง โอนเงินจากเงินกู้ต้นแบบ
• ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย