คำถาม: บ้านติดตั้งอะไร?
ผู้อ่านถามว่า: "สามีของฉันและฉันซื้อบ้านใน Land Park สวนสายสวนขนาดใหญ่สามฟุตกว้าง ๆ รั้วสนามหลังบ้านเมื่อเราตรวจสอบบ้านครั้งสุดท้ายกุหลาบอยู่ที่นั่น แต่เมื่อเราขึ้นรถในวันรุ่งขึ้นเราพบดอกกุหลาบที่ขุดขึ้นมาและถูกนำออกตัวแทนของเรากล่าวว่าดอกกุหลาบนี้เป็นของตกแต่งบ้านสิ่งที่ประเภทนี้ถือว่าเป็นของตกแต่งบ้านหรือไม่
สิ่งที่ต้องยึดติดกับบ้านและสิ่งที่ไม่ใช่ส่วนควบเป็นพื้นฐานสำหรับข้อพิพาทด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก โดยทั่วไปการจัดสวนทั้งหมดหรือชนิดของพืชใด ๆ ที่มีรากยึดมั่นอย่างแน่นหนาในพื้นดินถือว่าเป็นประจำ ไม่จำเป็นต้องมีอยู่ภายในบ้าน หากผู้ขายจะไม่คืนดอกกุหลาบบางทีคุณอาจขอให้ผู้ขายคืนเงินให้คุณเพื่อซื้อสินค้าของคุณเอง
ถ้าผู้ขายมีความรักบางอย่างสำหรับงานประจำผมขอแนะนำให้ผู้ขายถอดถอนและถ้าจำเป็นให้แทนที่ หากผู้ซื้อไม่เคยเห็นผู้ซื้อจะไม่ต้องการ ทันทีที่คุณเรียกความสนใจไปที่ประจำและบอกผู้ซื้อที่เธอไม่สามารถมีได้เธอจะอยากได้มัน เป็นธรรมชาติของมนุษย์ที่เล่นโวหารเป็นที่อาจเสียง
คนกลายติดกับสิ่งที่แปลกประหลาดที่สุด
เมื่อฉันซื้อบ้านผู้ขายโดยไม่ได้รับอนุญาตหรือความรู้ของฉันได้ถอดผ้าม่านห้องนอนออกในวันปิด ฉันยืนยันเธอกลับผ้าเนื่องจากพวกเขาถูกกำหนดเองทำสำหรับผ้าม่านและสำหรับหน้าต่างเหล่านั้น เมื่อเธอปฏิเสธฉันขู่ว่าจะพาเธอไปที่ศาลเรียกร้องค่าสินไหมทดแทน
วันรุ่งขึ้นเธออยู่ที่ประตูบ้านของฉันด้วยกล่องผ้า, ขวดไวน์และขอโทษ ผ้าม่านที่ห่อหุ้มจะไม่พอดีกับหน้าต่างในบ้านใหม่ของเธอ แต่เธอก็จงใจเอาไปใช้แม้ว่าพวกเธอจะไม่ได้ใช้มัน ทำไม? เพราะราคาแพงเธอพูด
โดยปกติถ้าคุณสามารถเอาสิ่งปกคลุมหน้าต่างออกได้โดยการเลื่อนพวกเขาออกจากก้านเช่นผ้าม่านหรือผ้าม่านเหล่านั้นจะไม่ถือว่าเป็นของตกแต่ง อย่างไรก็ตามม่านม่านมู่ลี่และเฉดสีของหน้าต่างเป็นส่วนควบ
วิธีการตรวจสอบว่าสถานที่ให้บริการส่วนบุคคลเป็นสถานที่จัดงาน
ทุกรัฐมีแนวทางของตนเองสำหรับสิ่งที่ถือว่าเป็นประจำ แต่ที่นี่ห้าทดสอบศาลแคลิฟอร์เนียใช้เพื่อกำหนดสิ่งที่เป็นประจำและสิ่งที่ไม่เป็นไม่จำเป็นต้องทดสอบทุกครั้ง
เรียกว่า
M-A-R-I-A M
- รูปแบบการยึดติด รายการนี้ติดอยู่กับผนังเพดานหรือพื้นโดยถาวรโดยใช้เล็บกาวซีเมนต์ท่อหรือสกรูหรือไม่? แม้ว่าคุณจะสามารถถอดออกได้อย่างง่ายดาย แต่วิธีที่ใช้ในการยึดติดอาจทำให้เป็นประจำ ตัวอย่างเช่นไฟเพดานแม้ว่าจะติดโดยสายไฟสามารถถอดออกได้ แต่ไฟจะติดตั้งภายในบ้าน เอ
- daptability หากรายการนี้กลายเป็นส่วนสำคัญของบ้านคุณจะไม่สามารถนำออกได้ ตัวอย่างเช่นพื้นลามิเนตลอยเป็นโคมแม้ว่าจะมีการจับกัน หนึ่งอาจยืนยันว่าในตัวตู้เย็น Sub Zero ถือเป็นประจำแม้ว่าจะสามารถเสียบปลั๊กเพราะเหมาะกับภายในพื้นที่ที่ระบุ R
- ความสัมพันธ์ของคู่สัญญา หากข้อพิพาทระหว่างผู้เช่าและเจ้าของบ้านผู้เช่ามีแนวโน้มที่จะชนะ หากข้อพิพาทอยู่ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายผู้ซื้อมีแนวโน้มที่จะมีชัยเหนือกว่า ฉัน
- ความนึกคิดของบุคคลเมื่อมีการแนบรายการ เมื่อการติดตั้งเกิดขึ้นหากเจตนาคือการทำให้รายการมีสิ่งที่แนบถาวรเช่นตู้หนังสือที่มีอยู่แล้วรายการนี้จะเป็นรายการประจำตัว ความสัมพันธ์ระหว่างพรรค
- อ่านสัญญาการซื้อของคุณ ส่วนใหญ่ประกอบด้วยประโยคที่ระบุถึงสินค้าที่รวมอยู่ในการขายและรัฐโดยทั่วไป "อุปกรณ์และส่วนควบที่มีอยู่ทั้งหมดที่ยึดติดอยู่กับสถานที่ให้บริการ" วิธีการตรวจสอบว่าการแข่งขันคงอยู่กับบ้าน
ผู้ขายและผู้ซื้อควร โดยเฉพาะอย่างยิ่งระบุในข้อเสนอซื้อที่รายการจะอยู่กับบ้านและที่จะไปโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าอาจจะมีความสับสนเกี่ยวกับการติดตั้งบ้าน สิ่งของต่างๆเช่นเครื่องใช้ในครัว, ชั้นหนังสือ, สปาพกพา, น้ำพุน้ำ, เครื่องซักผ้าและเครื่องอบแห้ง, ควรระบุไว้ในสัญญาตามที่รวมหรือไม่รวมขาย
ในแคลิฟอร์เนียผู้ซื้อจำนวนมากสับสนเกี่ยวกับบ่อปลาคราฟ ทำปลาอยู่หรือไป? บ่อเป็นประจำ แต่ปลาสามารถนำไปในถังน้ำ บางคราจะถูกเก็บไว้เป็นสัตว์เลี้ยง หากผู้ซื้อต้องการที่จะเจรจาต่อรองกับเกาะครามผู้ซื้อควรระบุประเภท (บางชนิดอาจมีค่าใช้จ่าย 3,000 เหรียญต่อชิ้น) นับเรือคายัคและเขียนปลาลงในสัญญา
สำหรับคำถามทางกฎหมายโปรดปรึกษาทนายความอสังหาริมทรัพย์
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย