สิ่งที่ผู้ขายและผู้ซื้อมี Prorations?

สัญญาซื้อจำนวนมากที่ใช้ในอสังหาริมทรัพย์มีข้อกำหนดสำหรับการแบ่งแยกระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ ก่อนที่จะลงนามในสัญญาซื้อคุณควรอ่านเพื่อหาวิธีการจัดการเงินรางวัลเนื่องจากคุณอาจต้องการเสนอการเปลี่ยนแปลงการใช้คำฟุ่มเฟือยเกี่ยวกับการแบ่งสรร

ในกรณีส่วนใหญ่ แต่ไม่ใช่ทั้งหมดผู้ซื้อจะถูกเรียกเก็บเงินสำหรับ prorations การเรียกเก็บเงินจะแสดงเป็นเดบิตในใบปิดบัญชีของผู้ซื้อและเป็นเครดิตในใบปิดบัญชีของผู้ขาย

เครดิตจะเพิ่มผลกำไรสุทธิของผู้ขายและคืนเงินให้แก่ผู้ขายสำหรับรายการที่ผู้ขายได้ชำระเงินล่วงหน้าในช่วงเวลาที่ผู้ขายจะไม่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

การผ่อนปรนค่าเช่าสินเชื่อที่อยู่อาศัย

ไม่เหมือนค่าเช่าซึ่งจ่ายล่วงหน้าดอกเบี้ยจำนองจ่ายเป็นเงินค้างชำระ เมื่อคุณจ่ายเงินจำนองในวันที่ 1 มกราคมตัวอย่างเช่นจะจ่ายดอกเบี้ยเดือนธันวาคม

ในเงินกู้จำนองใหม่ผู้ให้กู้ต้องการเก็บดอกเบี้ยถึง 30 วันก่อนการชำระเงินจำนองครั้งแรกครบกำหนด ซึ่งหมายความว่าถ้าคุณปิดการพูด 15 พฤศจิกายนการชำระเงินจำนองครั้งแรกของคุณจะครบกำหนดในวันที่ 1 มกราคมการชำระเงินจำนอง 1 มกราคมจะจ่ายดอกเบี้ยเดือนธันวาคม

ในฐานะผู้ยืมคุณจะถูกเรียกเก็บเงิน 15 วันจากการปิดบัญชีของคุณตั้งแต่วันที่ 15 พฤศจิกายนจนถึงวันที่ 1 ธันวาคมหากต้องการคำนวณความสนใจในกรณีนี้ให้ทำดังนี้

• วงเงินสินเชื่อ x อัตราดอกเบี้ย = ดอกเบี้ยรายปี
• ดอกเบี้ยรายปีหารด้วย 12 เดือน = ดอกเบี้ยรายเดือน
• ดอกเบี้ยรายเดือนหารด้วย 30 วัน = ดอกเบี้ยรายวัน
• ดอกเบี้ยรายวัน x 15 วัน (ชำระดอกเบี้ยเดือน ธ.ค. 1) = ดอกเบี้ยจ่ายเดบิต

หลักเกณฑ์เดียวกับผู้ขายที่ต้องจ่ายดอกเบี้ยพร้อมกับผลตอบแทนของเงินกู้ตามความต้องการของผู้รับประโยชน์

การจ่ายเงินภาษีอสังหาริมทรัพย์

ทุกรัฐกำหนดปีภาษีทรัพย์สินของตนให้แตกต่างกัน

ในแคลิฟอร์เนียเช่นปีปฏิทินนับจากวันที่ 1 กรกฎาคม - 30 มิถุนายน ขั้นแรกให้หาวิธีที่มณฑลเก็บภาษี บางรัฐเก็บภาษีทรัพย์สินไว้ล่วงหน้าบางแห่งเก็บเงินค้างชำระและบางคอลเลกชันขึ้นอยู่กับช่วงเวลาของปี

ภาษีมักได้รับการชำระเป็นงวดสองงวด สิ่งต่อไปคือเพื่อดูว่าช่วงเวลาที่คุณกำลังปิดเกี่ยวกับภาษีแบบเติมเงิน หากภาษีเป็นแบบเติมเงินและคุณเป็นผู้ขายคุณจะได้รับเครดิต หากเสียภาษีเป็นแบบเติมเงินและคุณเป็นผู้ซื้อคุณจะถูกเรียกเก็บเงิน สิ่งที่ตรงกันข้ามก็เป็นความจริงถ้ายังไม่ถึงกำหนดชำระภาษี - ผู้ขายจะได้รับการริเริ่มการหักบัญชีและผู้ซื้อจะได้รับเครดิต

ในบางสถานการณ์แม้ว่าภาษีจะยังครบกำหนดและต้องชำระหากวันที่ปิดของคุณอยู่ใกล้วันที่ภาษีจะครบกำหนดที่อยู่ใกล้ของคุณจะชำระภาษีจากการดำเนินการของผู้ขายเครดิตส่วนที่ไม่ได้ใช้กับผู้ขาย และเรียกเก็บเงินจากผู้ซื้อตามลำดับ

ผู้ซื้อที่คำนวณได้บางรายจะไม่เรียกเก็บภาษีตามสัญญาซื้อหากเห็นได้ชัดว่าผู้ซื้อจะได้รับเงินคืนให้แก่ผู้ขายในส่วนของภาษีแบบเติมเงิน หากคุณเป็นผู้ขายในสถานการณ์เช่นนี้และคุณไม่เข้าใจความสำคัญของ ไม่มี prorations> คุณจะจ่ายภาษีเป็นระยะเวลาที่คุณไม่ได้ครอบครองทรัพย์สิน สมาคมเจ้าของบ้าน Dues Prorations

เนื่องจากสมาคมเจ้าของบ้านส่วนใหญ่จัดเก็บค่าธรรมเนียมรายเดือนล่วงหน้า (บางรายเรียกเก็บ HOAs รายไตรมาสหรือรายปี) หากผู้ขายยังไม่ได้ชำระเงินค่าธรรมเนียมจะถูกจ่ายจากรายได้ของผู้ขาย ผู้ขายจะได้รับเครดิตสำหรับส่วนของค่าธรรมเนียมที่ไม่ได้ใช้

ตัวอย่างเช่นถ้าค่าใช้จ่ายอยู่ที่ 300 เหรียญต่อเดือนค่าบริการประจำวันคือ 10 เหรียญ เมื่อธุรกรรมปิดทำการเมื่อวันที่ 10 ของเดือนผู้ขายจะถูกเรียกเก็บเงินเป็นจำนวน 10 วันจาก HOA ค่าธรรมเนียมหรือ 100 เหรียญ ผู้ซื้อจะจ่ายเงิน 200 ดอลลาร์เป็นเวลา 20 วันของค่าธรรมเนียม HOA

ค่าเช่าซื้อ

ค่าเช่าทั่วไปจะได้รับล่วงหน้า ผู้ซื้อที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคาดว่าจะได้รับเครดิตสำหรับส่วนของค่าเช่าซึ่งครอบคลุมระยะเวลาที่ผู้ซื้อจะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

การขายที่ปิดทำการเมื่อวันที่ 15 พฤศจิกายนเกี่ยวกับทรัพย์สินที่ผู้ครอบครองครอบครองซึ่งเช่า 1 เหรียญต่อเดือนจะทำให้ผู้ซื้อได้รับเครดิตเป็นเวลา 15 วันของค่าเช่าล่วงหน้าหรือ 500 ดอลลาร์

ผู้ขายจะได้รับการตัดบัญชีเป็นจำนวน 500 เหรียญ เงินฝากรักษาความปลอดภัยที่ผู้ขายถือไว้จะถูกโอนไปยังผู้ซื้อเป็นเครดิตแก่ผู้ซื้อและการหักเงินจากบัญชีกับผู้ขาย

เบี้ยประกัน

เบี้ยประกันภัยจะได้รับการชำระล่วงหน้า ผู้ซื้อมักจะออกนโยบายประกันความเสี่ยง / ไฟใหม่เมื่อซื้อบ้าน อย่างไรก็ตามหากผู้ซื้อสมมติว่าผู้ซื้อมีเงินกู้หรือซื้อสัญญาซื้อขายที่ดินผู้ซื้ออาจขอให้ผู้ขายโอนนโยบายการประกันภัยที่มีอยู่

นโยบายการประกันอัคคีภัยจะถูกโอนไปโดยมีหรือไม่มีการพิจารณา ด้วยการพิจารณาหมายความว่าผู้ขายจะได้รับการคืนเงินในช่วงเวลานั้นผู้ขายจะไม่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ โดยไม่มีการพิจารณาหมายความว่าจะไม่มี prorations ผู้ซื้อส่วนใหญ่ได้รับนโยบายใหม่ในวันนี้

Prorations ยูทิลิตี้

ไม่บ่อยที่ระบบสาธารณูปโภคจะแบ่งสัดส่วนเมื่อปิดบัญชี ตัวอย่างเช่นในแซคราเมนโตเคาน์ตี้ถ้าผู้ขายไม่จ่ายค่าสาธารณูปโภคในเขตเมืองหรือเมือง (น้ำท่อระบายน้ำขยะ) ระบบสาธารณูปโภคจะต้องผ่านการประเมินภาษี

ระบบสาธารณูปโภคจะถูกหักออกจากใบเรียกเก็บภาษีสำหรับการเรียกเก็บเงินและผู้ซื้อจะได้รับเครดิตภาษีเงินได้ในอนาคต คุณจะเห็นสถานการณ์นี้เกิดขึ้นในการขายสั้น ๆ และ foreclosures เพราะถ้าผู้ขายไม่ได้ทำการชำระเงินจำนองผู้ขายอาจจะไม่จ่ายค่าสาธารณูปโภคอย่างใดอย่างหนึ่ง

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย