คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการขายสั้น

คำถาม: คำถามที่พบบ่อย 10 อันดับแรกเกี่ยวกับการขายระยะสั้นคืออะไร?

Your Homebuying Guide, Elizabeth Weintraub กล่าวว่า: "ในช่วงหลายปีที่ผ่านมาฉันมีความยินดีที่ได้ร่วมงานกับผู้ขายและผู้ซื้อหลายรายในการขายสั้น ๆ ขณะที่ยอดขายสั้น ๆ ไม่เหมือนกัน ลักษณะฉันได้ค้นพบว่าผู้ขายโดยเฉพาะอย่างยิ่งมักจะมีคำถามที่พวกเขาไม่ได้รู้ว่าพวกเขาต้องการที่จะถามจนกว่าครึ่งทางขายสั้น "

คำตอบ:

Q & A ต่อไปนี้ได้รับการรวบรวมจากกลุ่มประเทศโลกแห่งความจริงเพื่อการขายสั้น ๆ สิ่งแรกที่ผู้ขายใคร่ครวญการขายสั้นควรทำคือการสัมภาษณ์ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่กี่แห่งที่เชี่ยวชาญในการขายสั้น ๆ เป็นตัวแทนขายสั้น ๆ ของคุณที่สามารถทำให้กระบวนการทำงานราบรื่นหรือหยาบได้ ขอข้อมูลประจำตัวและหมายเลขการผลิตและสิ่งใดก็ตามที่คุณทำไม่ไว้วางใจการทำธุรกรรมที่ซับซ้อนให้กับสามเณร

# 1) สิ่งที่ฉันขายสั้น?

การขายสั้น ๆ เกิดขึ้นเมื่อธนาคารอนุญาตให้คุณขายบ้านของคุณน้อยกว่าจำนวนเงินที่คุณเป็นหนี้ การขายสั้นเป็นสิทธิพิเศษที่ธนาคารได้รับ มันไม่ถูกต้อง ไม่ใช่ทุกธนาคารจะอนุญาตให้คุณขายสั้น

# 2) เราควรเลือกขายสั้น ๆ มากกว่าการยึดสังหาริมทรัพย์?

ในบางกรณีอาจจะง่ายกว่าที่จะปล่อยให้บ้านไปยึดสังหาริมทรัพย์กว่าทนการต่อสู้และความเครียดของการขายสั้น ๆ ไม่ว่าคุณควรพิจารณาการยึดสังหาริมทรัพย์อาจขึ้นอยู่กับผลกระทบทางการเงินและทางกฎหมายของการยึดสังหาริมทรัพย์

คุณควรรับคำแนะนำด้านกฎหมายและภาษีโดยไม่ผิดกฎหมายเสมอเนื่องจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ยกเว้นที่ได้รับอนุญาตให้ปฏิบัติตามกฎหมายไม่สามารถให้บริการได้

# 3) ผู้ขายสามารถรับข้อเสนอพิเศษหลายรายการในการขายสั้นได้อย่างไร?

วิธีหนึ่งที่แน่นอนว่าจะได้รับข้อเสนอพิเศษหลายอย่างคือการกำหนดราคาการขายสั้น ๆ ของคุณที่ต่ำกว่าราคาตลาด มีวิธีอื่น ๆ เพื่อให้ผู้ซื้อเสนอราคาสูงกว่ากันสำหรับบ้านของคุณ

ระวังการกำหนดราคาขายในระยะสั้นของคุณต่ำเกินไปเนื่องจาก (a) ธนาคารไม่น่าจะเสนอราคาต่ำและ (b) ผู้ซื้อบางรายอาจได้รับความสับสนและเสนอข้อเสนอต่ำ

# 4) เราควรหยุดการชำระเงินจำนองของเราเพื่อทำยอดขายระยะสั้นหรือไม่?

เป็นตำนานที่คุณต้องผิดนัดอยู่เบื้องหลังในการชำระเงินเพื่อทำการขายสั้น ๆ อย่างไรก็ตามมีบางสถานการณ์ที่การชำระเงินของคุณต้องไม่สมบูรณ์ ส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับการกู้ยืมของรัฐบาลเพราะใช่ในบางกรณีรัฐบาลต้องการให้คุณหยุดการชำระเงินจำนองของคุณ น่ากลัวเหรอ?

# 5) ธนาคารจะมาหลังจากเราเพื่อความแตกต่าง?

อีกเหตุผลหนึ่งที่จะขอคำแนะนำด้านกฎหมาย หนึ่งในเหตุผลหลักในการทำขายสั้น ๆ คือการได้รับการปล่อยตัวความรับผิดชอบส่วนบุคคล แต่ผู้ขายไม่ได้ออกทั้งหมดเงินกู้ยืมบางส่วนมีการรับประกันส่วนบุคคลในบางรัฐ เงินให้กู้ยืมที่แข็งบางส่วนในบางรัฐอนุญาตให้มีข้อบกพร่อง การไม่มีการใช้คำฟาสซิสต์เกี่ยวกับการขาดหนังสือรับรองไม่จำเป็นต้องหมายความว่าผู้ขายได้รับการปล่อยตัว

# 6) การขายสั้นจะทำให้ผู้ให้คะแนนเครดิตของฉันเสียหายหรือไม่?

ตาม FICO การได้รับคะแนนเครดิตที่ใหญ่ที่สุดในการจัดอันดับเครดิตของคุณน่าจะเป็นเมื่อมีการขาดแคลน การขาดแคลนมีผลต่อเครดิตในการขายสั้น ๆ เกือบจะเหมือนกับการยึดสังหาริมทรัพย์

ถ้าไม่มีก็น้อย ผู้ให้กู้มักรายงานการขายสั้น ๆ ในรายงานเครดิตของคุณว่า "ชำระเงินเต็มจำนวนไม่เกินที่ตกลง" แต่มีตัวเลือกการรายงานอื่น ๆ

# 7) เราจะขายสั้นด้วยเงินกู้สองก้อนได้อย่างไร?

คุณขายสั้น ๆ โดยใช้เงินกู้สองประเภทเช่นเดียวกับการขายสั้น ๆ โดยมี 3 สินเชื่อและ / หรือพัสดุจำนวนหนึ่ง เจรจาต่อรองโดยเฉพาะ โดยปกติผู้ให้กู้ในตำแหน่งแรกจะจัดสรรเงินจำนวนเล็กน้อยให้แก่ผู้ถือหุ้นรายย่อย อย่างไรก็ตามผู้ยืมยังสามารถขอให้ผู้ขายได้

# 8) เราจำเป็นต้องมีทนายความสำหรับการขายสั้น ๆ หรือไม่?

หากคุณมีทรัพย์สินอยู่ในที่กำบังรายได้ที่ใช้แล้วทิ้งและกำลังเผชิญกับความรับผิดส่วนบุคคลสำหรับการกู้เงินนั่นเป็นเหตุผลที่ดี 3 ประการในการจ้างทนายความมาทำการขายสั้น ๆ แต่ถ้าคุณถามทนายความทนายความจะบอกว่าใช่จ้างทนายความ คุณต้องการคำแนะนำด้านกฎหมาย

ไม่ว่าคุณต้องการทนายความเพื่อเจรจาต่อรองในนามของคุณขึ้นอยู่กับความซับซ้อนและรายละเอียดเกี่ยวกับสถานการณ์ของคุณ ถามตัวแทนหรือ CPA ของคุณและที่ปรึกษาที่เชื่อถือได้อื่น ๆ

# 9) เราต้องการความลำบากทางการเงินในการทำยอดขายสั้น ๆ หรือไม่?

ในช่วงเริ่มต้นของความบ้าคลั่งในระยะสั้นการเดินทางครั้งสุดท้ายนี้ - ซึ่งเริ่มต้นเมื่อปลายปี 2005 - ความยากลำบากทางการเงินเป็นเกณฑ์ที่แน่นอนที่จะมีคุณสมบัติสำหรับการขายสั้น ๆ เนื่องจากจำนวนบ้านที่น่าตกใจที่อยู่ใต้น้ำและความจำเป็นในการทิ้งเงินกู้ยืมโดยไม่ต้องรักษาความปลอดภัยนักลงทุนของธนาคารบางรายจะให้การขายสั้น ๆ เชิงกลยุทธ์

# 10) ทำไมธนาคารจึงปฏิเสธการขายสั้น ๆ ของเรา?

ธนาคารพาณิชย์มองหาองค์ประกอบที่สำคัญในการอนุมัติการขายสั้น ๆ แต่บางทีแรงจูงใจที่ใหญ่ที่สุดก็คือธนาคารจะทำเงินได้มากขึ้นหรือไม่โดยให้การขายสั้น ๆ ในการไล่ยึดการยึดสังหาริมทรัพย์ บางครั้งธนาคารจะไม่บอกคุณว่ามันยืนเพื่อผลกำไรมากขึ้นผ่านการยึดสังหาริมทรัพย์ มันจะระบุราคาที่ต้องการให้ผู้ซื้อไม่เคยจ่าย จัดเรียงทางเดินไก่ออก

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย