คำถาม: เราจะทำอย่างไรเมื่อธนาคารปฏิเสธการขายสั้น ๆ ? "นายจ้างของฉันย้ายฉันจากทางตอนใต้ของมลรัฐแคลิฟอร์เนียไปยังมลรัฐอะแลสกาเช่นเดียวกับที่หลายคนซื้อในปีพ. ศ. 2548 บ้านของฉันมีค่าน้อยกว่าการรับจำนองของเราเราใส่ไว้ในตลาดว่าธนาคารไม่ต้องสงสัยจะเห็นด้วย เพื่อให้เราทำขายสั้นเราได้ส่งข้อเสนอไปที่ธนาคารและเขียนจดหมายความยากลำบากหลังจากหลายเดือนของการส่งกองและกองเอกสารธนาคารปฏิเสธการขายสั้น ๆ ของเราธนาคารกล่าวว่าเรายังคงสามารถที่จะทำให้การชำระเงินจำนองของเรา เป็นหลักฐานโดยความเป็นจริงเรายังคงทำให้การชำระเงินจำนองของเราสิ่งที่เราสามารถทำอะไรเราสามารถประกวดจดหมายปฏิเสธหรือไม่เร็ว ๆ นี้เราจะออกจากเงิน "
สองข้อแก้ไขด่วนหากการขายสั้น ๆ ของคุณถูกปฏิเสธ
อาจมีบางครั้งที่ดูเหมือนว่าไฟล์ของคุณอยู่ในช่วงขาลง ผู้เจรจาอาจยืนยันว่าไฟล์ของคุณจะไม่ได้รับการอนุมัติเว้นแต่ว่าคุณจะทำผลงานที่เป็นไปไม่ได้ผู้เจรจาการขายระยะสั้นอาจขู่ว่าจะปิดไฟล์ ปล่อยเธอ. หลังจากนั้นสักสองสามวันให้เริ่มต้นไฟล์กับผู้เจรจาต่อรองคนใหม่ซึ่งอาจเห็นสิ่งต่างๆแตกต่างออกไป
การแก้ไขด่วนอื่น ๆ หากการขายสั้น ๆ ของคุณถูกปฏิเสธคือการขอพูดคุยกับหัวหน้างาน สอบถามข้อมูลชื่อและที่อยู่ติดต่อของหัวหน้างาน
เพิ่มไฟล์ เป็นไปได้ว่าไฟล์ของคุณกำลังถูกประมวลผลโดยพนักงานระดับล่างที่มีสิทธิ์เข้าถึงและมีอำนาจ จำกัด
หากการขายสั้นของคุณถูกปฏิเสธเนื่องจากฐานะสินเชื่อที่อยู่อาศัยปัจจุบัน
หลักเกณฑ์ของผู้ลงทุนบางรายระบุว่าผู้กู้ต้องเป็นผู้ผิดนัดในการขายระยะสั้น ธนาคารอาจไม่ตรงไปตรงมาในการถ่ายทอดข้อมูลนี้ จะช่วยในการถามว่าหลักเกณฑ์ระบุว่าเงินกู้ของคุณต้องผิดนัดหรือไม่ หากคุณหยุดทำการชำระเงินจำนองของคุณคุณอาจพบว่าคุณมีคุณสมบัติในการขายสั้น ๆ
ถ้าการขายสั้น ๆ ของคุณถูกปฏิเสธเนื่องจากมีสินทรัพย์ที่มากเกินไปและหนี้สินน้อยมาก
ผู้เจรจาอาจพิจารณาว่ายอดเงินในบัญชีธนาคารสูงเกินไปโดยปกติแล้วไม่ใช่ความคิดที่ดีที่จะทิ้งเงินจำนวนมหาศาลในบัญชีเงินฝากออมทรัพย์ที่ธนาคารอื่นและคาดหวังให้ธนาคารขายระยะสั้นอนุมัติการขายสั้น ๆ สรุปได้ว่าผู้กู้สามารถที่จะชำระเงินได้ แต่เลือกที่จะไม่จ่ายเงินจำนอง
วิธีหนึ่งคือการชำระหนี้และส่งใบแจ้งยอดธนาคารอีกครั้งที่มียอดต่ำลง
หากการขายสั้น ๆ ของคุณถูกปฏิเสธเนื่องจากความยากลำบากทางการเงิน
เป็นไปได้ว่าธนาคารอาจกำหนดว่าคุณไม่มีความลำบากเนื่องจากความยากลำบากยังไม่ได้รับการจัดทำเป็นเอกสาร บางทีการปลดพนักงานหรือการลดเงินเดือนอยู่ที่ขอบฟ้า
ในกรณีเหล่านี้โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากธนาคารได้มอบอำนาจไว้แล้วอาจเป็นการเขียนความยากลำบากหรือขอให้ตัวแทนขายระยะสั้นของคุณเขียนจดหมายถึงธนาคารแทนคุณเพื่ออธิบายสถานการณ์ของคุณ
อีกทางหนึ่งคือการเสนอขายเพื่อช่วยชดเชยการสูญเสียของธนาคาร เมื่อธนาคารเห็นว่าผู้กู้เต็มใจที่จะลดความเสียหายของธนาคารธนาคารอาจตัดสินใจที่จะพิจารณาการปฏิเสธอีกครั้ง
ถ้าการขายสั้น ๆ ของคุณถูกปฏิเสธเนื่องจากข้อเสนอ Lowball
มีบางครั้งที่ผู้ซื้ออาจจะเต็มใจที่จะจัดการความหวานและเพิ่มข้อเสนอของตน หากผู้ซื้อไม่เต็มใจที่จะตอบสนองความต้องการของธนาคารบางทีอาจเป็นการฉลาดที่จะยกเลิกการขายสั้น ๆ และขายให้กับผู้ซื้อที่พร้อมจะจ่ายเพิ่มขึ้น
หากการขายสั้นของคุณถูกปฏิเสธเนื่องจากอัตราส่วนการค้ำประกัน
การขายระยะสั้นบางประเภทของ HAFA ต้องการการชำระเงินจำนองของผู้กู้เกินกว่าเปอร์เซ็นต์โดยเฉพาะของรายได้ขั้นต้น
หากการชำระเงินรายเดือนเป็นไปตามการจ่ายดอกเบี้ยน้อยกว่าดอกเบี้ยสำหรับ ARM Option โปรดพิจารณาการชำระเงินเต็มจำนวนเป็นเวลาสองสามเดือนเพื่อเพิ่มอัตราส่วน หรือเปลี่ยนเป็นการขายแบบสั้น ๆ
สิ่งสำคัญคือการไม่ยอมแพ้จนกว่าคุณจะหมดหนทางที่เป็นไปได้ทั้งหมด เนื่องจากทางเลือกอาจทำงานได้และคุณอาจไม่ทราบว่าจะใช้งานได้หรือไม่จนกว่าคุณจะลอง
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย