คำถาม: ระยะเวลาการขายสั้นที่ใช้งานอยู่หมายถึงอะไร?
ผู้อ่านถาม: "เมื่อมองผ่านรายการขายแบบออนไลน์สั้น ๆ ฉันสังเกตเห็นว่ารายการเหล่านี้บางรายการกล่าวว่า" การขายสั้น ๆ ที่ใช้งานได้จริง "หมายความว่าธนาคารได้อนุมัติการขายสั้น ๆ แต่ไม่มีใครทำ "999 คำตอบ:
ในบริการรายชื่อหลายแห่งในภาคเหนือของแคลิฟอร์เนียเมื่อผู้ขายได้ยอมรับข้อเสนอการขายสั้น ๆ รายชื่อดังกล่าวจะอยู่ในสถานะที่เรียกว่า" ใช้งานโดยบังเอิญเป็นระยะ ๆ " ควรให้ตัวแทนอื่นทราบว่าบ้านไม่มีขายอีกต่อไปเนื่องจากได้รับข้อเสนอพิเศษแล้ว
บางครั้งขึ้นอยู่กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ตัวแทนอาจแสดงรายการอสังหาริมทรัพย์ที่ขายได้ไม่นานกว่าราคาตลาดทำให้ผู้ค้ารายย่อยบางรายรู้สึกท้อแท้ ตัวแทนเหล่านี้มักจะเดือดร้อนเพราะพวกเขามีเวลาที่ยากในการหาเท่าใดบ้านเป็นจริงมูลค่าและไม่ทราบว่าผู้ซื้อของพวกเขาอาจต้องให้ แต่การปฏิบัตินี้มักนำข้อเสนอพิเศษหลายข้อซึ่งมักส่งผลให้ราคาขายที่สูงขึ้นสำหรับผู้ขาย
ผู้ซื้อส่งข้อเสนอพิเศษที่มีหน้าต่างสามวันในช่วงเวลานั้นผู้ขายสามารถเลือกและเลือกข้อเสนอได้
ผู้ขายเลือกข้อเสนอพิเศษที่ดีที่สุดซึ่งไม่จำเป็นต้องเป็นข้อเสนอพิเศษสูงสุดและทำเครื่องหมายไว้- เนื่องจากผู้ซื้อบางครั้งไม่ต้องการรอการอนุมัติการขายในระยะสั้นผู้ขายอาจยอมรับข้อเสนอการสำรองข้อมูลอย่างน้อยหนึ่งรายการเป็นประกัน
- ข้อเสนอที่ยอมรับจะถูกส่งไปที่ธนาคารเพื่อขออนุมัติ
- ตามดุลพินิจของผู้ขายและการทำสัญญาไม่ได้มีการใช้คำพูดที่ไม่สุภาพผู้ขายอาจสั่งให้ตัวแทนส่งคำเสนอข้อเสนอพิเศษให้ธนาคารอีกด้วย
ซึ่งหมายความว่าเมื่อถึงเวลาที่คุณตรวจสอบรายชื่อออนไลน์ที่มีการขายสั้น ๆ ที่กำลังดำเนินการอยู่กระบวนการนี้น่าจะเป็นไปได้ดี แต่มีโอกาสที่ข้อตกลงที่ได้รับการยอมรับจะแตกสลายออกไป
- การเสนอข้อเสนอพิเศษเกี่ยวกับรายชื่อที่มีการขายสั้นแบบใช้งานล่าสุด
คุณไม่มีอะไรจะต้องสูญเสียโดยการส่งข้อเสนอพิเศษในรายการที่มีการขายสั้น ๆ ที่ใช้งานอยู่เนื่องจากผู้ซื้อบางรายเขียนข้อเสนอพิเศษในบ้านอื่น ๆ เมื่อข้อเสนอพิเศษอื่นได้รับการยอมรับจากผู้ซื้อประเภทนี้แล้วผู้ซื้อจะถอนข้อเสนอพิเศษที่โดดเด่น
- ถ้าผู้ซื้อเดินออกไปตัวแทนของผู้ขายจะติดต่อตัวแทนผู้ซื้อซึ่งผู้ซื้ออยู่ในตำแหน่งสำรอง แต่ไม่ได้หมายความว่าผู้ซื้อในตำแหน่งนี้จะใกล้ชิดกับการอนุมัติการขายสั้น ๆ บางธนาคารทำให้ผู้ขายเริ่มต้นใหม่เมื่อผู้ซื้อรายใหม่เข้าสู่กระบวนการ
หากข้อเสนอพิเศษที่คุณส่งมาอยู่หลังข้อเสนอการสำรองข้อมูลคุณอาจไม่ค่อยมีโอกาสซื้อการขายสั้น กลยุทธ์ที่ดีที่สุดอันดับที่สองของคุณคือการอยู่ในตำแหน่งสำรองข้อมูลครั้งแรก
ตำแหน่งที่ดีที่สุดของคุณและแน่นอนว่ากลยุทธ์ด้านกลยุทธ์ที่ดีที่สุดคือข้อเสนอที่ยอมรับ
เว้นเสียแต่ว่าลูกค้าผู้ซื้อของฉันจะทำอะไรได้ดีกว่าการรอรอบเพื่อดูว่ามีข้อเสนอพิเศษแบบสั้น ๆ ที่ใช้งานอยู่ได้หรือไม่ฉันแนะนำให้หาการขายระยะสั้นที่ใช้งานได้เพียงอย่างเดียวและละเว้นการใช้งานในระยะเวลาสั้น ๆ ฉันอยากให้พวกเขารอดูว่าบ้านกลับมาในตลาดเป็นการขายสั้นที่ได้รับการอนุมัติและคว้าไว้หรือไม่ ยังคงคุ้มค่าที่จะเรียกตัวแทนจากรายชื่อเพื่อตรวจสอบสถานะ
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย