คำถาม: การขายระยะสั้นที่ผ่านการอนุมัติหมายถึงอะไร?
ผู้อ่านถาม: "เมื่อฉันมองไปที่บ้านบน Realtor com ฉันเห็นบ้านถูกโฆษณาว่า" ขายสั้นที่ได้รับการอนุมัติ "คุณสามารถบอกฉันได้ไหมว่าทำไมบางคนถึงบอกว่าได้รับการอนุมัติและคนอื่น ๆ ไม่ ' t บวกเมื่อฉันโทรตัวแทนเพื่อให้ได้ข้อมูลเพิ่มเติมพวกเขาบอกให้ฉันเสนอมากกว่าราคาถามและฉันไม่ทราบว่าทำไมถ้าเป็นขายสั้นอนุมัติทำไมผู้ขายจะต้องใช้เงินมากขึ้นหรือไม่ "
การขายสั้นเป็นกระบวนการที่ซับซ้อนดังนั้นฉันจึงสามารถเข้าใจความสับสนของคุณได้โดยสิ้นเชิง การรอการอนุมัติการขายสั้น ๆ อาจยาวนานและบางครั้งผู้ซื้อต้องสูญเสียความอดทน มุมมองเล็ก ๆ น้อย ๆ อีกประการหนึ่งเกี่ยวกับการขายสั้น ๆ คือความเป็นจริงพวกเขามีราคาถูกบางครั้งภายใต้ยอดขายที่เทียบเคียง ตัวแทนบางแห่งระบุว่าพวกเขามีเจตนาต่ำเพื่อดึงดูดข้อเสนอพิเศษหลายรายการ ดังนั้นข้อเสนอที่ธนาคารยอมรับอาจสูงกว่าราคาเสนอขายเนื่องจากผู้ขายมักเลือกข้อเสนอที่มีราคาสูงสุด
การขายระยะสั้นที่ผ่านการอนุมัติคืออะไร?
ธนาคารมักไม่อนุมัติการขายสั้นจนกว่าธนาคารจะได้รับข้อเสนอจากผู้ซื้อ ดังนั้นวิธีปกติในการขายสั้น ๆ จึงได้รับการอนุมัติคือผู้ซื้อยื่นข้อเสนอพิเศษและได้รับข้อเสนอพิเศษดังกล่าว นี่เป็นวิธีการขายทั่วไปสั้น ๆ ไป:
ตัวแทนแสดงการขายสั้น ๆ
- ผู้ขายมอบเอกสารที่จำเป็นสำหรับผู้ให้ยืมแก่ตัวแทน
- ผู้ซื้อยื่นข้อเสนอภายใต้การอนุมัติของผู้ให้กู้
-
- ตัวแทนในการจัดส่งส่งแพคเกจผู้ขายข้อเสนอพิเศษที่ได้รับการยอมรับและ HUD ไปให้กับธนาคารการขายระยะสั้น
- ผู้ซื้อรออย่างใจจดใจจ่ออาจจะเป็นเดือน
- จดหมายรับรองการขายระยะสั้นจะได้รับโดยตัวแทน
- ตัวแทนเรียกตัวแทนของผู้ซื้อเพื่อส่งข่าวสาร
- ตัวแทนของผู้ซื้อแจ้งตัวแทนในรายการว่าผู้ซื้อซื้อสินค้าอื่น
- ผู้ซื้อยกเลิกการทำรายการ
- ตัวแทนในการจัดทำรายการระงับตัวแทนของผู้ซื้อและทำให้บ้านกลับสู่ตลาดเป็นการขายสั้นที่ได้รับการอนุมัติ
- โดยทั่วไปแล้วคุณจะได้รับการขายสั้นที่ได้รับการอนุมัติแล้ว อย่างน้อยคุณก็รู้ว่าผู้ขายมีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับการขายระยะสั้นและราคาขายได้รับการอนุมัติแล้วและเป็นส่วนประกอบสำคัญสองอย่างที่ทำให้หรือหยุดขายสั้น
บางครั้งกับผู้ซื้อที่ยกเลิกเป็นซับเงิน ขั้นตอนการอนุมัติครั้งถัดไปมีแนวโน้มที่จะเคลื่อนที่ได้เร็วกว่ามากและอาจมีการลบความไม่แน่นอนที่อาจทำให้ผู้ซื้อบางรายออกไป
หลังจากที่ได้รับการอนุมัติการขายแบบสั้นและผู้ซื้อยกเลิก
ผู้ซื้อจะไม่ยกเลิกรายการเมื่อได้รับหนังสืออนุมัติการขายสั้น บ่อยครั้งที่ผู้ซื้อยังคงสนใจซื้อบ้าน แต่ยกเลิกด้วยเหตุผลอื่น ๆ หลายสัญญาอสังหาริมทรัพย์มอบให้กับผู้ซื้อสิทธิบางอย่างในการตรวจสอบและภาระผูกพันตามสัญญาซึ่งทำให้ผู้ซื้อมีสิทธิที่จะเดินออกไปนี่คือเหตุผลอื่น ๆ ที่ผู้ซื้ออาจยกเลิกการขายในระยะสั้นได้รับการอนุมัติ:
บ้านต้องการการซ่อมแซมมากเกินไปและธนาคารจะไม่จ่ายค่าซ่อม
- การประเมินมาในระดับต่ำอาจเป็นเพราะ HVCC และธนาคารอาจปฏิเสธที่จะอนุมัติราคาขายที่ต่ำกว่า
- ผู้ซื้อไม่มีสิทธิ์ได้รับเงินกู้และไม่สามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขการระดมทุนของผู้ให้กู้ได้
ว่าผู้ซื้อรายใหม่สามารถปิดการขายแบบสั้นที่ได้รับอนุมัติ
โดยทั่วไปข้อเสนอของผู้ซื้อใหม่จะต้องตรงกับเงื่อนไขของหนังสืออนุมัติการขายสั้น ๆ แต่โดยทั่วไปจะใช้ได้เฉพาะเมื่อ หนังสืออนุมัติไม่ใช่ชื่อผู้ซื้อที่ระบุ
หากหนังสืออนุมัติเป็นแบบเฉพาะเจาะจงสำหรับผู้ซื้อตัวแทนการขายในระยะสั้นอาจต้องขอหนังสืออนุมัติการขายสั้นแบบใหม่ ขึ้นอยู่กับธนาคารขอหนังสืออนุมัติการขายสั้นใหม่เป็นอย่างดีสามารถเริ่มกระบวนการขายสั้นทั้งหมดตั้งแต่เริ่มต้น
การปิดหนังสือรับรองการอนุมัติที่มีอยู่จะต้องดำเนินการต่อไปนี้:
ข้อกำหนดของข้อเสนอใหม่ต้องตรงกับข้อเสนอพิเศษที่ได้รับการอนุมัติและต้องส่งในราคาที่ได้รับอนุมัติเช่นเดียวกัน
- จดหมายอนุมัติต้องไม่เจาะจงเฉพาะกับผู้ซื้อก่อนหน้านี้
- ผู้ซื้อต้องปิดภายในวันที่ที่ระบุไว้ในหนังสืออนุมัติการขายสั้น ๆ หรืออาจต้องต่ออายุ
- ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย