คำถามทั่วไปคือเกี่ยวกับลักษณะของโฉนดการรับประกันทั่วไปและสิทธิที่จะนำเสนอแก่ผู้ซื้อ ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้รับการคุ้มครองโดยโฉนดรับประกันทั่วไป ผู้ขายหรือผู้ให้สัมปทานจะแจ้งให้สถานที่ให้บริการทราบถึงพันธสัญญาหรือการรับประกันบางอย่าง ผู้รับมอบอำนาจผูกพันตามกฎหมายโดยการรับประกันเหล่านี้ ไม่ว่าจะเป็นการเขียนลงในโฉนดหรือโดยนัยโดยกฎหมายบางคำการรับประกันขั้นพื้นฐานรวมถึง:
- ข้อตกลงของ seisin -Seisin หมายถึงการครอบครองและผู้ให้อนุญาตรับประกันว่าพวกเขาเป็นเจ้าของทรัพย์สินและมีสิทธิตามกฎหมายที่จะนำมาใช้
- ข้อตกลงกับอุปสรรค - Grantor รับประกันว่าทรัพย์สินนั้นปราศจากภาระผูกพันหรือภาระจำยอมใด ๆ เว้นแต่จะระบุไว้ในโฉนด
- ข้อพึงพอใจที่เงียบสงบ - ผู้ซื้อได้รับการประกันว่าชื่อจะดีต่อบุคคลที่สามที่พยายามสร้างชื่อให้กับทรัพย์สิน
- ข้อตกลงในการประกันเพิ่มเติม - Grantor สัญญาว่าจะทำให้ชื่อดีพวกเขาจะจัดส่งเอกสารหรือเอกสารที่จำเป็น
ข้อสัญญาหรือการรับประกันในใบรับประกันทั่วไปไม่ครอบคลุมเพียงระยะเวลาการเป็นเจ้าของของผู้อนุญาตรายนี้ พวกเขาขยายกลับไปยังที่มาของทรัพย์สิน ผู้มอบฉันทะแต่ละคนจะต้องรับผิดชอบต่อปัญหาเรื่องชื่อก่อนและโดยการเป็นเจ้าของ
ข้อ จำกัด และข้อถือครองกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน
เมื่อเวลาผ่านไปและเมื่อมีการพัฒนาและการเติบโตของประชากรมีการให้ความสนใจทางกฎหมายและสังคมในเรื่องการเป็นเจ้าของทรัพย์สินและสิทธิของผู้อื่นในทรัพย์สินของคุณตลอดจนสิทธิ์ของคุณ . เขตการปกครองและสมาคมเจ้าของบ้านสร้างขึ้นเพื่อสร้างกฎและจัดการความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของบ้าน
HOA, สมาคมเจ้าของบ้านเอกสารสำหรับแผนกย่อยอาจเป็นกองกระดาษได้ ข้อสัญญาและข้อ จำกัด มีตั้งแต่เสรีนิยมไปจนถึงการ จำกัด ขอบเขตอย่างมากในการที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถใช้และใช้ทรัพย์สินของตนได้ เจ้าของบ้านที่ซื้อในเขตปกครองควรคำนึงถึงข้อ จำกัด และข้อตกลงอย่างรอบคอบเนื่องจากอาจมีการวางแผนในสิ่งที่ขัดต่อกฎ มองหา:
- ข้อ จำกัด เกี่ยวกับจำนวนยานพาหนะที่สามารถจอดไว้ในที่พักได้
- การ จำกัด ตำแหน่งบนยานพาหนะของสถานที่ให้บริการสามารถจอดได้
- จำกัด ประเภทของยานพาหนะรถพ่วงเรือและอื่น ๆ ที่สามารถมองเห็นได้บนที่ดินแทนที่จะอยู่ในโรงรถ
- ข้อ จำกัด ในการเช่าบ้านไม่ว่าจะเป็นข้อ จำกัด ทั้งหมดหรือมีแนวโน้มที่จะต้องเช่าระยะยาว
- ข้อ จำกัด ความสูงรั้วหรือกฎป้องกันรั้ว
- ข้อ จำกัด ในการก่อสร้างรั้วเช่นไม่มีการเชื่อมโยงของโซ่ ฯลฯ
- ข้อ จำกัด ด้านสิ่งปลูกสร้างจำนวนขนาดความสูงตำแหน่งที่ตั้ง
- ข้อกำหนดสำหรับการบำรุงรักษาสนามหญ้าและภูมิทัศน์การตัดหญ้าขีดจำกัดความสูงของหญ้าเป็นต้น
- กฎสำหรับการปรับเปลี่ยนด้านภายนอกข้อ จำกัด ด้านสีการจัดแต่งทรงผม ฯลฯ
- ข้อ จำกัด ในการเพิ่มสระว่ายน้ำอ่างน้ำร้อนกลางแจ้ง ฯลฯ
- กฎสำหรับเสียงรบกวนและความรำคาญให้กับเพื่อนบ้าน
- ข้อ จำกัด หรือข้อ จำกัด ของประเภทและจำนวนสัตว์รวมถึงขนาด
มีจำนวนมากขึ้น แต่คุณได้รับความคิด ฉันเคยเป็นเจ้าของบ้านในแผนกในเขต Houston และ TX และเก็บเรือของฉันไว้ในโรงรถเนื่องจากเป็นกฎหนึ่งของ HOA ฉันต้องการขายเรือและเรียกว่า Boat Trader พวกเขากล่าวว่าฉันสามารถออกตรวจสอบในถุงมือถุงมือและจอดไว้ด้านนอกเพื่อให้พวกเขาสามารถถ่ายภาพมัน ฉันทำอย่างนั้นและกลับมาหาจดหมายที่ประตูของฉันเกี่ยวกับการทำลายกฎ บางครั้งผู้คนไม่ต้องทำอะไรมากไปกว่าการขับรถไปรอบ ๆ และมองหาการละเมิดข้อ จำกัด เหล่านี้
ในพื้นที่ชนบทมากขึ้นอาจไม่มีการแบ่งแยกหรือสมาคมเจ้าของบ้าน แต่อาจมีข้อ จำกัด ในการกระทำที่บ่งบอกถึงสถานที่ ถ้าเป็นเช่นนั้นพวกเขาก็จะดำเนินต่อไปในทุกสิ่งทุกอย่างในอนาคตดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญ ในกรณีหนึ่งในเขตชนบทของมลรัฐนิวเม็กซิโกผมขายบ้านในพื้นที่ 30 เอเคอร์
เจ้าของสองคนโอนกลับได้วางข้อ จำกัด ในการกระทำเกี่ยวกับจำนวนของต้นไม้ที่สามารถตัดในการสร้างหรือการปรับปรุงอื่น ๆ ในสถานที่ให้บริการ
คนที่วางข้อ จำกัด ในการกระทำนั้นเป็นเวลานานนับ แต่วันที่เสียชีวิตและไม่มีใครสนใจเรื่องการบังคับใช้ แต่อย่างใด นี่เป็นเพียงสิ่งที่ต้องตรวจสอบในเอกสารคุณสมบัติเท่านั้น