คำถาม: ตัวแทนจำหน่ายรายย่อยทำอะไรได้บ้าง? ดูเหมือนว่าทุกบ้านที่เราต้องการซื้อคือการขายสั้น ๆ เรามีเพื่อนที่ซื้อการขายสั้น ๆ และพวกเขาก็บอกว่าถ้าพวกเขาต้องทำมัน มากกว่าพวกเขาจะไม่เคยทำมันพวกเขากล่าวว่าปัญหาที่ใหญ่ที่สุดคือไม่ทราบว่าสิ่งที่เกิดขึ้นและตัวแทนของพวกเขาบอกพวกเขามือของเขาถูกมัดเพราะทุกอย่างถูกทิ้งไว้ให้กับตัวแทนรายชื่อสิ่งที่หมายถึงอะไรสั้น ๆ ตัวแทนขายทำอย่างไร "
ผู้ซื้อสามารถทำอะไรได้บ้างในการขายสั้น ๆ ?
ก่อนที่เราจะพูดถึงว่าตัวแทนจำหน่ายรายใดเป็นธุรกิจขายสั้นลองดูสิ่งที่ผู้ซื้อสามารถทำเพื่อขายให้สั้นได้ มีหน้าที่ของผู้ซื้อในการขายสั้น ๆ คือ:
ถ้าสัญญาการซื้อของคุณลงนามด้วยระบบอิเล็กทรอนิกส์ให้พิมพ์ออกและลงลายมือชื่อด้วยปากกาหมึก เพียงลงชื่อข้างต้นชื่อย่อและลายเซ็นของคุณ มอบให้ตัวแทนของคุณเพื่อส่งมอบให้กับตัวแทนรายชื่อ เนื่องจากธนาคารไม่ยอมรับลายเซ็นดิจิทัลทุกธนาคาร แม้ในวันนี้และอายุตรวจสอบให้แน่ใจว่าจดหมายอนุมัติล่วงหน้าของคุณมีวันที่ปัจจุบันอยู่ภายใน 30 วันที่ผ่านมา จดหมายที่ได้รับอนุมัติล่วงหน้าเป็นจำนวนมากใช้ได้ดีภายในระยะเวลาที่ จำกัด เท่านั้น อย่าปล่อยจดหมายอนุมัติล่วงหน้าของคุณให้หมดอายุ
-
- เมื่อตัวแทนขายระยะสั้นขอให้คุณเซ็นรับรองหรือได้รับเอกสารที่มีการรับรองจากธนาคารให้ทำอย่างรวดเร็ว การล่าช้าในการคืนเอกสารดังกล่าวอาจทำให้การเจรจาขายสั้นหรือล่าช้า
- อดทน อย่าล่อลวงตัวเองโดยการมองไปที่บ้านออนไลน์หรือจะเปิดบ้าน คุณได้เลือกแล้ว คุณจะขับรถด้วยตัวคุณเองหากคุณไม่มุ่งเน้นการซื้อนี้ หากคุณไม่ได้มุ่งมั่นที่จะซื้อบ้านนี้อย่าซื้อ
- ตัวแทนจำหน่ายรายย่อยที่จะทำการขายสั้น ๆ
- คุณควรตรวจสอบว่าตัวแทนขายระยะสั้นจัดการเจรจาของตนเองหรือไม่หรือถ้าตัวแทนได้ว่าจ้างบุคคลที่สามเพื่อเจรจาต่อรอง เกือบจะดีกว่าสำหรับตัวแทนขายระยะสั้นในการจัดการเจรจาเอง นักเจรจาต่อรองของบุคคลที่สามไม่ค่อยแสดงถึงผู้ขายที่ดีและอาจไม่ทราบวิธีจัดการปัญหาความขัดแย้งปัญหาหรือความต้องการที่ไม่ลงตัวซึ่งทั้งสามข้อแพร่หลายในการขายสั้น ๆ
ต่อไปนี้เป็นหน้าที่ทั่วไปและความรับผิดชอบของตัวแทนการขายระยะสั้น:
จัดเตรียมเอกสารที่ธนาคารของผู้ขายกำหนดและส่งเอกสารเหล่านั้นไปที่ธนาคาร
ขอปรับปรุงบัญชีธนาคารและ stubs เงินเดือนจากผู้ขายและส่งเอกสารเหล่านั้นไปที่ธนาคาร
- สั่งปิดบัญชีปิดบัญชีโดยประมาณและส่งไปที่ธนาคาร
- ประสานงานกับธนาคารเพื่อพยายามหา BPO
- เตรียมและส่ง CMA ไปที่ธนาคาร
- เจรจาต่อรองราคาเสนอซื้อและผลตอบแทนที่สองกับผู้ให้ยืมรายแรก
- เจรจาความต้องการของผู้ให้กู้รายที่สองถ้ามี
- ตรวจสอบกับผู้ให้กู้รายสัปดาห์เพื่อสอบถามเกี่ยวกับสถานะและเอกสารอื่น ๆ ที่จำเป็นหรือไม่
- ให้การอัปเดตกับตัวแทนของผู้ซื้อเมื่อเกิดขึ้น
- สั่งการรายงานชื่อเบื้องต้น
- สอดคล้องกับข้อเรียกร้องจากธนาคารเพื่อการขายระยะสั้นที่อาจดูน่าขัน แต่กระนั้นก็จำเป็นต้องใช้
- แนะนำให้ผู้ขายหาคำแนะนำด้านกฎหมายและภาษีเมื่อตัวแทนขายระยะสั้นทราบว่าคำแนะนำดังกล่าวได้รับการรับประกัน
- ตรวจสอบหนังสืออนุมัติการขายสั้นเพื่อให้แน่ใจว่าตรงกับคำสั่งปิดบัญชีโดยประมาณ
- ได้รับการปล่อยตัวความรับผิดสำหรับผู้ขายถ้าปล่อยให้เป็นไปได้
- ส่งหนังสืออนุมัติการขายสั้น ๆ แก่ทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องกับการขายสั้น ๆ
- ประสานงานการเข้าถึงบ้านสำหรับการตรวจสอบที่บ้านของผู้ซื้อ
- การตรวจสอบการปิดบัญชีและ / หรือเข้าร่วมการปิดบัญชี
- ความหงุดหงิดเล็กน้อยตลอดทางสามารถโยนการขายสั้น ๆ เข้าสู่ความวุ่นวายได้
- ความรับผิดชอบของตัวแทนการขายสั้น ๆ คือการนำเอาเนื้อหากลับมารวมกันทำให้ทุกชิ้นส่วนดังกล่าวคลี่คลายและจัดการความคาดหวังของคู่กรณีโดยการสื่อสารและการอัปเดต
นี่ไม่ใช่งานง่ายๆแม้ว่าจะดูค่อนข้างง่าย เป็นเหตุผลที่หลายตัวแทนค่อนข้างจะดื่มน้ำมันตับปลา cod ขณะเต้นตัวเองบนหัวกับไม้ฮอกกี้กว่าทำขายสั้น ตัวแทนขายสั้นที่เชี่ยวชาญในการขายสั้นรู้วิธีจัดการกับเหตุการณ์ที่คาดเดาไม่ได้และเตรียมพร้อมรับมือกับสิ่งที่ไม่รู้จัก ทุกวันต่างกัน
ต้องใช้ความอดทนทักษะและไม่เคยปล่อยภาพใหญ่: ปิดการขายสั้น ๆ
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย