จะเกิดอะไรขึ้นถ้าฉันไม่สามารถจ่ายสินเชื่อของฉันได้อีกต่อไป?

คำถามหนึ่งที่ฉันได้รับจากคนที่กำลังจะซื้อบ้านคือเรื่องที่เกิดขึ้นหากพวกเขาไม่สามารถชำระเงินจำนองได้อีกต่อไป การซื้อบ้านถือเป็นข้อผูกมัดที่ยิ่งใหญ่และจะนำคุณไปสู่พื้นที่ทางภูมิศาสตร์ที่เฉพาะเจาะจง แต่ก็ยังเป็นส่วนหนึ่งที่มั่นคงของรายได้ของคุณเพื่อการชำระเงินจำนองในแต่ละเดือน มันเป็นบิตที่แตกต่างจากการไม่จ่ายค่าเช่าของคุณเพราะมันอาจมีผลกระทบมากขึ้นเกี่ยวกับคะแนนเครดิตของคุณ

คุณควรจะแน่ใจว่าคุณพร้อมที่จะซื้อบ้านก่อนที่คุณจะดำเนินการตามขั้นตอนนี้

จะเกิดอะไรขึ้นเมื่อฉันไม่สามารถชำระค่าบ้านได้?

เมื่อคุณไม่สามารถชำระเงินได้เงินกู้ของคุณจะผิดนัด บริษัท เงินกู้สามารถนำกลับบ้านจากคุณและคุณจะถูกขับออกจากบ้าน การแก้ปัญหาอาจเป็นวิธีแก้ปัญหาเพราะคุณไม่ได้อาศัยอยู่ที่บ้านอีกต่อไป อย่างไรก็ตามนี่ไม่ได้หมายความว่าคุณจะไม่รับผิดชอบต่อเงินกู้ยืมที่เหลืออยู่ โดยทั่วไปธนาคารจะขายทรัพย์สินของธนาคารที่เป็นเจ้าของและคุณจะต้องรับผิดชอบในการจ่ายเงินออกความแตกต่างในราคาขายและสิ่งที่คุณยังค้างชำระเงินกู้ยืม ซึ่งหมายความว่าถ้าบ้านของคุณลดลงในมูลค่าหรือถ้าคุณยืมค่าใช้จ่ายทั้งหมดของบ้านที่คุณสามารถท้ายด้วยเงินในบ้านของคุณหลังจากที่มีการขาย นี่อาจมีผลต่อเครดิตของคุณเป็นเวลานาน

ฉันจะทำอย่างไรถ้าฉันมีเวลาที่ยากลำบากในการจ่ายค่าจำนองของฉัน?

หากคุณมีเวลาที่ยากในการชำระเงินคุณควรติดต่อ บริษัท จำนองทันทีเพื่อดูว่ามีโปรแกรมใดบ้างที่สามารถช่วยคุณได้

คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับการลดหย่อนการชำระเงินชั่วคราวหรือจะรีไฟแนนซ์สำหรับการชำระเงินที่ต่ำกว่าขึ้นอยู่กับว่าคุณอาศัยอยู่ที่ไหนและถ้าคุณค้างชำระเงินกู้ยืมหรือไม่ หากคุณกู้ยืมเงินเพื่อให้นานขึ้นคุณสามารถลดการชำระเงินรายเดือนได้ แต่จะเพิ่มจำนวนดอกเบี้ยที่คุณจ่ายตลอดอายุของการชำระเงิน

คุณอาจต้องการพิจารณาการขายสั้น ๆ แทนที่จะส่งมอบที่บ้านให้กับธนาคารเท่านั้น นี่อาจเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการจัดการหนี้ ในการขายสั้นธนาคารยินยอมที่จะให้อภัยจำนวนเงินที่คุณยังเป็นหนี้อยู่ในบ้าน อาจเป็นเรื่องยากที่จะทำงานกับธนาคาร แต่อาจจะคุ้มค่า

นอกจากการขอความช่วยเหลือจากธนาคารแล้วคุณอาจต้องหาวิธีเพิ่มรายได้เพื่อช่วยแก้ไขสถานการณ์ของคุณ การหางานครั้งที่สองและการสร้างกองทุนฉุกเฉินสามารถช่วยแก้ไขปัญหาเหล่านี้ได้ หากเป็นปัญหาเกี่ยวกับรายได้ชั่วคราวเช่นการสูญเสียงานการทำงานชั่วคราวเพียงไม่กี่ครั้งจะช่วยให้คุณอยู่ในบ้านได้และหลีกเลี่ยงการล้มลง คุณอาจต้องการความคิดสร้างสรรค์ในการหาเงินหาเพื่อนร่วมห้องอาจเป็นตัวเลือกขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของคุณ

หากคุณมีเวลาที่ยากลำบากในการชำระเงินเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยปรับตัวขึ้นแล้วถึงเวลาที่จะรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองที่ปรับได้คุณอาจสามารถลดการชำระเงินรายเดือนของคุณลงได้ด้วยการลดอัตราดอกเบี้ยลง การล็อกอัตราดอกเบี้ยอีกครั้งเพื่อป้องกันไม่ให้เกิดเหตุการณ์นี้อีก ถ้าไม่ใช่กรณีนี้ แต่คุณมี ARM คุณควรทำตามขั้นตอนในการรีไฟแนนซ์สินเชื่อของคุณตอนนี้

ฉันควรทำอย่างไรเพื่อป้องกันไม่ให้เหตุการณ์นี้เกิดขึ้น

สิ่งที่ดีที่สุดที่คุณสามารถทำได้คือการทำงานเพื่อป้องกันไม่ให้เรื่องนี้เกิดขึ้น

ช่วยเตรียมความพร้อมทางการเงินให้กับการซื้อบ้าน ซึ่งหมายความว่าคุณมีเงินเก็บไว้สำหรับการชำระเงินดาวน์เพื่อให้คุณมีส่วนได้เสียในบ้านของคุณตั้งแต่วันแรก ซึ่งหมายความว่าคุณอาจจะไม่สิ้นสุดเนื่องจากมากกว่าบ้านของคุณในปัจจุบันมูลค่า อีกขั้นหนึ่งคือการชำระหนี้ของลูกค้าหรือบัตรเครดิตทั้งหมดของคุณ ช่วยเพิ่มรายได้ของคุณและช่วยให้สามารถจัดการการชำระเงินในบ้านของคุณได้ง่ายขึ้น สุดท้ายคุณต้องแน่ใจว่าคุณกำลังซื้อบ้านที่คุณสามารถซื้อได้จริงๆ ถ้าคุณยืดตัวเองมากเกินไปคุณอาจพบว่าตัวเองจมโดยการชำระเงินที่บ้านของคุณซึ่งอาจจะน่าผิดหวังมาก

อีกสิ่งหนึ่งที่คุณต้องนึกถึงคือระยะเวลาที่คุณวางแผนที่จะอยู่ในบ้าน หากคุณกำลังซื้อบ้านเริ่มต้นคุณอาจวางแผนที่จะอัปเกรดในอีก 2-3 ปี หากคุณอยู่ในอาชีพที่ต้องการให้คุณย้ายบ่อยๆคุณจำเป็นต้องคำนึงถึง

โดยทั่วไปคุณต้องสามารถอยู่ในบ้านได้อย่างน้อยห้าปีเพื่อทำลายแม้กระทั่งการซื้อ เป็นสิ่งสำคัญที่จะซื้อบ้านเมื่อคุณพร้อมและไม่ใช่เพราะคนอื่นกำลังกดดันให้คุณซื้อบ้านตอนนี้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณพร้อมทางการเงินเพื่อที่คุณจะได้ไม่เสียใจกับการซื้อบ้าน