เปิดข้อตกลงด้านที่พักอาศัย

คำนิยาม: รายชื่อที่เปิดช่วยให้เจ้าของขายบ้านของเธอเองด้วยตัวเองเป็นเจ้าของขายเอง เป็นข้อตกลงที่ไม่ผูกขาดซึ่งหมายความว่าเจ้าของอาจดำเนินรายการที่เปิดกับโบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์มากกว่าหนึ่งแห่งและจ่ายเงินเฉพาะโบรกเกอร์ที่นำเสนอผู้ซื้อที่มีข้อเสนอซึ่งเจ้าของสามารถยอมรับได้

ความแตกต่างใหญ่ ๆ คือเจ้าของอาจจะจ่ายค่าคอมมิชชั่นของนายหน้าขายเพียงอย่างเดียวซึ่งเท่ากับประมาณครึ่งหนึ่งของค่าธรรมเนียมทั่วไป

สาเหตุเนื่องจากเจ้าของไม่ได้เป็นตัวแทน ดังนั้นเจ้าของไม่ต้องจ่ายเงินให้นายหน้าเป็นตัวแทนของเจ้าของ แต่ต้องจ่ายค่านายหน้าเพื่อเป็นตัวแทนของผู้ซื้อ อย่างไรก็ตามหากเจ้าของพบผู้ซื้อเองเจ้าของจะไม่เป็นหนี้ค่าคอมมิชชั่นใด ๆ

ทำไมผู้ขายใช้ Open Listing?

ผู้ขายอาจพิจารณารายชื่อที่เปิดมากกว่าสิทธิพิเศษในการขายตัวอย่างเช่นหากมีผู้ซื้อจำนวนมากในตลาด นั่นเป็นเพราะการเปิดบัญชีสามารถเจรจาแยกกันได้กับโบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่งและค่าคอมมิชชั่นทั้งหมดจะแตกต่างจากที่อื่นหรือเหมือนกันไม่ว่าจะเจรจาอะไรได้ ทำให้ผู้ขายมีความยืดหยุ่นมากขึ้นแม้ว่าจะสามารถ จำกัด จำนวนผู้ซื้อที่อาจต้องการซื้อบ้าน

อย่างไรก็ตามหากมีผู้ซื้อมากกว่าในตลาดมากกว่าผู้ขายที่มีรายชื่อที่น่าสนใจผู้ขายไม่ได้รับความเสี่ยงเป็นอย่างมากโดยให้รายชื่อเปิดให้กับโบรกเกอร์หลายแห่ง

ความเสี่ยงหลักอาจไม่ได้รับความสนใจจากผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ทุกราย ไม่พูดถึงผู้ขายยังคงมีตัวเลือกในการขายบ้านด้วยตัวเอง หากเธอพบผู้ซื้อของตัวเองเธอไม่ได้เป็นหนี้ตัวแทนใด ๆ

ผู้ขายบางรายเชื่อว่าพวกเขาสามารถโฆษณาบ้านได้อย่างเพียงพอและเข้าถึงผู้ซื้อผ่านทางอินเทอร์เน็ตดังนั้นพวกเขาจึงไม่เห็นเหตุผลในการว่าจ้างตัวแทน

บางครั้งพวกเขามองข้ามความจริงที่ว่าตัวแทนนำมามากขึ้นในตารางมากกว่าเพียงแค่ความสามารถในการหาผู้ซื้อที่คาดหวัง ตัวอย่างเช่นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์สามารถเสนอโอกาสให้กับผู้ขายเพื่อหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดทั่วไป ผู้ขายยังไม่ได้ทำผิดพลาดใด ๆ มักไม่ยอมรับค่าจนกว่าพวกเขาจะทำผิดพลาดและสายเกินไป

ทำไมตัวแทนถึงยอมรับการเปิดรายการ?

ตัวแทนที่ทำงานกับผู้ซื้อจำนวนมากอาจตกลงยอมรับเงื่อนไขของรายชื่อที่เปิดหากต้องการรับประกันว่าจะได้รับค่าจ้างสำหรับการนำผู้ซื้อไปขาย เมื่อตัวแทนเปิดทำการโดยทั่วไปตัวแทนจะไม่โฆษณาสถานที่หรือใช้จ่ายเงินเพื่อโปรโมตเว้นแต่จะมั่นใจได้ว่าผู้ซื้อที่ตอบกลับจะติดต่อเฉพาะตัวแทนเท่านั้น

สถานที่ให้บริการอาจไม่ซ้ำกันเป็นพิเศษซึ่งจะดึงดูดผู้ซื้อเป็นจำนวนมากและตัวแทนอาจเห็นรายชื่อที่เปิดเป็นทางออกเดียวเนื่องจากผู้ขายจะไม่ยอมรับรายชื่อที่จะขายสิทธิพิเศษเป็นเรื่องปกติที่จะเห็นรายการเปิดใน MLS ที่ฉันทำงานในแซคราเมนโตและฉันไม่เคยเขียนรายชื่อที่เปิดตลอดอาชีพอันยาวนานของฉันในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าพวกเขาไม่ใช่ตัวเลือกที่ทำงานได้

ฉันคิดว่าในบางพื้นที่ชนบทการเปิดรายชื่ออาจถือเป็นมูลค่าสำหรับผู้ขายที่ไม่ต้องการทำสัญญากับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพียงแห่งเดียว

รายชื่อในชนบทมีแนวโน้มที่จะครอบคลุมพื้นที่ขนาดใหญ่และคำพูดจากปากเดินทางได้เร็ว ผู้ขายในประเทศสามารถลงรายชื่อกับโบรกเกอร์ทุกแห่งในพื้นที่ได้หากโบรกเกอร์ยินดีและจ่ายเฉพาะนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่เสนอข้อเสนอที่ชนะเลิศเท่านั้น

ข้อเสียคือผู้ขายมักไม่มีตัวแทน ไม่มีตัวแทนที่จะทำหน้าที่เป็นผู้ค้ำประกันสำหรับผู้ขายหรือเพื่อช่วยผู้ขายในการเจรจาการตรวจสอบบ้านหรือการเปิดเผยข้อมูล

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย

ตัวอย่าง:

Mary ให้รายชื่อเปิดให้กับ บริษัท อสังหาริมทรัพย์สามแห่ง: Smith Brokerage, Allen Realtors and All City Agents นายหน้าสมิ ธ พาเธอผู้ซื้อส่งข้อเสนอที่ยอมรับได้ดังนั้นแมรี่จ่ายค่านายหน้านายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์แทนนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ อีกสอง บริษัท นายหน้าได้รับ nuttin '