บ้านที่ดีที่สุดแสดงความลับ

คำถาม: บ้านที่ดีที่สุดคือการแสดงเคล็ดลับตัวแทนของเราลืม?

ผู้อ่านกล่าวว่า "เรามีตัวแทนที่น่าสงสารและฉันต้องการจะยิงตัวแทน แต่เธอและภรรยาของฉันอยู่ในทีมโบว์ลิ่งเดียวกันเราวางบ้านของเราขึ้นเพื่อขาย 2 สัปดาห์ที่ผ่านมา, และเราไม่ได้ยินคำพูดจากเจ้าหน้าที่ของเราเมื่อฉันโทรเพื่อดูว่าเกิดอะไรขึ้นเธอทำตัวเหมือนฉันขัดจังหวะทุกสิ่งที่เธอกำลังทำอยู่เธอบอกว่าเมื่อมีอะไรจะรายงานเธอจะแจ้งให้เราทราบฉันรู้ว่าตัวแทน ภรรยาของฉันกล่าวว่าหน่วยความจำของตัวแทนของเราเป็นหมอกและถามคุณว่า: บ้านที่ดีที่สุดคืออะไรตัวแทนของเราลืมไป? "

คำตอบ: มีบ้านลับที่แสดงเคล็ดลับที่ตัวแทนมักใช้ในช่วงต้นอาชีพของพวกเขาแล้วด้วยเหตุผลแปลก ๆ พวกเขาลืมเรื่องนี้ ภรรยาของคุณถูกต้องตามเป้าหมาย คุณควรซื้อสิ่งที่ดีให้เธอนวดเท้าหรือพาเธอออกไปทานข้าวเย็น ตัวแทนของคุณอาจได้รับประโยชน์จากทิศทางที่ชัดเจนมากขึ้นจากคุณ

ฉันเดิมพันถ้าคุณบอกตัวแทนว่าคุณต้องการอะไรเวลาที่คุณต้องการและต้องการข่าวอย่างไรเธอจะพยายามอย่างเต็มที่เพื่อให้สอดคล้อง บางครั้งตัวแทนได้รับการติดขึ้นในทางของตัวเองในการทำธุรกิจและพื้นที่ชั่วคราวออกความจริงที่ว่าธุรกิจในอนาคตขึ้นอยู่กับการทำให้ลูกค้าที่มีอยู่มีความสุข

ดูเหมือนว่าคุณมีตู้เก็บของในบ้านเพราะคุณพูดถึงว่าตัวแทนออกนามบัตรในห้องอาหารของคุณ กล่องล็อคที่ทันสมัยที่สุดจะถูกอ่านด้วยระบบอิเล็กทรอนิกส์ / แกดเจ็ต ในแคลิฟอร์เนียและในส่วนอื่น ๆ ของประเทศเราใช้ SUPRA lockboxes และตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ใช้รหัสคีย์สำหรับแสดงผลเพื่อเชื่อมต่อหรืออาจมีแอปพลิเคชันบนโทรศัพท์มือถือของตนเพื่อปลดล็อกกล่อง

รหัสนี้ใช้สำหรับตัวแทนแต่ละรายเท่านั้น

เมื่อกล่องเปิดขึ้น SUPRA lockboxes จะเก็บข้อมูลทั้งหมดในเว็บไซต์ หลังจากได้รับ lockbox แล้วรายงานจะถูกอัปโหลดไปยังเว็บไซต์ซึ่งตัวแทนของรายชื่อสามารถดูได้ รายงานของฉันแสดง:

• วันที่และเวลาที่คีย์ถูกนำออกจากกล่องจดหมาย
• ชื่อตัวแทนที่ลบคีย์
• หมายเลขโทรศัพท์และอีเมลของตัวแทนที่นำคีย์ออก
• ตัวแทนนายจ้างใช้ชื่อและโทรศัพท์สำนักงาน

ข้อมูลนี้จะช่วยให้ตัวแทนของรายชื่อสามารถติดต่อตัวแทนของผู้ซื้อที่แสดงบ้านและขอความคิดเห็นได้ นี่คือบ้านที่ดีที่สุดที่แสดงเคล็ดลับที่ตัวแทนมักจะลืม ตัวแทนสามารถถามตัวแทนการแสดงสินค้าและหาข้อมูลได้:

• ผู้ซื้อคิดอย่างไรเกี่ยวกับบ้าน
• บ้านนี้เปรียบเทียบกับบ้านอื่น ๆ ที่ผู้ซื้อแสดงอย่างไร
• ผู้ซื้อชอบคุณสมบัติใดบ้าง
• บ้านมีอะไรไหม?
• ความคิดเห็นของผู้ซื้อเกี่ยวกับราคาขายคืออะไร?

ผู้ซื้อเป็นแหล่งข้อมูลที่น่าตื่นตาตื่นใจและตัวแทนของพวกเขาก็มีประโยชน์เช่นกัน ตัวแทนของผู้ซื้อมักใช้เวลาหลายวันในฟิลด์ที่แสดงบ้าน พวกเขาเห็นบ้านที่แข่งขันทั้งหมดใกล้ชิดและเป็นส่วนตัวและมักมีมากกว่าหนึ่งครั้ง ตัวแทนของผู้ซื้อสามารถแลกเปลี่ยนความคิดเห็นกับตัวแทนในรายชื่อซึ่งจะช่วยให้ตัวแทนจำหน่ายขายบ้านของคุณได้

สมมุติว่าราคาขายของคุณสูงเกินไป ฉันหมายความว่าคุณจะไม่ตั้งยอดขายของคุณให้สูงเพราะคุณอาจฉลาดกว่าหมีเฉลี่ย แต่ตัวแทนรายชื่อของคุณอาจพยายามสร้างความประทับใจให้กับคุณเมื่อเห็นว่าราคาสูงกว่ายอดขายอื่น ๆ ที่ใกล้เคียงกันในพื้นที่ใกล้เคียงเป็นแนวคิดที่ดี

หากคุณได้ยินจากตัวแทนของผู้ซื้อหลายรายว่าราคาของคุณสูงเกินไปคุณอาจจะไม่พอใจกับตัวแทนของคุณในการบอกคุณอีกครั้งว่าราคาสูงเกินไป บางทีหากผู้ซื้อที่มีศักยภาพของคุณบอกคุณบ่อยๆว่าราคาต้องต่ำกว่ามากตัวแทนของคุณอาจเสนอราคาลดลง เมื่อราคาลดลงคุณอาจได้รับข้อเสนอพิเศษ ดูวิธีการทำงานนี้?

ตัวแทนรายชื่อของคุณสามารถโทรหาตัวแทนโดยตรงหลังจากการแสดงส่งตัวแทนอีเมลข้อความหรือแม้แต่หยุดทุกๆสองถึงสามวันเพื่อรับนามบัตรหากไม่ได้ใช้กล่องจดหมายที่ส่งรายงาน เพื่อให้บ้านที่ดีที่สุดแสดงเคล็ดลับในการทำงานให้กับคุณตัวแทนของคุณจำเป็นต้องค้นหาวิธีการเพื่อหารือเกี่ยวกับรายชื่อของคุณกับตัวแทนที่แสดง

นอกเหนือจากราคาอาจมีสิ่งอื่น ๆ ที่คุณสามารถเปลี่ยนแปลงหรือปรับปรุงขึ้นอยู่กับความคิดเห็นของผู้ซื้อที่คุณได้รับจากการฉาย

ผู้ซื้อและตัวแทนของพวกเขาสามารถบอกคุณได้ว่าบ้านของคุณมีกลิ่นแปลก ๆ ซึ่งสามารถปิดผู้ซื้อได้อย่างรวดเร็ว ควันบุหรี่หรือกลิ่นปัสสาวะสัตว์เลี้ยงเป็นข้อร้องเรียนที่เลวร้ายที่สุด คุณอาจไม่สังเกตเห็นกลิ่นเฉพาะหรือมีความรู้สึกไวกว่า

ฉันเคยทำงานกับผู้ขายที่ได้รับรายงานหลังจากรายงานจากผู้ซื้อที่ร้องเรียนเกี่ยวกับเสียงรบกวนในสนามหลังบ้านของเขา ผู้ขายอาศัยอยู่ในบ้านมาเกือบ 20 ปีและไม่เคยสังเกตเห็นเสียงรถขับรถบนถนนที่วุ่นวายอยู่ข้างหลังบ้าน นั่นเป็นเพราะพวกเขามีสระว่ายน้ำและเมื่อพวกเขาอยู่ในลานในช่วงฤดูร้อนร่างใหญ่ของน้ำควบคู่ไปกับใบไม้มากมายบนต้นไม้มีแนวโน้มที่จะปิดเสียงการจราจร

พวกเขาไม่ได้ใช้เวลาอยู่ที่ลานในช่วงฤดูหนาวและพวกเขาก็ขายในช่วงฤดูหนาว หากไม่มีต้นไม้ใบและน้ำเปิดเสียงก็เดินทางไปและเสียงดังก็ดังมาก น้ำพุและรั้วกั้นเสียงเปลี่ยนพลวัตและระดับเสียงในลานหลัง

ผู้ขายเช่นคุณต้องการทราบว่าผู้ซื้อและตัวแทนของผู้ซื้อต้องพูดถึงบ้านของคุณอย่างไร ตัวแทนของคุณควรได้รับข้อมูลนี้หลังจากที่แสดงและส่งต่อให้กับคุณ บ้านที่ดีที่สุดที่แสดงเคล็ดลับนี้เป็นสิ่งล้ำค่าสำหรับฉันในช่วงหลายปีที่ผ่านมาและฉันหวังว่าจะได้ผลดีสำหรับคุณเช่นกัน

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}