คำชี้แจงการเปิดเผยข้อมูลการโอนธุรกิจของรัฐแคลิฟอร์เนียคืออะไร?

คำถาม:

แถลงการณ์การเปิดเผยการถ่ายโอนรัฐแคลิฟอร์เนียคืออะไร?

ผู้อ่านถาม: "คำชี้แจงการเปิดเผยข้อมูลการโอนย้ายคืออะไรเราขายบ้านของเรา บริษัท ชื่อกล่าวว่าเราจำเป็นต้องกรอก TDS และมอบให้กับผู้ซื้อคุณสามารถบอกอะไรเกี่ยวกับ TDS ได้บ้าง ? "

คำตอบ:

กฎหมายการเปิดเผยข้อมูลการเปิดเผยข้อมูลการโอนซึ่งเป็นที่รู้จักในอุตสาหกรรมด้วย TDS มาตรา 1102 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งแคลิฟอร์เนียกำหนดให้ผู้ขายที่อยู่อาศัยทุกรายกรอก TDS ให้กับผู้ซื้อ

เอกสารฉบับนี้เป็นข้อมูลเปิดเผยของผู้ขายที่ผู้ซื้อได้รับในระหว่างช่วงเวลาที่ต้องทำสัญญา

หากคุณต้องการความช่วยเหลือในการเตรียมรายงานการเปิดเผยข้อมูลการโอนหรือมีคำถามเพิ่มเติมโปรดปรึกษาทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถให้คำแนะนำด้านกฎหมาย

ความสำคัญของคำชี้แจงการเปิดเผยข้อมูลการโอนเงิน

เอกสารสามหน้านี้มักใช้เป็นหลักฐานสนับสนุนในศาลเมื่อผู้ซื้อตัดสินใจที่จะฟ้องผู้ขายเพื่อไม่เปิดเผย นี่เป็นเหตุผลว่าทำไมผู้ขายจึงต้องกรอกข้อมูลอย่างถูกต้องและเปิดเผยข้อมูลที่เกี่ยวข้องซึ่งอาจส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อของผู้ซื้อ

ประเภทของการเปิดเผยข้อมูลที่มีอยู่ในแถลงการณ์การเปิดเผยข้อมูลการโอนเงิน

รูปแบบส่วนใหญ่เป็นตัวอธิบาย แต่มีบางพื้นที่ที่หากินแม้แต่บางคนก็ไม่เข้าใจ ก่อนอื่นให้ตระหนักว่าแบบฟอร์มนี้ต้องกรอกด้วยลายมือของผู้ขายเอง

ตัวแทนไม่สามารถและจะไม่กรอกแบบฟอร์มนี้ให้กับผู้ขายภายใต้สถานการณ์ใด ๆ ถ้าคุณไม่สามารถกรอกข้อมูลได้โปรดสอบถามญาติสนิทให้ทำเพื่อคุณ แต่อย่าถามตัวแทนของคุณ

• วันที่เปิดเผย

  นี่คือวันที่ผู้ขายดำเนินการเปิดเผยข้อมูลให้สมบูรณ์ หากมีการเปลี่ยนแปลงระหว่างวันที่ TDS เสร็จสิ้นและขายทรัพย์สินผู้ขายที่ชาญฉลาดจะอัปเดตคำชี้แจงการเปิดเผยข้อมูลการโอนเงิน

• การเปิดเผยข้อมูลเพิ่มเติม

  ผู้ขายอาจต้องการจัดให้มีส่วนตรวจสอบภายในบ้านของผู้ซื้อในอนาคตโดยการเลือกช่องทำเครื่องหมายที่เหมาะสมนอกเหนือไปจากการรายงานปัญหาศัตรูพืชหรือการตรวจสอบประเภทอื่น ๆ

• ผู้เข้าพัก

  ผู้ขายควรระบุว่าปัจจุบันอยู่ในทรัพย์สินหรือไม่

• ส่วน A: ระบบเครื่องใช้ไฟฟ้าและสิ่งอื่น ๆ

  สิ่งสำคัญที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับคำแถลงการเปิดเผยข้อมูลการโอนคือผู้ขายไม่ได้รับประกันสภาพของบ้าน ผู้ขายเป็นเพียงการเปิดเผยสภาพของมัน

  ส่วน A ถูกอ่านข้ามไม่ได้เพราะบางรายการทางด้านขวาเชื่อมโยงกับกล่องทางด้านซ้าย

  ผู้ขายควรตรวจสอบเฉพาะรายการที่เกี่ยวกับบ้านเท่านั้น ตัวอย่างเช่นถ้าบ้านของคุณไม่มีเครื่องสูบน้ำทิ้งหรือศาลาคุณจะไม่ตรวจสอบกล่องเหล่านั้น

  ส่วนนี้จะถามว่าบ้านมีเครื่องล้างจานเครื่องตรวจจับควันไฟรางฝนสระน้ำและอื่น ๆ หรือไม่และไม่ว่าจะมีน้ำจากเมืองหรือไม่ เลือกแต่ละช่องที่ใช้ ตัวอย่างเช่นถ้าคุณเปิดเผยหน้าจอบ้านมีหน้าจอเป็นหน้าต่างและไม่มีหน้าจอผู้ซื้ออาจต้องการซื้อหน้าจอใหม่ทั้งหมด

  นอกจากนี้หากคุณไม่ทราบอายุของหลังคาอย่าทำให้อายุขึ้นไปหรือคุณควรบอกว่าที่บ้านมีสายไฟ 220 โวลต์ถ้าคุณไม่แน่ใจว่าจะทำยังไง หากผู้ซื้อไม่สามารถเชื่อมต่อเครื่องอบแห้งเนื่องจากไม่มีสายไฟ 220 สายให้คาดเดาว่าผู้ซื้ออาจต้องการจากคุณอย่างไร

  อย่าลืมเริ่มต้นหน้าแรก

• ส่วน B: ข้อบกพร่องหรือการทำงานผิดพลาด

  หากคุณเลือก "ใช่" กับคำถามที่ถามว่าคุณมีความบกพร่องที่สำคัญหรือการทำงานไม่ถูกต้องในรายการต่อไปนี้ในส่วน B หรือไม่คุณจะต้องอธิบายข้อมูลเหล่านี้ แม้ว่าคุณจะไม่คิดว่าข้อบกพร่องนั้นมีนัยสำคัญ แต่คุณควรจะเปิดเผยต่อไปโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณมีความรู้เกี่ยวกับเรื่องนี้ ส่วน B ยังทำให้คู่สัญญาทราบด้วยว่าบ้านอาจไม่สอดคล้องกับข้อกำหนดที่รัฐบาลกำหนด

• หมวด C: ข้อเท็จจริงที่เป็นข้อเท็จจริงและคำถามพิเศษ

  คำถาม 16 ข้อเหล่านี้ขอข้อมูลจำนวนมากและคุณควรอ่านคำถามแต่ละข้ออย่างละเอียดและคิดถึงเรื่องนี้ก่อนที่จะตอบ

  ตัวอย่างเช่นคำถามที่ 2 ถามว่ามีคุณสมบัติของพร็อพเพอร์ตี้ที่แชร์กันหรือไม่ ตัวอย่างเช่นถ้าคุณมีรั้วเป็นลักษณะที่แชร์กันระหว่างคุณและเพื่อนบ้าน หากรั้วดังกล่าวก่อให้เกิดข้อพิพาทกับเพื่อนบ้านเกี่ยวกับสถานที่ตั้งของเขตแดนของอสังหาริมทรัพย์คุณอาจต้องการตรวจสอบคำถามที่ 3 ว่า "ใช่"

  คำถามที่ 8 ถามเกี่ยวกับปัญหาน้ำท่วมหรือการระบายน้ำ หากน้ำฝนใกล้บ้านคุณควรเปิดเผยข้อเท็จจริงดังกล่าว

  หากคุณอาศัยอยู่บนถนนที่พลุกพล่านหรือหมาของเพื่อนบ้านให้พิจารณาคำตอบว่า "ใช่" ในคำถามที่ 11

  ผู้ซื้อไม่อยากเดินจากการซื้อบ้านของคุณหากพวกเขาอ่านว่าสุนัขเห่าหรือตอนเช้า รถถังเก็บขยะก่อให้เกิดความวุ่นวายเป็นครั้งคราว - พวกเขาได้อารมณ์เสีย แต่ถ้าความรำคาญเหล่านั้นยังไม่ได้รับการเปิดเผย

  อย่าลืมเริ่มต้นและลงชื่อเข้าใช้หน้า 2 ของคำแถลงการเปิดเผยข้อมูลการโอนเงิน

• ส่วน D: การรับรองจากผู้ขายว่าติดตั้งเครื่องตรวจจับควันไฟตามระเบียบและเครื่องทำน้ำอุ่นเป็นไปตามกฎหมายที่บังคับใช้

• การเปิดเผยข้อมูลการตรวจสอบของตัวแทน

  หากตัวแทนของคุณเป็นตัวแทนจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ตัวแทนในรายชื่อของคุณจะดำเนินการเปิดเผยข้อมูลการตรวจสอบของตัวแทน ตัวแทนของผู้ซื้อจะกรอกข้อมูลในส่วนที่แยกต่างหาก ภายใต้สถานการณ์ไม่ควรให้ตัวแทนตรวจสอบกล่องที่ระบุว่าไม่มีรายการสำหรับการเปิดเผยข้อมูล มีรายการที่จะเปิดเผย ทุกอย่าง เสมอ

  ตัวแทนมักไม่ได้รับคำแนะนำในการวินิจฉัยปัญหาหรือการขาดแคลน แต่ควรระบุด้วยคำพูดง่ายๆ ตัวอย่างเช่นถ้ามีจุดดำในห้องอาบน้ำตัวแทนไม่ทราบว่าเป็นเชื้อราหรือไม่และควรเปิดเผยเป็นจุดด่างดำ

  โปรดทราบว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ควรเปิดเผยเฉพาะสิ่งที่พวกเขาสังเกตเห็นเท่านั้น ตัวแทนต้องตามกฎหมายเพื่อเดินเรื่องสถานที่และจดบันทึกทุกอย่างที่เห็นแม้ว่าจะเป็นรอยร้าวบนทางเท้า

  ผู้ขายลงชื่อหน้า 3 ตัวแทนของรายการและตัวแทนของผู้ซื้อลงนามในหน้า 3. ผู้ซื้อจะต้องเริ่มต้นและลงลายมือชื่อ

เรามักเห็นตัวแทนที่กำลังพยายามส่งข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการปิดที่ไม่จำเป็น คำแถลงการณ์เกี่ยวกับเครื่องตรวจจับความร้อนและเครื่องตรวจจับควันของเครื่องตรวจจับควันส่วนใหญ่คือคำแถลงเกี่ยวกับเครื่องตรวจจับก๊าซคาร์บอนมอนอกไซด์ซึ่งรวมอยู่ใน TDS ที่หน้า 2 ดังนั้นจึงมีความซ้ำซ้อน

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย