คำถาม: อะไรคือความแตกต่างระหว่างนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และตัวแทน?
ผู้อ่านถาม: "อะไรคือความแตกต่างระหว่างโบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์กับตัวแทน? เรากำลังทำงานร่วมกับ บริษัท นายหน้าและเราไม่รู้ว่าเธอเป็นตัวแทนประเภทใดและสิ่งที่นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์หมายถึง เธอเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หรือไม่? "
คำตอบ: มีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากหลายที่แม้แต่ตัวแทนก็สับสนตัวเองบางครั้ง
เพื่อให้โดดเด่นในฝูงชนตัวแทนบางคนจะเพิ่มชื่อหลังจากชื่อของพวกเขา พวกเขาอาจเป็นที่ปรึกษาการให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์พนักงานขายหรือREALTOR® แต่พวกเขาทั้งหมดได้รับอนุญาตให้ขายอสังหาริมทรัพย์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์สามารถทำงานเป็นตัวแทน แต่ตัวแทนไม่สามารถทำงานในฐานะนายหน้าอสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีใบอนุญาตของนายหน้า
ตัวแทนที่ให้คำแนะนำด้านอสังหาริมทรัพย์ต้องมีใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ รัฐส่วนใหญ่รักษาเว็บไซต์ออนไลน์ที่ผู้บริโภคสามารถมองหาชื่อตัวแทนรับหมายเลขใบอนุญาตและตรวจสอบการละเมิดที่ยื่นต่อตัวแทน
ต่อไปนี้เป็นคำจำกัดความของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆที่คุณอาจพบ:
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เป็นก้าวเหนือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ทั่วไปมีการศึกษามากกว่าตัวแทน แต่ไม่เสมอไป ในรัฐแคลิฟอร์เนียเช่นต้องมีใบอนุญาตให้นายหน้าซื้อขายด้วยตัวเอง ตัวแทนต้องทำงานให้กับโบรกเกอร์ แต่โบรกเกอร์สามารถดำเนินธุรกิจของตนเองได้
มีสามวิธีในการขอใบอนุญาตนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ในรัฐแคลิฟอร์เนีย
- บุคคลที่จบการศึกษาระดับปริญญาตรีสี่ปีและจบหลักสูตรอสังหาริมทรัพย์ในระดับวิทยาลัยสี่ครั้งสามารถมีสิทธิ์เข้าร่วมการสอบอสังหาริมทรัพย์ในโบรกเกอร์ได้
- หากปราศจากปริญญาตรีสี่ปี California Bureau of Real Estate ต้องการให้ผู้สมัครได้:
- ประสบการณ์การขายอสังหาริมทรัพย์ 2 ปีและ
- หลักสูตรอสังหาริมทรัพย์ในระดับวิทยาลัยถึงแปดหลักสูตร
- ทนายความที่อยู่ในบาร์จะได้รับการยกเว้นจากข้อกำหนดของระดับวิทยาลัย แต่ต้องผ่านการสอบ
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์สามารถทำงานได้อย่างเป็นอิสระและ / หรือจ้างพนักงานขายอสังหาริมทรัพย์ การสอบของนายหน้าโดยทั่วไปยาวและยากกว่าการสอบของพนักงานขาย นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ถือปฏิบัติตามมาตรฐานความรู้ที่สูงขึ้น
Broker Associate คืออะไร?
นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์เป็นนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ทำงานกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์รายอื่น แม้ว่าโบรกเกอร์สามารถทำงานให้ตัวเองได้หลายคนเลือกที่จะเข้าร่วมเครือข่ายอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ บางคนจ่ายค่าธรรมเนียมแบนให้นายหน้าจ้างและอื่น ๆ ได้รับร้อยละของแต่ละรายการ
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?
ตัวแทนเป็นพนักงานขายที่ได้รับอนุญาต พวกเขาไม่ใช่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะต้องทำงานให้นายหน้าจัดหางานและไม่สามารถทำงานได้อย่างอิสระโบรกเกอร์รับผิดชอบการกระทำของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
ข้อกำหนดสำหรับใบอนุญาตพนักงานขายอสังหาริมทรัพย์จะแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ ในรัฐแคลิฟอร์เนียผู้สมัครต้องมีอายุอย่างน้อย 18 ปีและสำเร็จหลักสูตรสามระดับในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ถิ่นที่อยู่ของรัฐไม่ใช่ข้อกำหนด
REALTOR®คืออะไร?
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์®สามารถเป็นนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้ ตัวแทนจำหน่ายทั้งหมดเป็นตัวแทนหรือนายหน้า แต่ไม่ใช่ตัวแทนหรือนายหน้าทั้งหมดเป็นนายหน้า®. เป็นชื่อที่หมายถึงแต่ละคนเป็นของสมาคมแห่งชาติของนายหน้า (NAR) สมัครสมาชิกจรรยาบรรณที่กว้างขวางและจ่ายค่าธรรมเนียมรายปี ไม่ใช่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทุกรายที่เป็นของ NAR
สมาชิกของ NAR ยังเป็นสมาชิกของสมาคมการค้าของรัฐและท้องถิ่น คุณสามารถยื่นเรื่องร้องเรียนต่อนายหน้าได้ที่บอร์ดท้องถิ่น
ตัวแทนในรายการคืออะไร
ตัวแทนในการรับรายการเรียกอีกชื่อว่าตัวแทนขายเนื่องจากเป็นตัวแทนของผู้ขาย ตัวแทนรายชื่อสามารถเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้ ตัวแทนประเภทนี้เป็นผู้รับผิดชอบต่อผู้ขายภายใต้ข้อตกลงในรายชื่อและต้องปกป้องผลประโยชน์ดังกล่าว
ตัวแทนของผู้ซื้อคืออะไร?
ตัวแทนผู้ซื้อรู้จักกันในชื่อตัวแทนขาย (เพื่อไม่ให้สับสนกับตัวแทนของผู้ขาย) ตัวแทนการซื้อหรือในบางรัฐเป็นตัวแทนของผู้ซื้อพิเศษ
ตัวแทนผู้ซื้อพิเศษไม่เคยทำงานให้กับผู้ขาย อย่างไรก็ตามตัวแทนหลายคนทำงานร่วมกับผู้ขายและผู้ซื้อแม้ว่าจะไม่ได้อยู่ในรายการเดียวกันก็ตาม ตัวแทนของผู้ซื้ออาจหรือไม่ต้องการให้ผู้ซื้อลงนามในสัญญานายหน้าซื้อขายของผู้ซื้อทั้งนี้ขึ้นอยู่กับประเพณีของท้องถิ่น
Dual Agent คืออะไร?
ตัวแทนป้อนหน่วยงานแบบคู่เมื่อแสดงทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ หน่วยงานแบบ Dual สามารถเกิดขึ้นได้แม้ว่าจะมีตัวแทนที่เกี่ยวข้องสองรายคือตัวแทนในรายการและตัวแทนของผู้ซื้อถ้าทั้งสองตัวแทนทำงานกับโบรกเกอร์ตัวเดียวกัน นั่นเป็นเพราะนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เป็นผู้สร้างเอเจนซี่ หน่วยงานแบบคู่ไม่ได้ถูกกฎหมายใน 50 รัฐ
ตัวแทนการทำธุรกรรมคืออะไร?
ในรัฐที่ไม่อนุญาตหน่วยงานคู่รายชื่อตัวแทนที่พบว่าตัวเองอยู่ในฐานะที่เขียนข้อเสนอพิเศษสำหรับผู้ซื้ออาจเลือกที่จะเป็นตัวแทนทำธุรกรรม ตัวแทนนี้ไม่ได้เป็นตัวแทนของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง แต่อำนวยความสะดวกในการทำธุรกรรม
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย