การยึดสังหาริมทรัพย์และการทำงานเป็นอย่างไร?

ผู้ซื้อบ้านที่ต้องการการจัดการที่ดีในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มักจะคิดก่อนเกี่ยวกับการซื้อทรัพย์สินที่ยึดสังหาริมทรัพย์ พวกเขาคิดว่าฉันจะทำงานเล็กน้อยเพื่อให้ได้ราคาถูก พวกเขาเชื่อว่าธนาคารกำลังหมดหวังที่จะทิ้งบ้านอันเลวร้ายเหล่านี้และนั่นก็ไม่เป็นความจริงเช่นกัน

ผู้ซื้อที่มีความหมายบางอย่างมีภาพนี้อยู่ในใจของพวกเขาในบ้านเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่น่ารักล้อมรอบด้วยรั้วรั้วสีขาวซึ่งเป็นของแม่ม่ายที่ตกอยู่ในช่วงเวลาที่ลำบาก แต่สถานการณ์นั้นโดยทั่วไปจะห่างไกลจากความเป็นจริง

ภาพที่แท้จริงมักจะน่าเกลียด

การยึดสังหาริมทรัพย์เป็นบ้านที่เป็นของธนาคารซึ่งเคยเป็นเจ้าของบ้านแล้ว เจ้าของบ้านทั้งสองเลิกบ้านหรือตั้งใจที่จะยอมกลับบ้านไปที่ธนาคาร คุณจะได้ยินคำว่าธนาคารรับทรัพย์สินกลับ แต่ธนาคารไม่เคยเป็นเจ้าของทรัพย์สินในสถานที่แรกดังนั้นธนาคารไม่สามารถเอาสิ่งที่ธนาคารไม่ได้เป็นเจ้าของ ธนาคารยึดสังหาริมทรัพย์ในการจำนองหรือโฉนดไว้วางใจและยึดบ้าน มีความแตกต่างกัน

ทำไมผู้ขายจึงตกเป็นเหยื่อการยึดสังหาริมทรัพย์?

ผู้ขายหยุดการชำระเงินด้วยเหตุผลหลายประการ ไม่กี่เลือกที่จะเข้ายึดสังหาริมทรัพย์โดยสมัครใจ มักเป็นผลที่คาดเดาไม่ได้จากข้อใดข้อหนึ่งต่อไปนี้

• งานลาออกเลิกหรือเลิกกิจการ
• ไม่สามารถทำงานต่อเนื่องได้เนื่องจากเงื่อนไขทางการแพทย์
• หนี้ที่มากเกินไปและการเรียกเก็บเงินตามข้อผูกพัน
• การทะเลาะวิวาทกับเจ้าของร่วม , หย่า
• การโอนย้ายงานไปยังรัฐอื่น
• ปัญหาด้านการบำรุงรักษาที่พวกเขาสามารถจ่ายได้อีกต่อไป

ในช่วงที่ตลาดพังทลายตั้งแต่ปีพ. ศ. 2548 ถึง พ.ศ. 2554 เจ้าของบ้านจำนวนมากก็เดินออกจากบ้านเพราะค่านิยมลดลงและหนี้ที่ค้างชำระมากกว่าบ้านของพวกเขาก็คุ้มค่า

นี่ไม่ใช่ทางออกที่ดีที่สุดในกรณีส่วนใหญ่ แต่ก็เป็นการบรรเทาทันทีสำหรับเจ้าของบ้าน

การเจรจาต่อรองโดยตรงกับผู้ขายในการยึดสังหาริมทรัพย์

นักลงทุนที่เชี่ยวชาญในการยึดทรัพย์สินในการซื้อมักต้องการซื้อบ้านเหล่านี้ก่อนที่ขั้นตอนการยึดสังหาริมทรัพย์จะถือเป็นที่สุด ก่อนที่จะเข้าใกล้ผู้ขายที่อยู่ในความทุกข์ยากให้พิจารณา:

การยึดหลักยึดสังหาริมทรัพย์จะแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ ในรัฐที่มีการจำนองใช้เจ้าของบ้านสามารถสิ้นสุดการเข้าพักในสถานที่ให้บริการมาเกือบปี; ในขณะที่รัฐที่มีการใช้งานที่เชื่อถือได้ผู้ขายมีเวลาน้อยกว่าสี่เดือนก่อนการขายของผู้จัดการมรดก

1. 
   เกือบทุกรัฐให้ระยะเวลาการไถ่ถอน ซึ่งหมายความว่าผู้ขายมีสิทธิไม่สามารถเพิกถอนได้ในช่วงระยะเวลาหนึ่งเพื่อรักษาค่าเริ่มต้นรวมถึงการจ่ายเงินค่าใช้จ่ายการยึดสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดดอกเบี้ยย้อนหลังและการชำระเงินต้นที่ไม่ได้รับเพื่อควบคุมการครอบครองทรัพย์สิน สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมปรึกษาทนายความอสังหาริมทรัพย์
2. 
   รัฐหลายแห่งกำหนดให้ผู้ซื้อให้ข้อมูลกับผู้ขายในการซื้อหุ้นด้วยเช่นกันการไม่ให้ประกาศเหล่านั้นและเตรียมข้อเสนอเกี่ยวกับเอกสารที่จำเป็นจะส่งผลให้เกิดการปรับการฟ้องร้องหรือแม้กระทั่งการเพิกถอนการขาย
3. 
   ตรวจสอบว่าคุณเป็นประเภทของบุคคลที่สามารถใช้ประโยชน์จากความโชคร้ายของผู้ขายได้อย่างง่ายดายภายใต้สถานการณ์เช่นนี้และ / หรือนำครอบครัวออกบนถนน โอ้นักวิจารณ์จะให้เหตุผลว่าธุรกิจและผู้ขายก็สมควรได้รับสิ่งที่พวกเขาได้รับแม้ว่าจะเป็น 5 เซนต์ต่อดอลลาร์ก็ตาม คนอื่นจะแสร้งทำเป็นความเมตตาและหลอกตัวเองให้เชื่อว่า "ช่วย" เจ้าของบ้านหลีกเลี่ยงความลำบากใจต่อไป แต่ลึกลงไปในตัวคุณเองคุณรู้ว่าไม่เป็นความจริง
4. 
   การซื้อบ้านที่ผู้ขายของ Trustee

ตรวจสอบกับสำนักงานเขตในท้องถิ่นของคุณเพื่อดูว่ายอดขายในพื้นที่ของคุณได้รับการจัดการอย่างไร แต่ที่พบบ่อยในหมู่ผู้ที่ฉันเห็นในแซคราเมนโตคือ

• การเสนอราคาที่ปิดผนึก
• หลักฐานการมีคุณสมบัติทางการเงิน
• เงินฝากล่วงหน้าอย่างมีนัยสำคัญ
• ซื้ออสังหาริมทรัพย์ "ตามสภาพ"
• บางครั้งผู้ซื้อไม่ได้รับอนุญาตให้ตรวจสอบบ้านก่อนทำข้อเสนอ ปัญหาเกี่ยวกับการซื้อบ้านที่มองไม่เห็นคือคุณไม่สามารถคำนวณว่าจะมีค่าใช้จ่ายเท่าใดในการปรับปรุงโครงสร้างหรือนำมาสู่มาตรฐานที่สามารถอยู่ได้ คุณยังไม่ทราบว่าผู้ครอบครองจะแก้แค้นและทำลายภายในหรือไม่ นอกจากนี้คุณอาจต้องขับไล่ผู้เช่าหรือเจ้าของออกจากสถานที่หลังจากที่คุณได้รับชื่อและกระบวนการขับไล่อาจมีราคาแพง

ข้อเสียเปรียบอีกประการหนึ่งอาจเป็นข้อจำนองในทรัพย์สินที่จะกลายเป็นปัญหาของคุณหลังจากโอนกรรมสิทธิ์

นักลงทุนบางรายที่ซื้อสินค้าจากผู้ดูแลรายเดิมต้องจ่ายเงินเพื่อค้นหาชื่อก่อนเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้ คนเหล่านี้ที่แสดงขึ้นในการเสนอราคาในขั้นตอนศาลเป็นผู้เชี่ยวชาญและพวกเขาซื้อการยึดบ้านในการประมูลเป็นธุรกิจ พวกเขาหวังว่าจะซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์ในราคาที่ต่ำเพื่อสร้างผลกำไรที่ดีเมื่อพวกเขาพลิกกลับบ้าน คุณไม่จำเป็นต้องจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์ในการประมูล แต่คุณต้องรู้ว่าคุณกำลังทำอะไรเพื่อแข่งขันกับผู้เชี่ยวชาญ

การซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์จากธนาคาร

ธนาคารหลายแห่งไม่ได้ขายบ้านโดยตรงให้กับนักลงทุนหรือผู้ซื้อบ้าน หากธนาคารยินดีที่จะขายบ้านเป็นรายบุคคลและไม่ได้ขายเป็นจำนวนมากธนาคารจะแสดงรายชื่อบ้านผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ มีตัวแทน REO ที่เชี่ยวชาญในการยึดสังหาริมทรัพย์รายชื่อ

เป็นเรื่องปกติที่จะซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์โดยตรงจากธนาคารในการสั่งซื้อจำนวนมาก ในการขายจำนวนมากธนาคารจะจัดแพคเกจพร็อพเพอร์ตี้เป็นหนึ่งรายการและขายได้ทั้งหมดในคราวเดียว นั่นคือวิธีที่ดีที่สุดในการซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์หากคุณสามารถจ่ายได้เนื่องจากส่วนลดมักจะสูงชัน

ดูวิดีโอของ Elizabeth Weintraub เกี่ยวกับการทำงานของ Foreclosures

ในขณะที่เขียนหนังสือ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย