การตรวจสอบการควบคุมภายในบ้านจะมีการจัดการที่แตกต่างกันไปทั่วทั้งสหรัฐอเมริกาโดยขึ้นอยู่กับประเพณีและกฎหมายของรัฐส่วนใหญ่ ในรัฐส่วนใหญ่การตรวจสอบภายในบ้านเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาซื้อ ซึ่งหมายความว่าผู้ซื้อบ้านสามารถยกเลิกการขายหรือพยายามเจรจาซ่อมแซมตามผลการตรวจเยี่ยมบ้าน ในบางสถานการณ์การตรวจสอบภายในบ้านจะดำเนินการก่อนที่จะทำสัญญาซื้อ
หากคุณไม่เชื่อว่าการตรวจสอบการตรวจสอบภายในบ้านเป็นเรื่องใหญ่ลองพิจารณาเรื่องนี้ผู้ขายใน Minneapolis เคยเห็นด้วยกับข้อเสนอที่น่าสนใจมากสำหรับบ้านของเขาหลายพันดอลลาร์ด้านล่างตลาด ค่า - เพราะฉันได้แสดงสัญญาซื้อโดยไม่มีการตรวจสอบการตรวจสอบภายในบ้าน ประเภทของภาระผูกพันเหล่านี้เป็นปัจจัยสำคัญในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากในหลายรัฐผู้ซื้อจะได้รับสัปดาห์ - บางครั้งสองสัปดาห์ - เพื่อดำเนินการตรวจสอบภายในบ้าน ระยะเวลาสามารถย่อหรือเพิ่มขึ้นระหว่างการเจรจาข้อเสนอพิเศษ
ประเภทของการตรวจสอบภายในบ้านการตรวจสอบที่บ้านโดยทั่วไปเกี่ยวข้องกับองค์ประกอบหลายประการซึ่งส่วนใหญ่เป็นโครงสร้างและภาพซึ่งหมายถึงสิ่งที่ผู้ตรวจสอบภายในบ้านสามารถมองเห็นได้ อย่างไรก็ตามผู้ตรวจการภายในบ้านส่วนใหญ่ไม่ได้รับอนุญาตและไม่มีคุณสมบัติในการพูดคุยถึงข้อค้นพบที่น่าเป็นห่วงซึ่งอาจขยายเกินกว่าความเชี่ยวชาญของพวกเขา
ตัวอย่างเช่นถ้าแรงดันน้ำในบ้านต่ำตรวจสอบภายในบ้านจะให้ความสำคัญกับแรงกดดันต่ำในรายงานการตรวจสอบภายในบ้านและแนะนำให้ผู้เช่าจ้างช่างประปาที่ได้รับอนุญาตให้ทำการตรวจสอบต่อไป
อาจมีรากไม้เติบโตขึ้นมาในระบบประปาหรือท่อประปาอาจจะเป็นสนิมซึ่งไม่มีผู้ตรวจสอบภายในบ้านสามารถบอกได้โดยสังเกตว่าแรงดันน้ำต่ำ หากผู้ตรวจสอบภายในแนะนำการตรวจสอบต่อในรายงานผู้ซื้ออาจต้องการโทรหาผู้เชี่ยวชาญเพื่อขอคำแนะนำ การตรวจสอบผู้เชี่ยวชาญรวมถึงสิ่งต่อไปนี้:ปลวกและปลวก
ปล่อง ไฟฟ้า
- เครื่องทำความร้อนและเครื่องปรับอากาศ
- สีตะกั่ว
- การยึดติดและชั้นใต้ดิน
- มูลนิธิและชั้นใต้ดิน > การตรวจสอบหลังคา
- ระบบท่อระบายน้ำหรือระบบบำบัดน้ำเสีย
- ความเสถียรของดิน
- ต้นไม้และพืช
- ระบบน้ำและประปา> ก๊าชเรดอนหรือแก๊สมีเทน
- ใยหิน
- ฟอร์มาลดีไฮด์
- ใบอนุญาตและการจัดโซน
- การตรวจสอบบ้าน ณ วันหมดอายุวันที่หมดอายุ
- ในการกำหนดวันที่ควรเปิดใช้งานการตรวจสอบภายในบ้านให้อ่านสัญญาการซื้อของคุณ ขึ้นอยู่กับรายละเอียดของเหตุการณ์ฉุกเฉินที่คุณเจรจากับผู้ขายอาจเป็นได้ว่าจะไม่หมดอายุโดยอัตโนมัติเว้นแต่คุณจะดำเนินการเฉพาะเช่นการลงนามในกรณีฉุกเฉิน อย่างไรก็ตามหากความล่าช้าหมดอายุก่อนที่คุณจะรายงานผลการตรวจสอบแก่ผู้ขายเงินมัดจำอย่างจริงจังของคุณอาจมีความเสี่ยงหากคุณพยายามยกเลิกสัญญาตามข้อบกพร่องที่เปิดเผยในการตรวจสอบ
- เมื่อคุณส่งสัญญาขายที่มีการตรวจสอบการตรวจสอบที่บ้านเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่จะต้องทำการตรวจสอบโดยเร็วที่สุด หากผู้ตรวจสอบภายในแนะนำให้คุณโทรหาผู้เชี่ยวชาญด้าน HVAC เพื่อทำการตรวจสอบเตาเผาต่อไปตัวอย่างเช่นคุณอาจต้องติดต่อผู้เชี่ยวชาญหลายคนก่อนที่จะหาคนที่มีอยู่ในกรอบเวลาที่คุณต้องการ
- ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณสามารถช่วยคุณในการประสานงานการตรวจสอบและส่งการค้นพบไปยังผู้ขายได้ทันเวลา
- ข้อตกลงในการซื้อที่อยู่อาศัยในแคลิฟอร์เนียของเราสัญญาเช่นให้ผู้ซื้อ 17 วันโดยค่าเริ่มต้นในการดำเนินการตรวจสอบภาพทั้งหมดซึ่งรวมถึงการตรวจสอบภายในบ้าน นอกจากนี้ยังดำเนินต่อไปหากผู้ซื้อไม่ได้อนุมัติภาระผูกพันการตรวจสอบโดยการลงนามในเอกสารพิเศษ ในการปฏิบัติอสังหาริมทรัพย์ของฉันเราทราบเมื่อมีการปล่อยฉุกเฉินและเราไล่ล่าตัวแทนของผู้ซื้อกับสิ่งที่มักจะรู้สึกเหมือนปลายของโลกที่จะได้รับมัน
- ไม่ใช่ตัวแทนรายชื่อทุกรายที่ขยันขันแข็ง หากตัวแทนรายชื่อไม่เคยเรียกร้องให้มีการปล่อยสำรองเพื่อตรวจสอบผู้ซื้อมักจะเล่นสเก็ตผ่านสัญญาโดยไม่ดำเนินการใด ๆ และไม่มีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งอาจสังเกตเห็นว่าภาระผูกพันในการตรวจสอบยังอยู่ในสถานที่
โดยไม่ปล่อยการตรวจสอบกรณีฉุกเฉินหมายความว่าในรัฐแคลิฟอร์เนียผู้ซื้อสามารถยกเลิกได้ในวันที่ปิดบัญชีหากผู้ซื้อเลือก
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย