ข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับการประกันภัยสินเชื่อที่อยู่อาศัยภาคเอกชน

มีหลายประเภทของการประกันจำนอง แต่ประเภทที่ทุกคนบ่นเกี่ยวกับการเป็นประกันจำนองเอกชน นั่นเป็นเพราะเจ้าของบ้านที่มีประกันจำนองเอกชนต้องจ่ายเบี้ยประกันที่หนักหน่วงสำหรับกรมธรรม์ประกันภัยและไม่ครอบคลุมแม้แต่พวกเขา การประกันจำนองส่วนบุคคลมีการป้องกันเป็นศูนย์สำหรับผู้กู้

ผู้ยืมอาจคิดว่าการประกันสินเชื่อภาคเอกชนเป็นเรื่องพิเศษ แต่ไม่มีบริการส่วนตัวที่นำเสนอพร้อมกับการประกันภัยจำนองประเภทนี้

คุณไม่ได้รับชุดระเบียงที่สามารถมองเห็นวิวทะเล

ประเภทของการประกันจำนองที่รู้จักกันน้อยคือประเภทที่จ่ายออกจำนองของคุณในกรณีที่คุณตาย คุณจ่ายเบี้ยประกันภัยขนาดเล็กสำหรับโอกาสที่จะตาย คุณอาจได้รับการคุ้มครองที่ดีขึ้นผ่านนโยบายการประกันชีวิต ประเภทของการประกันจำนองคนส่วนใหญ่ดำเนินการเป็นชนิดที่มั่นใจผู้ให้กู้ในกรณีที่ผู้กู้จะหยุดจ่ายเงินจำนอง ที่เหมาะสมการประกันจำนองเอกชนมั่นใจผู้ให้กู้ของคุณ

ทำไมคุณต้องเสียค่าประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยภาคเอกชน?

ผู้กู้หลายรายเอาประกันภาคเอกชน (PMI) เนื่องจากผู้ให้กู้ต้องใช้ ผู้ให้กู้ต้องการเพราะผู้กู้จะใส่ลงน้อยกว่า 20% ของราคาขายเป็นเงินดาวน์ น้อยกว่าผู้กู้ทำให้ลงที่สูงกว่าความเสี่ยงให้กับผู้ให้กู้ ดังนั้นผู้ให้กู้ต้องการประกันกับค่าเริ่มต้น

คุณไม่ได้เลือก บริษัท ประกันภัยจำนองและคุณไม่สามารถต่อรองเบี้ยประกันภัยได้

ฟังดูเกือบจะเป็นของชาวอเมริกันใช่มั้ย? แต่นั่นคือวิธีที่จะใช้งานได้เมื่อคุณได้รับสินเชื่อจำนองที่มีมูลค่าสูงถึง 80%

หากคุณลดหย่อนภาษี 5% ตัวอย่างเช่นในบ้าน 200,000 เหรียญสหรัฐฯและหยุดการชำระเงินจำนองประกันจำนองจะจ่ายเงินให้แก่ผู้ให้กู้ของคุณ 30,000 เหรียญซึ่งเป็น 15% ที่คุณไม่ได้ใส่เพื่อปกป้อง ผู้ให้กู้เป็น LTV 80%

สิ่งนี้จะเกิดขึ้นหลังจากการยึดสังหาริมทรัพย์

ค่าธรรมเนียม FHA สำหรับการประกันสินเชื่อจำนองเช่นกัน คุณไม่เพียง แต่จ่ายเบี้ยประกันภัยล่วงหน้าสำหรับการประกันสินเชื่อจำนอง แต่คุณต้องจ่ายเบี้ยประกันภัยรายเดือนพร้อมกับเงินต้นดอกเบี้ยประกันภัยสำหรับความคุ้มครองทรัพย์สินและภาษี

คุณจะยกเลิกการประกันสินเชื่อภาคเอกชนได้อย่างไร?

เมื่อส่วนของคุณเพิ่มขึ้นเกินกว่า 20% โดยการชำระเงินจำนองหรือการแข็งค่าของคุณคุณอาจมีสิทธิ์ที่จะหยุดจ่าย PMI ขั้นตอนแรกคือการเรียกผู้ให้กู้ของคุณและถามวิธีที่คุณสามารถยกเลิกการประกันสินเชื่อส่วนบุคคลของคุณ

ผู้ให้กู้จะต้องการพิสูจน์ว่าฐานะการเงินของคุณมีความปลอดภัยและเกินกว่า 20% จะได้รับหลักฐานดังกล่าวโดยกำหนดให้คุณต้องจ่ายค่าประเมินโดยอิสระ คุณไม่ได้รับเสียงในการเลือกผู้ประเมินราคาหรือจำนวนเงินที่การประเมินจะเสียค่าใช้จ่าย แต่อาจมีค่าใช้จ่ายระหว่าง $ 350 ถึง $ 500

กฎของ FHA ต่างกัน หากคุณมีเงินกู้ FHA คุณจะต้องจ่ายเงินจำนองของคุณถึง 78% ของราคาขายเดิมของคุณ แม้ว่าการแข็งค่าจะช่วยผลักดันให้ผู้ถือหุ้นของคุณดีขึ้น แต่ก็ไม่สำคัญนัก คุณจะต้องลดยอดเงินต้นเดิม

คุณจะหลีกเลี่ยงการเสียค่าประกันสินเชื่อภาคเอกชนได้อย่างไร?

มีหลายวิธีที่จะหลีกเลี่ยงการจ่ายเงินประกันภาคเอกชน

คุณอาจไม่จำเป็นต้องมีคุณสมบัติเหล่านี้และไม่ต้องการทำอย่างใดอย่างหนึ่ง

หากคุณเป็นทหารผ่านศึกคุณสามารถหาเงินกู้แบบเวอร์จิเนียซึ่งไม่มีประกันสินเชื่อเอกชน

• คุณสามารถวางดาวน์ 20% ขึ้นไปเป็นเงินดาวน์ บางทีคุณอาจจะแตะ Bank of Mom and Dad?
• คุณสามารถจ่ายดอกเบี้ยได้มากกว่า บางครั้งความแตกต่างในการชำระเงินรายเดือนของคุณกระจายออกไปตามระยะเวลาที่วางแผนไว้ของคุณของการเข้าพักเป็นจำนวนมากน้อยกว่าการจ่ายเงินสำหรับการประกันจำนอง
• คุณสามารถเบิกเงินกู้ร่วมกันได้ 80/10/10 ซึ่งประกอบด้วยการชำระเงินดาวน์ 10% การจำนองแรก 80% และการจำนอง 10% ครั้งที่สอง
• มองหาสินเชื่อบ้าน HomePath ที่ Fannie Mae เสนอให้กับ Fannie Mae ที่ธนาคารเป็นเจ้าของ
• ดูว่าธนาคารของคุณให้เงินกู้ยืมพิเศษแก่ครูหรือแพทย์เป็นบางครั้งการจัดหาเงินทุนประเภทนี้ไม่ต้องการการประกันสินเชื่อเอกชน แน่นอนคุณจะต้องเป็นครูหรือผู้ประกอบวิชาชีพแพทย์เพื่อให้มีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ประเภทนี้
• ตระหนักดีว่าจะไม่มีการรับประกันว่าเงินกู้ของคุณจะไม่มี MI ถ้าคุณมีส่วนได้เสียน้อยกว่า 20% เนื่องจากผู้ให้ยืมสามารถจ่ายเงินรางวัลได้โดยปราศจากความยินยอมหรือความรู้ของคุณ

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย