ข้อควรระวังในการดำเนินการคืออะไร?

ไม่ใช่ทุกรัฐใช้ประกาศเพื่อดำเนินการ แม้กระนั้นแคลิฟอร์เนียไม่ หนังสือแจ้งให้ผู้ซื้อดำเนินการและหนังสือแจ้งผู้ขายเพื่อดำเนินการเป็นแบบฟอร์มที่สร้างขึ้นโดยสมาคมนายหน้าแคลิฟอร์เนีย ต้องมีหนังสือแจ้งการดำเนินการในหลาย ๆ กรณีก่อนที่ฝ่ายมีสิทธิ์ยกเลิกสัญญาซื้อ เพียงเพราะฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ได้ปฏิบัติตามข้อผูกพันทางสัญญาไม่ได้ให้สิทธิ์แก่บุคคลอื่นในการยกเลิกจนกว่าจะมีการส่งหนังสือแจ้งการปฏิบัติ

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในรัฐแคลิฟอร์เนียมักให้คำแนะนำแก่ผู้ขายของตนในการใช้หนังสือบอกกล่าวให้ผู้ซื้อดำเนินการเพื่อพยายามทำให้ผู้ซื้อลบภาระผูกพัน สัญญาการซื้อ C. A. R. เป็นการสะกดออกช่วงเวลาสำหรับการเผยแพร่โดยบังเอิญ

หากผู้ซื้อไม่ได้ตัดภาระผูกพันออกเป็นลายลักษณ์อักษรภาระผูกพันดังกล่าวอาจมีผลบังคับใช้ พวกเขาไม่หมดอายุเนื่องจากเวลาผ่านไปแล้ว ภาระผูกพันที่จะลบออกอาจเป็นภาระผูกพันทั้งหมดหรือภาระผูกพันใด ๆ ต่อไปนี้หรือการรวมกันใด ๆ ขึ้นอยู่กับว่ามีการตรวจสอบกล่องใด นี่คือภาระผูกพันบางประเภท:

การเปิดเผยข้อมูล 999 การเปิดเผยข้อมูลและการรายงาน 999 ความบังเอิญในการขายหน้าแรกของผู้ซื้อ 999 การแจ้งให้ผู้ซื้อดำเนินการตามสัญญา

ผู้ซื้อ อาจไม่ทราบว่าเมื่อพวกเขาเซ็นสัญญาซื้อรถยนต์พวกเขากำลังทำข้อตกลงตามสัญญากับผู้ขายเพื่อทำบางสิ่งบางอย่าง

ข้อผูกพันเหล่านี้อาจเป็นไปเพื่อส่งมอบเอกสารที่เซ็นชื่อให้แก่ผู้ขายภายในวันที่ระบุหรือเพื่อจัดหาหลักฐานอื่น ๆ เกี่ยวกับคุณสมบัติที่จะซื้อ ก่อนที่ผู้ขายสามารถยกเลิกสัญญาเนื่องจากความล้มเหลวของผู้ซื้อในการทำสิ่งเหล่านี้ผู้ขายมีหน้าที่ต้องส่งหนังสือแจ้งให้ผู้ซื้อเรียกร้องให้ผู้ซื้อดำเนินการ

• การกระทำตามสัญญาเหล่านี้บางส่วนมีดังต่อไปนี้
• ฝากเงินมัดจำอย่างจริงจัง
• เพิ่มเงินมัดจำอย่างจริงจัง
• ส่งจดหมายอนุมัติ preapproviding เงินกู้หรือ prequalification

ให้หลักฐานการระดมทุนเพื่อปิดบัญชี

การเปิดเผยข้อมูลและการเปิดเผยข้อมูลและการเปิดเผยข้อมูล

ให้หลักฐานว่าบ้านของผู้ซื้ออยู่ใน Escrow

เหตุใดผู้ขายจึงเซ็นสัญญากับผู้ซื้อเพื่อดำเนินการ

ผู้ขายต้องการให้ผู้ซื้อดำเนินการเนื่องจากผู้ขายไม่ต้องการลากสัญญาเช่า ในกรณีที่ได้รับการปล่อยตัวโดยบังเอิญผู้ขายอาจมีสิทธิได้รับเงินมัดจำอย่างจริงจังของผู้ซื้อหากผู้ซื้อยกเลิกการทำรายการดังกล่าวหลังจากยกเลิกข้อผูกพันทั้งหมดแล้ว จำนวนเงินฝากที่ผู้ขายอาจเก็บไว้มีการกำหนดไว้ในความเสียหายที่เกิดขึ้นจากการชำระบัญชี

• บางครั้งผู้ขายอาจต้องการยกเลิกสัญญาและจะหาเหตุผลที่จะบังคับให้ผู้ซื้อออกจากสัญญาเพื่อไม่ปฏิบัติตามระยะเวลาในการปฏิบัติตามจะระบุไว้ในหนังสือบอกกล่าวให้ผู้ซื้อดำเนินการ
• ประกาศให้ผู้ขายดำเนินการตัวแทน
• ผู้ซื้อในรัฐแคลิฟอร์เนียอาจแนะนำผู้ซื้อเพื่อแจ้งให้ผู้ขายทราบเพื่อดำเนินการเพื่อพยายามให้ผู้ขายรายงานหรือเปิดเผยข้อมูล ตัวอย่างเช่นหากผู้ซื้อไม่ได้รับรายงานหรือการเปิดเผยข้อมูลจากผู้ขายภายในระยะเวลาที่ระบุในหนังสือบอกกล่าวให้ผู้ขายดำเนินการผู้ซื้ออาจมีสิทธิ์ที่จะยกเลิกสัญญาหรือชะลอการลบภาระผูกพันของผู้ซื้อเอง
• ต่อไปนี้คือประเภทของการทำสัญญาที่ผู้ซื้ออาจขอให้ผู้ขายดำเนินการ:
• การจัดส่งการตรวจสอบศัตรูพืช
• การจัดส่งแบบสอบถามคุณสมบัติผู้ขายหรือ TDS

เอกสารสมาคมเจ้าของบ้าน

รายงานการเคลมประกันก่อนหน้านี้

การเปิดเผยข้อมูลความเป็นอันตรายตามธรรมชาติ

รายงานเรื่องต้นแบบ

การกำจัดความขัดแย้งของผู้ขายเพื่อซื้อบ้านใหม่

ความต้องการปิด escrow

• หมายเหตุ: บทความนี้เกี่ยวข้องกับประกาศของผู้ซื้อที่จะดำเนินการและแจ้งให้ผู้ขายทำตามที่จัดทำโดยสมาคมนายหน้าแคลิฟอร์เนียและไม่ได้ถูกตีความว่าเป็นการให้คำแนะนำด้านกฎหมาย หากคุณต้องการคำแนะนำด้านกฎหมายโปรดปรึกษาทนายความ
• ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย