ทรัพย์สินขายแบบสั้นคืออะไร?

คำตอบง่ายๆคือการขายสั้นคือการขายสั้น ๆ เป็นทรัพย์สินที่ให้เงินกู้ยืมน้อยกว่าจำนวนเงินที่ผู้ให้กู้ต้องจ่ายหลังจากจ่ายค่าขายทั้งหมด การจำนองตัวเองไม่จำเป็นต้องอยู่ใต้น้ำที่มีคุณสมบัติสำหรับการขายสั้น ๆ ถ้าค่าใช้จ่ายในการปิดการทำธุรกรรมไม่ปล่อยให้เงินเพียงพอบนโต๊ะเพื่อชำระหนี้จำนอง

การขายสั้น ๆ อาจเป็นบ้านใต้น้ำอาคารอพาร์ตเมนต์หรือที่ดินที่ว่างเปล่า

หากมียอดจำนองมากกว่าราคาตลาดของบ้านทรัพย์สินนั้นถือได้ว่าเป็นการขายสั้น ๆ โดยให้ผู้ให้กู้เห็นด้วย

หลายคนไม่ทราบว่าการขายสั้น ๆ สามารถเกิดขึ้นได้เมื่อต้นทุนการตัดบัญชีตัดเป็นจำนวนเงินที่จ่ายได้ของธนาคาร บ้านสามารถขายได้ไม่ยากตัวอย่างเช่นหากราคาขายที่ยอมรับได้สูงกว่าการรับจำนอง แต่ไม่สูงพอที่จะจ่ายค่าปิดและค่าคอมมิชชั่นทั้งหมด นอกจากนี้ในบางกรณีที่เกี่ยวข้องกับการจำนองสองราคาขายอาจจะสูงพอที่จะจ่ายออกจำนองแรกที่มีอยู่ยังไม่เพียงพอที่จะชำระยอดคงเหลือครบกำหนดในการจำนองที่สอง

หากมีปัญหาการขาดแคลนก็คือการขายสั้น ๆ หากผู้ขายไม่ได้ตัดเงินส่วนนี้ออกด้วยเงินทุนของตัวเอง

การขายสั้นเป็นสิทธิพิเศษไม่ใช่ของที่ถูกต้อง

ไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทที่มีคุณสมบัติเหมาะสมในการขายสั้น ๆ ในสายตาของธนาคาร ธนาคารต้องตกลงที่จะให้การขายสั้น ๆ

ธนาคารไม่มีภาระผูกพันในการอนุมัติการขายสั้น ธนาคารจะให้การขายสั้น ๆ หากธนาคารรู้สึกว่าอยู่ในความสนใจที่ดีที่สุดของธนาคารเพื่ออนุมัติการขายสั้น ๆ

ธนาคารสนใจที่จะอนุมัติการขายสั้น ๆ หากธนาคารจะทำเงินได้มากกว่าการขายสั้นกว่าการยึดสังหาริมทรัพย์ คาดว่าธนาคารอาจจะประหยัด 25% ถึง 30% ในค่าใช้จ่ายในการยึดสังหาริมทรัพย์เพื่อให้การขายสั้น ๆ มากกว่าการยึดสังหาริมทรัพย์ แต่แนวทางการลงทุนบางอย่างทำให้มันมีกำไรมากขึ้นสำหรับธนาคารเพื่อยึดสังหาริมทรัพย์

สิ่งที่จำเป็นสำหรับการขายสั้น ๆ ?

การทำธุรกรรมขายสั้น ๆ ส่วนใหญ่จะดำเนินการโดยตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญในการขายสั้น ๆ มี 4 ส่วนผสมที่จำเป็นสำหรับการขายสั้น ๆ อย่างไรก็ตามการขายสั้นในเชิงกลยุทธ์ผู้ที่ไม่มีความยากลำบากก็เป็นไปได้ สิ่งที่ทำให้งานขายสั้น ๆ มีดังต่อไปนี้

• บ้านใต้น้ำ
• ธนาคารขายสั้นที่ยินดีขาย
• ผู้ขายที่มีความยากลำบาก
• ผู้ซื้อยินดีซื้อบ้าน

> บทบาทอะไรทำตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เล่นในการขายสั้น?

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์บางแห่งทิ้งบ้านในตลาดที่ไม่สามารถปิดขายได้ในระยะสั้น นั่นเป็นเพราะตัวแทนไม่ได้มีคุณสมบัติในการขายแบบสั้น ตัวแทนบางคนแนะนำให้ใช้ป้ายราคาต่ำในการขายสั้น ๆ ซึ่งธนาคารจะไม่ยอมรับ ควรเลือกตัวแทนขายสั้นที่มีประสบการณ์ซึ่งปิดการขายสั้นอย่างน้อย 100 รายการนี่คือสิ่งที่ตัวแทนทำในการขายสั้น ๆ :

กำหนดประเภทของการขายสั้น ๆ มีการขายระยะสั้นหลายรูปแบบจาก Fannie Mae การขายสั้นไปจนถึง HAFA ที่ไม่ใช่ GSE ที่ไม่ใช่การขายแบบสั้น ๆ และอีกสองสามอย่างในระหว่างนั้น

• รวบรวมเอกสารที่จำเป็นและส่งชุดการขายสั้น ๆ ไปที่ธนาคาร บางครั้งตัวแทนจัดหาส่วนหนึ่งของกระบวนการนี้หรืออาจจ้างบุคคลที่สามเพื่อเจรจาการขายสั้น ๆ แต่ฉันชอบวิธีใช้ส่วนบุคคลแบบมืออาชีพ

• ช่วยผู้ขายในราคาขายบ้านสั้น ๆ ราคาต้องมีความน่าสนใจพอที่จะดึงดูดผู้ซื้อให้รอการอนุมัติการขายสั้น ๆ แต่ก็เพียงพอที่จะตอบสนองความต้องการของ BPO ของธนาคาร

• ทำให้บ้านในตลาด ตัวแทนต้องส่งข้อเสนอพิเศษทั้งหมดที่ได้รับให้แก่ผู้ขาย ข้อเสนอบางข้อจะเป็นข้อเสนอต่ำต้อยเนื่องจากผู้ซื้อไม่รู้ว่าดีขึ้น

• เจรจาต่อรองการขายสั้น ๆ บางครั้งผู้ขายจะจ้างทนายความมาทำขายสั้น ๆ แต่บ่อยครั้งในรัฐจะได้รับอนุญาตเป็นตัวแทนที่เจรจากับธนาคารในนามของผู้ขาย

• ส่งหนังสืออนุมัติการขายสั้น ๆ แก่ผู้ขาย ผู้ขายส่วนใหญ่ต้องการการปลดปล่อยหนี้สินและไม่มีข้อบกพร่องในการขายสั้น กฎหมายของรัฐมีแนวโน้มที่จะบังคับใช้ข้อกำหนดในจดหมายอนุมัติ

• ผู้ขายควรได้รับคำแนะนำด้านกฎหมายและภาษีเสมอก่อนทำการขายสั้น ๆ

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย