บทเสริมคืออะไร?

คำถาม: ภาคผนวกการขายสั้นคืออะไร?

ผู้อ่านถามว่า: ตัวแทนของเรากล่าวว่าเราต้องลงนามในเอกสารสรุปการขายสั้น ๆ หรือผู้ขายจะไม่ยอมรับข้อเสนอการขายแบบสั้นของเรา แต่เขาไม่ได้ให้เอกสารนี้แก่เราเพื่อน ๆ ได้เตือนเราต่อการลงนาม เอกสารเช่นนี้เพราะพวกเขากล่าวว่าการทำงานกับเราอย่างใด แต่สิ่งที่เราสามารถทำได้ถ้าตัวแทนรายชื่อปฏิเสธที่จะใช้ข้อเสนอของเราและสิ่งที่เป็นข้อสรุปการขายสั้น ๆ หรือไม่เราต้องการจริงๆสิ่งที่จะทำให้ข้อเสนอใน ขายสั้น ๆ หรือไม่ "

คำตอบ: ไม่ว่าคุณจะใช้ข้อเสนอการขายสั้น ๆ มาพร้อมกับข้อเสนอพิเศษของคุณหรือไม่ก็ตามจะขึ้นอยู่กับบางส่วนไม่ว่าจะเป็นแบบฟอร์มนั้นและใช้กันทั่วไปในรัฐของคุณหรือไม่ สภาผู้แทนราษฎรของรัฐหลายแห่งรับรองสนธิสัญญาการขายสั้น ๆ แต่ไม่ใช่ทั้งหมดที่ทำ

ในความเป็นจริงบางส่วนของการใช้คำฟุ่มเฟือยในภาคผนวกการขายสั้น ๆ อาจแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ เนื่องจากฉันเป็นคนคุ้นเคยกับสมาคมแห่งแคลิฟอร์เนียREALTOR'S®สมาคมผู้ขายสั้นในแคลิฟอร์เนียให้ฉันอธิบายข้อดีข้อเสียของเอกสารฉบับนั้น

เนื่องจากการขายสั้นขึ้นอยู่กับผู้ให้กู้ของผู้ขายตกลงที่จะรับเงินน้อยกว่าจำนวนเงินที่ค้างชำระ

นอกจากนี้ยังระบุระยะเวลาที่ผู้ซื้อเต็มใจที่จะรอการอนุมัติการขายสั้น ๆ โดยการแทรกบรรทัดว่างไว้สำหรับวันที่โดยมีค่าเริ่มต้น 45 วัน การอนุมัติการขายสั้น ๆ มักใช้เวลาตั้งแต่ 30 วันจนถึง 3 ถึง 4 เดือนขึ้นไป

แม้ว่าผู้ขายจะต้องให้ความร่วมมืออย่างสมเหตุสมผลกับผู้ให้ยืมผู้ขายไม่จำเป็นต้องปิดการขายสั้น ๆ หากผู้ให้ยืมต้องมีส่วนร่วมจากผู้ขาย

การปฏิบัติของฉันเองคือการแนะนำอย่างน้อย 90 วันเพื่อให้สัญญามีผลต่อแม้ว่าจะใช้เวลาสามเดือนในการขออนุมัติก็ตาม

ภาคผนวกการขายสั้นส่วนที่ 2

ส่วนนี้จะให้ผู้ซื้อ 2 ตัวเลือกเกี่ยวกับการตรวจสอบและสิ่งที่อาจเกิดขึ้น ระยะเวลานี้สามารถเริ่มต้นอย่างใดอย่างหนึ่ง:

ทันทีที่ยอมรับหรือ

เมื่อได้รับอนุมัติจากธนาคารการขายสั้น ๆ

ภาคผนวกการขายสั้นส่วนที่ 3

• ส่วนนี้เกี่ยวข้องกับการฝากเงินของผู้ซื้ออย่างจริงจังและอนุญาตให้ผู้ซื้อเลือกจาก 2 ตัวเลือก:

ปล่อยเงินมัดจำอย่างจริงจังให้กับผู้รับเงินเมื่อได้รับการยอมรับจากผู้ขายว่า ระบุไว้ในสัญญาหรือ

ระงับการวางเงินมัดจำอย่างจริงจังจนกว่าจะได้รับการอนุมัติการขายสั้น

เมื่อฉันเป็นตัวแทนผู้ซื้อในแซคราเมนโตฉันขอให้ผู้ฝากเงินเก็บเงินไว้เว้นแต่ผู้ขายจะระบุข้อเสนอพิเศษโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากไม่มีการฝากเงิน

เมื่อฉันเป็นตัวแทนผู้ขายฉันต้องการให้ผู้ฝากเงินได้รับการอนุมัติ หากไม่มีการวางเงินมัดจำผู้ซื้อจะสามารถเดินไปได้โดยง่ายเมื่อมีข้อเสนอที่ดีขึ้น

• ภาคผนวกการขายสั้นส่วนที่ 4

ส่วนที่ 4 กล่าวว่าไม่มีการรับประกันว่าธนาคารของผู้ขายจะอนุมัติการขายสั้น ๆ นอกจากนี้ธนาคารของผู้ขายอาจต้องการดูข้อเสนอทั้งหมดและอาจเลือกข้อเสนออื่น อย่างไรก็ตามผู้ซื้อและผู้ขายสามารถปฏิเสธเงื่อนไขของธนาคารการขายระยะสั้นได้

ภาคผนวกการขายสั้นส่วนที่ 5

ในส่วนนี้จะอธิบายว่าผู้ซื้อและผู้ขายอาจมีต้นทุนบางอย่างตามสัญญา

บางส่วนของค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจเป็นความรับผิดชอบของคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายหากผู้ให้ยืมระยะสั้นปฏิเสธที่จะจ่ายเงินและถ้าคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งยกเลิกอาจมีค่าธรรมเนียมอื่นอันเนื่องมาจากการยกเลิก

ภาคผนวกการขายสั้นส่วนที่ 6

เมื่อฉันเป็นตัวแทนของผู้ซื้อที่ขายสั้นฉันจะวาดภาคผนวกของสัญญาซื้อขายสินค้าซึ่งนำเอาส่วนที่ 6 ออกจากภาคผนวกการขายสั้น ๆ เมื่อฉันเป็นตัวแทนผู้ขายฉันมักคาดหวังว่าผู้ซื้อจะลงนามในภาคผนวกการขายสั้น ๆ โดยไม่ต้องลบส่วนนี้

เนื่องจากส่วนนี้ทำให้ผู้ขายยังคงแสดงบ้านและส่งข้อเสนออื่น ๆ ต่อธนาคาร ซึ่งหมายความว่าหากผู้ขายได้รับข้อเสนอที่สูงขึ้นผู้ขายสามารถขอให้ธนาคารยอมรับข้อเสนอพิเศษที่สูงกว่าแทนข้อเสนอที่ผู้ขายได้ทำขึ้น

ภาคผนวกการขายสั้นส่วนที่ 7

มาตรา 7 ระบุว่าผู้ขายควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับการที่ยอดขายสั้นส่งผลกระทบต่อเครดิตรวมถึงผลกระทบทางกฎหมายหรือภาษี

สรุปได้ว่าหากผู้ขายขอให้ภาคผนวกการขายสั้น ๆ ในฐานะผู้ซื้อคุณอาจเสี่ยงต่อความเป็นไปได้ว่าข้อเสนอพิเศษของคุณจะไม่ได้รับการพิจารณาหากคุณไม่ลงนามในข้อสรุปการขายสั้น ๆ หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมคุณอาจต้องการปรึกษาเรื่องนี้กับทนายความอสังหาริมทรัพย์

โปรดทราบว่ามีการเปิดตัวเวอร์ชันใหม่ทุกปีหรือประมาณปีละหลายครั้ง

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย