จดหมายการอนุมัติการขายระยะสั้นคืออะไร

การขายสั้นเกิดขึ้นเมื่อผู้ให้กู้อนุญาตให้เจ้าของในความทุกข์ที่จะขายบ้านของพวกเขาสำหรับน้อยกว่าที่พวกเขาเป็นหนี้ในการจำนอง นอกเหนือจากการได้รับหนังสืออนุมัติการขายสั้นผู้ขายและผู้ซื้อไม่มีเป้าหมายร่วมกันระหว่างการขายสั้น ๆ เพื่อให้ธนาคารอนุมัติการขายสั้น ๆ และเพื่อลดการขาดแคลนหากมีผู้ขายมักต้องการเสนอราคาสูงสุด ผู้ซื้อเสนอข้อเสนอพิเศษต่ำในการขายสั้น ๆ ซึ่งทำให้ทั้งสองฝ่ายขัดแย้งกัน

คู่สัญญาในการขายสั้น ๆ มักจะลงนามในหนังสือรับรองระยะยาวของแขนซึ่งจะแยกพวกเขาไว้

แต่อย่างใดการขายสั้นมาร่วมกัน - โดยทั่วไปมีบิตของโชคและจำนวนมาก prodding ทั้งหมดนี้อยู่ในการแสวงหาหนังสืออนุมัติการขายสั้น ๆ

ช่วงเวลาที่ธนาคารดำเนินการขายสั้น ๆ และสร้างจดหมายอนุมัติอาจมีระยะเฉลี่ย 2-3 วันสำหรับธนาคารขนาดเล็กตั้งแต่สามถึงสี่เดือนสำหรับธนาคารรายใหญ่ การอนุมัติขึ้นอยู่กับนักลงทุนส่วนใหญ่

หนังสืออนุมัติการขายสั้น

จดหมายอนุมัติการขายสั้น ๆ สะกดออกอย่างถูกต้องตามที่ธนาคารคาดหวังจากผู้ขาย ข้อตกลงดังต่อไปนี้:

• ราคาขายที่ยอมรับได้
• ค่าคอมมิชชั่นสูงสุดที่อนุญาตได้
• ค่าใช้จ่ายในการปิดสูงสุด
• เงินสุทธิขั้นต่ำสุด
• ปิดบัญชี

มีการปลดปล่อยหนี้สิน ในความเป็นจริงจดหมายรับรองบางฉบับไม่ได้ระบุถึงการปลดปล่อยความรับผิดทั้งหมด

ทนายความบอกว่าถ้าเรื่องไม่ได้รับการแก้ไขแล้วผู้ให้กู้อาจจะรักษาสิทธิใด ๆ ไว้ให้กับผู้ให้กู้เพื่อดำเนินการตามคำตัดสินที่ขาดไม่ได้ภายใต้กฎหมายของรัฐบาลกลางและของรัฐ

จดหมายอนุมัติการขายสั้น ๆ ระหว่างธนาคาร

ทุกธนาคารมีทนายความและเป็นผู้ร่างแบบร่างจดหมายอนุมัติการขายสั้นของธนาคาร

ตัวอักษรอนุมัติการขายสั้น ๆ ส่วนใหญ่จะสร้างโดยทนายความ ตัวอักษรมีภาษาเกี่ยวกับการยืมเงินจะถูกรายงานไปยังหน่วยงานสินเชื่อไม่ว่าจะมีการออกบัตร 1099 และไม่ว่าผู้ขายจะสามารถฟ้องร้องต่อธนาคารได้หรือไม่ แน่นอนธนาคารอาจสงวนสิทธิฟ้องผู้ขาย นี่เป็นเหตุผลว่าทำไมผู้ขายจึงจำเป็นต้องขอทนายความอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพื่อตรวจสอบหนังสืออนุมัติการขายสั้นก่อนที่จะยอมรับข้อกำหนดในการให้บริการ

ตัวอย่างเช่นจดหมายที่ออกให้สำหรับการขายระยะสั้นของ Bank of America อาจแตกต่างจากจดหมายอนุมัติการขายระยะสั้นของ Wells Fargo โดยขึ้นอยู่กับ:

ไม่ว่าธนาคารจะเผยแพร่ผู้ขายออกจากหนี้สินส่วนบุคคลหรือไม่น้อยกว่า 999 ตำแหน่งของ เงินกู้ที่มีอยู่

• แหล่งเงินกู้
• นอกจากนี้หนังสืออนุมัติการขายระยะสั้นของธนาคารที่ออกให้หนึ่งเดือนอาจแตกต่างจากฉบับที่ออก 6 เดือนหลังจากนั้น บ่อยครั้งการขยายถ้าได้รับไม่ใช่การเขียนใหม่ของจดหมายอนุมัติการขายสั้นที่มีอยู่ แต่เป็นการแก้ไขหรือเพิ่มเติมเพื่อการอนุมัติเดิมบางธนาคารไม่ได้ออกหนังสือรับรองการขายระยะสั้นสุดท้ายจนกว่าจะปิด เอกสารที่ออกล่วงหน้าถือเป็นการได้รับการอนุมัติเบื้องต้นหรือมีเงื่อนไขสำหรับการขายระยะสั้น
• ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย