การพิจารณาค่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์มาตรฐาน

คุณเคยสงสัยไหมว่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์มาตรฐานมาตรฐานคืออะไร? หากคุณถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์คำตอบที่ดีกว่าคือค่าคอมมิชชั่นทั้งหมดที่สามารถต่อรองได้ นั่นคือคำตอบของสต็อกแม้ว่าจะเป็นความเข้าใจผิดก็ตาม การตอบสนองโดยการตอบคำถามโดยตรงอาจเป็นการเปิดตัวแทนให้ดำเนินคดีโดยรัฐบาลกลาง ไม่ใช่ว่าไม่มีสิ่งใดเช่นค่าคอมมิชชั่นอสังหาริมทรัพย์มาตรฐานจริง แต่ตัวแทนของหน่วยงานดังกล่าวไม่ควรปรึกษาเรื่องนี้

คุณอาจไปที่เว็บไซต์และพอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์และอ่านคำถามและคำตอบเกี่ยวกับค่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์มาตรฐาน ตัวแทนบางแห่งจะเปิดเผยเปอร์เซ็นต์และคนอื่นจะเห็นด้วยหรือไม่เห็นด้วยกับเปอร์เซ็นต์ดังกล่าวซึ่งในความเป็นจริงการอภิปรายออนไลน์นั้นอาจได้รับการพิจารณาถึงการกำหนดราคา เพียงเพราะตัวแทนบางคนทำตัวเหมือนคนโง่ไม่ได้หมายความว่าพวกเขาไม่มีเหตุผลทั้งหมด

กฎหมายต่อต้านการผูกขาดห้ามมิให้คู่แข่งร่วมกันกำหนดราคาบางอย่าง ตัวอย่างเช่นพระราชบัญญัติเชอร์แมนและกฎหมายเคลย์ตันมีสองประเภทของกฎหมายต่อต้านการผูกขาด หน่วยงานรัฐบาลที่ตรวจสอบการเรียกร้องดังกล่าวคือ Federal Trade Commission และฝ่ายต่อต้านการผูกขาดของ U. S. Department of Justice

บางครั้งผู้ขายไม่ทราบดีกว่าจะโทรหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งและไม่มีอะไรมากพอที่จะแนะนำตัวเองออกมา: ค่าคอมมิชชั่นของคุณคืออะไร? เช่นเดียวกับที่ปัจจัยที่มีคุณสมบัติเฉพาะที่สำคัญคือจำนวนเงินของค่าคอมมิชชั่นเช่นที่พวกเขากำลังซื้อกล่องนมที่ร้านขายของชำและต้องการเปรียบเทียบร้านค้าเมื่อทุกตัวเลือกนมมีราคาอยู่ภายใน pennies ของแต่ละอื่น ๆ

วิธีที่ดีกว่าในการเข้าถึงหัวข้อหากผู้ขายซื้อสินค้าราคาเพียงอย่างเดียวก็คือการถามว่าตัวแทนจำหน่ายเต็มรูปแบบหรือเป็นโบรกเกอร์ส่วนลด หากคุณคาดหวังว่าส่วนลดจะล่วงหน้าและ จำกัด การค้นหาเฉพาะตัวแทนที่เสนอส่วนลด

มีสถานการณ์ที่ผู้ขายอาจต้องการจ้างนายหน้าส่วนลดและไม่เข้าร่วมในบริการของตัวแทนบริการเต็มรูปแบบซึ่งอาจเรียกเก็บค่าธรรมเนียมที่สูงขึ้นได้เป็นอย่างดี

ถ้าผู้ขายไม่จำเป็นต้องจ้าง F. Lee Bailey-type คุณก็สามารถไปกับตัวแทนที่มีประสบการณ์น้อยและมีราคาไม่แพง เพียงแค่ไม่เป็นเงินฉลาดและโง่เขลา ฉันพบว่าในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของฉันเองความแตกต่างระหว่างคู่แข่งที่คล้ายคลึงกันลดลงไปถึงความแตกต่างหนึ่งเปอร์เซ็นต์ที่ผู้คนโต้เถียง

ร้อยละหนึ่งยืนระหว่างผู้ขายและตัวแทนที่เธอต้องการจ้าง ผู้ขายเหล่านี้มักไม่ทราบว่าตัวแทนที่มีประสบการณ์สามารถทำอะไรได้บ้าง พวกเขาหวังว่าพวกเขาจะประหยัด แต่พวกเขาอาจจะยิงตัวเองในการเดินเท้า

ความแตกต่างระหว่างค่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์มาตรฐาน

จากบันทึกที่น่าสนใจยิ่งขนาดของบ้านสูงกว่าผู้ขายที่เอนเอียงน้อยก็จะขอให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์สูงเพื่อลดค่าบริการของตนคุณคิดว่ามันจะเป็นแบบอื่น ๆ แต่ก็ดูเหมือนจะไม่เป็น เนื่องจากมียอดขายบ้านที่หรูหรามีจำนวนเงินที่มากขึ้นที่จะต้องสูญเสีย (หรือปล่อยให้อยู่บนโต๊ะ) ซึ่งผู้ขายอาจจ่ายนิด ๆ หน่อย ๆ ในการจ้างความสามารถระดับสูงเพื่อเจรจาต่อรองสำหรับพวกเขา จากการประเมินเพื่อตรวจสอบที่บ้านมากอาจผิดพลาดหลังจากลงนามในสัญญาซื้อ ความชำนาญมักคุ้มค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

อาจเป็นความแตกต่างระหว่างการขายบ้านของคุณสำหรับ $ 1, 300, 000 หรือขายเงินสดที่ $ 1, 500, 000

ฉันเคยเห็นสิ่งนี้เกิดขึ้นกับดวงตาสองข้างของฉัน ผู้ขายเหล่านี้ซื้อขายหลักทรัพย์ที่แตกต่างกันมูลค่า 13,000 เหรียญเพื่อแลกกับราคา 200,000 เหรียญ

นี่ไม่ได้หมายความว่าคณะกรรมาธิการด้านอสังหาริมทรัพย์มาตรฐานทั่วไปไม่ควรพูดถึงในการสนทนาครั้งแรก แต่โดยทั่วไปแล้วจะไม่เป็นปัจจัยเดียวที่ทำให้ตัวแทนมีคุณสมบัติเหมาะสม ตัวแทนที่เรียกเก็บค่าคอมมิชชั่นยอดเยี่ยมสามารถกำหนดมาตรฐานสำหรับประสิทธิภาพการทำงานประเภทนี้ได้เป็นอย่างดีเช่นเดียวกับตัวแทนที่เสียค่าใช้จ่ายเป็นประจำ ในคำอื่น ๆ ผู้บริโภคมักจะได้รับสิ่งที่พวกเขาจ่ายสำหรับเมื่อมันมาถึงตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

หาตัวแทนของคุณอย่างฉลาดโดยเฉพาะอย่างยิ่งกับสถานการณ์ที่ซับซ้อน ตัวอย่างเช่นคุณอาจต้องการเป็นตัวแทนที่คิดเหมือนทนายความกับตัวแทนที่ทำตัวเหมือนพนักงานขายรถยนต์ที่ใช้ มีทุกประเภทที่ถือใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทุกแห่งไม่เหมือนกัน

คุณอาจเคยได้ยินว่า 10% มีแนวโน้มขายบ้าน 90%

ผู้ขายสามารถทนต่อการสูญเสียมากกว่าความแตกต่างระหว่างคู่ของตัวแทนถ้าเธอจ้างตัวแทนที่ไม่ถูกต้อง ตัวแทนที่ไม่ถูกต้องจะเป็นคนที่ไม่มีประสบการณ์เพียงพอหรือช่วยให้ผู้ขายสามารถนำทางสถานการณ์ที่บอบบางซึ่งอาจผิดพลาดเช่นการประเมินราคาต่ำหรือการขอซ่อม กล่าวอีกนัยหนึ่งถ้าผู้ขายเชื่อว่าเธอ "ประหยัด" $ 5,000 เนื่องจากเธอจ้างตัวแทนราคาถูกกว่าตัวแทนที่เธอต้องการผู้ขายรายนี้อาจจะเสียเงินจำนวน 10,000 เหรียญซึ่งเป็นเรื่องที่ตัวแทนราคาถูกไม่สามารถแก้ไขได้

ค่าคอมมิชชั่นในการปิดบัญชีเป็นเพียงหนึ่งในค่าใช้จ่ายในการปิดและค่าธรรมเนียมที่ผู้ขายจะจ่าย โดยทั่วไปค่าธรรมเนียมสูงสุดที่ได้รับ แต่ค่าธรรมเนียมอื่น ๆ อาจได้รับบาดเจ็บ

เพื่อหาข้อมูลเกี่ยวกับตัวแทนค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บในพื้นที่ของคุณคุณสามารถโทรหาและพูดคุยกับตัวแทนสอบถามเกี่ยวกับค่าคอมมิชชั่นค่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์มาตรฐานของตนเองได้เพียงอย่าถามคำถามแรกที่คุณต้องการ นอกจากนี้ทราบว่าค่าธรรมเนียมต่างจากสถานที่เกิดเหตุ สิ่งที่อาจได้รับการพิจารณาว่าเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มาตรฐานจริงในแซคราเมนโตอาจมีค่ามากกว่านายหน้าด้านอสังหาริมทรัพย์มาตรฐานเป็นชุมชนที่มีอยู่ในตัวเช่นซานดิเอโก

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย