ขั้นตอนการขายสั้นคืออะไร?

คำถาม: ขั้นตอนการขายสั้นมาตรฐานคืออะไร?

ผู้อ่านถาม: "ในที่สุดเราตัดสินใจที่จะขายบ้านของเราเราไม่อยากเดินจากบ้านเรา และหยิบเอกสารขึ้นมาจากเรานอกจากนี้เธอยังขอให้เราเซ็นหนังสือรับรองบุคคลที่สามของธนาคาร แต่ตอนนี้เกิดอะไรขึ้นเธอบอกว่าเราต้องการหาผู้ซื้อ แต่ฉันคิดว่าเราขอให้ธนาคารทำแบบสั้น ขายคุณได้รับผู้ซื้อเป็นครั้งแรกหรือขอให้ธนาคารทำการขายสั้น ๆ เป็นครั้งแรกฉันไม่รู้ว่าตัวแทนของเราทำยอดขายสั้น ๆ เป็นจำนวนมากหรือไม่และทำให้ฉันรู้สึกอึดอัดขั้นตอนการขายสั้น ๆ มาตรฐานคืออะไร?

คำตอบ: ตัวแทนไม่ได้รับการอ้างสิทธิ์ว่าเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านการขายสั้น ๆ เมื่อตัวแทนได้จัดการขายสั้น ๆ เพียงไม่กี่ราย ไม่ใช่ว่าตัวแทนของคุณโกหกคุณ ก็คือตัวแทนเชื่อว่าการทำ 2 หรือ 3 ขายสั้นทำให้ตัวแทนที่ผู้เชี่ยวชาญ

และค่อนข้างตรงไปตรงมากับระยะเวลาในการทำยอดขายสั้น ๆ ไม่ใช่เรื่องผิดปกติสำหรับตัวแทนที่จะคิดว่าเธอใช้เวลาทำงานกับการขายสั้น ๆ มากกว่าที่เธอใช้อยู่ ในใจเธอเป็นผู้เชี่ยวชาญ ในใจของตัวแทนที่ปิดการขายสั้น 50 หรือ 100 ปีเธอไม่ได้เป็นผู้เชี่ยวชาญ

คุณควรจ้างใครในการทำขายสั้น ๆ ?

สิ่งแรกที่คุณควรทำคือจ้างผู้เชี่ยวชาญด้านการขายสั้นเพื่อจัดการกับการขายสั้น ๆ ของคุณ บุคคลนั้นอาจเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือทนายความ ตัวแทนส่วนใหญ่ทำงานเกี่ยวกับค่านายหน้าจ่ายจากเงินที่ได้รับจากการขายและทนายความส่วนใหญ่จะได้รับการชำระเงินล่วงหน้าโดยตรงจากผู้ขาย ไม่ว่าคุณจะจ้างทนายความหรือตัวแทนให้เป็นผู้เจรจาการขายสั้น ๆ ของคุณให้รับคำแนะนำด้านกฎหมายเสมอ

ทนายความบางคนเช่นเดียวกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถเรียกร้องให้เป็นผู้เชี่ยวชาญด้านการขายแบบสั้นได้ แต่ต้องยืดความจริงออกไปนิดหน่อย มันยากที่จะรู้ว่าใครเชื่อถือ กฎที่ดีคือถามเกี่ยวกับการแนะนำผลิตภัณฑ์ แน่นอนว่าคนอื่นที่คุณรู้จักมีข้อมูลอ้างอิงที่ดีเยี่ยมสำหรับคุณ คุณไม่สามารถระมัดระวังมากเกินไปเมื่อคุณเลือกตัวแทนการขายสั้น ๆ หรือทนายความ

เป็นขั้นตอนมาตรฐานในการสอบถามธนาคารเพื่อการขายสั้น ๆ ก่อนได้รับข้อเสนอหรือไม่?

สรุปโดยย่อ แต่เพียงเพราะขั้นตอนมาตรฐานสำหรับการขายสั้น ๆ อาจเกี่ยวข้องกับการรับข้อเสนอครั้งแรกไม่ได้หมายความว่าผู้ขายควรปฏิบัติตามขั้นตอนมาตรฐานเสมอไป บางครั้งก็มีข้อยกเว้นสำหรับกฎ

ขั้นตอนมาตรฐานสามารถแตกต่างกันไปในแต่ละธนาคาร เป็นธนาคารของคุณที่กำหนดขั้นตอนมาตรฐานและแต่ละธนาคารที่ขายสั้นอาจแตกต่างกัน โดยทั่วไปเมื่อคุณขอให้ธนาคารเพื่อการขายสั้น ๆ ก่อนเสนอคุณจะให้ธนาคารกำหนดหลักเกณฑ์และขั้นตอนสำหรับคุณที่สำคัญที่สุดคือคุณกำลังปล่อยให้ธนาคารเลือกราคาขาย ที่อาจทำงานกับคุณ

ขั้นตอนมาตรฐานสำหรับการขายสั้น Preapproval

บางธนาคารที่ทำการขายระยะสั้น - แม้จะมีการขายระยะสั้น Freddie Mac HAFA ซึ่งขั้นตอนการขายสั้นมาตรฐาน

เฉพาะ preapproval เท่านั้น - ชอบที่จะอนุมัติการขายระยะสั้นของคุณก่อน หากพวกเขาไม่คาดหวังการอนุมัติล่วงหน้าพวกเขาอย่างน้อยคาดว่าจะมีส่วนร่วมในราคาขายและการตลาดที่บ้านของคุณ โดยปกติแล้วไม่ใช่ความคิดที่ดี ถ้าคุณปล่อยให้ธนาคารเลือกราคาเสนอราคาอาจสูงเกินไป หากราคาสูงเกินไปผู้ซื้ออาจไม่เสนอข้อเสนอใด ๆ นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ที่ธนาคารจะราคาบ้านสูงเกินไปในความหวังว่าในที่สุดคุณจะให้ธนาคารโฉนดที่ดินแทนการยึดสังหาริมทรัพย์

ธนาคารพาณิชย์จะไม่ออกไปและบอกว่าไม่ต้องการขายสั้น บางครั้งพวกเขาก็จะบังคับให้คุณราคาในลักษณะที่จะไม่ขาย

ขั้นตอนมาตรฐานสำหรับการอนุมัติการขายสั้น ๆ หลังจากเสนอซื้อ

วิธีการขายสั้น ๆ โดยทั่วไปคือการส่งการอนุมัติจากบุคคลที่สามไปยังธนาคารทันทีที่บ้านของคุณจดทะเบียนขาย จากนั้นหลังจากที่คุณได้รับข้อเสนอพิเศษแล้วให้ส่งชุดการขายสั้น ๆ ไปที่ธนาคารพร้อมกับเอกสารสนับสนุนและข้อเสนอพิเศษของคุณ

ขั้นตอนนี้จะทำให้คุณสามารถควบคุมได้ไม่ใช่ธนาคาร ถามตัวเองไม่ได้ธนาคารทำความเสียหายมากพอ? ต่อไปนี้เป็นเอกสารที่จะส่งไปที่ธนาคาร:

สัญญาซื้อ

• สำเนาเงินมัดจำ
• หลักฐานการซื้อของผู้ซื้อ
• จดหมายอนุมัติล่วงหน้าของผู้ซื้อ
• การลงนามรับรองจากบุคคลที่สาม (ในกรณีที่สำเนาแรก ถูกวางผิด)
• คำแถลงเกี่ยวกับการปิดบัญชีโดยประมาณหรือ HUD-1
• การพิมพ์ออกจาก MLS
• CMA
• แพคเกจการขายสั้นและการเงินของธนาคาร
• ธนาคารแต่ละแห่งมีข้อกำหนดของตนเองและเปลี่ยนแปลงเอกสารอย่างต่อเนื่อง พวกเขาต้องการ โดยทั่วไปขอให้คุณยื่นคำร้องขอคืนภาษีครั้งล่าสุด 2 ฉบับและใบแจ้งยอดธนาคารและ stubs เงินเดือน 2 เดือน แต่ธนาคารบางแห่งเช่นธนาคารแห่งอเมริกาขายสั้นสหกรณ์อาจไม่จำเป็นต้องใช้เอกสารเหล่านั้น ผู้เชี่ยวชาญด้านการขายแบบสั้นของคุณถ้าเป็นคนที่เป็นผู้เชี่ยวชาญควรรู้