ชื่อนโยบายการประกันภัย - ภาพรวม

เพื่อทำความเข้าใจเรื่องการประกันชื่อและนโยบายการประกันชื่อในอเมริกาลองดูที่ชื่อเรื่องและชื่อ บริษัท ที่ค้นหาระเบียนสาธารณะอย่างไร บริษัท ประกันภัยชื่อเรื่องไม่ค่อยเกี่ยวข้องกับไดโนเสาร์ที่เคยเดินทางไปมาไม่ว่าบรรพบุรุษของเราจะเดินข้าม Bering Straight หรือที่ชาวอเมริกันอินเดียนนั่งลง การค้นหาชื่อเริ่มต้นด้วยเมื่อรัฐบาลสหรัฐอเมริกาขโมยที่ดินฉันหมายถึงอ้างว่า - จากประเทศสหรัฐอเมริกา

S สิทธิบัตร - และก้าวไปข้างหน้าจากจุดนั้น

เนื่องจากมนุษย์มีส่วนเกี่ยวข้องในการบันทึกการโอนที่ดินและการวางแผนแปลงที่ดินอาจทำให้เกิดความผิดพลาดได้ เฮ้ปุ๊กไม่ตั้งใจ คุณต้องการประกันชื่อเนื่องจากจะช่วยป้องกันคุณจากข้อบกพร่องและข้อผิดพลาดของมนุษย์

การค้นหาสถานที่และบันทึกสาธารณะ

• การโอนทรัพย์สินถูกบันทึกครั้งแรกตามลำดับอักษรในหนังสือ Grantor and Grantee แยกต่างหาก
• หนังสือมีน้ำหนักมากยกขึ้นและเต็มไปด้วยฝุ่น
• บันทึกมณฑลมักถูกเก็บรักษาไว้ที่ศาลท้องถิ่นหรือเสมียนของนายทะเบียน
• วันนี้บันทึกข้อมูลส่วนใหญ่จะเก็บไว้ในคอมพิวเตอร์

กองที่ดิน

• การกระทำก่อน ๆ เกี่ยวข้องกับที่ดินขนาดใหญ่ที่เรียกว่า Townships
• เมืองใหญ่มี 36 ส่วนและหกไมล์จากหกไมล์
• ส่วนวัดหนึ่งไมล์โดยหนึ่งไมล์และมีพื้นที่ 640 เอเคอร์
• ครึ่งหนึ่งของส่วนคือ 320 เอเคอร์
• 1/4 ของพื้นที่ 160 เอเคอร์
• 1/4 ส่วนของ 1/4 ส่วนคือ 40 เอเคอร์
• เอเคอร์มีขนาด 43,560 ตารางฟุต

การค้นหาชื่อเริ่มต้นด้วยโฉนดล่าสุดค้นหาชื่อของผู้รับเงิน (ชื่อที่ถือครองอยู่ตอนนี้) จนกว่าจะถึงโฉนดเมื่อผู้ได้รับทรัพย์สินนั้นตั้งอยู่ .

ชื่อผู้มอบสิทธิ์นั้นจะถูกค้นย้อนกลับไปในเวลาอันสั้นในหนังสือของผู้รับสิทธิ์เพื่อหาว่าเมื่อผู้ให้สิทธิ์ได้รับชื่อเป็นผู้รับสิทธิ์

• ขั้นตอนนี้ดำเนินต่อไปและเมื่อเวลาผ่านไปคำอธิบายคุณสมบัติจะเกี่ยวข้องกับพัสดุขนาดใหญ่และใหญ่ขึ้น
• ในที่สุดผู้ค้นหาจะค้นพบสิทธิบัตรของ U. S.
• ปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อชื่อเรื่อง
• การกระทำสร้างชื่อของโซ่ แต่บางครั้งโซ่เหล่านี้ก็แตกหัก

นอกจากนี้ผู้ค้นหาชื่อยังมองหาการเดินเรือ (พิสูจน์ว่าภาระผูกพันได้รับการจ่ายเงินออกไป) และพวกเขามองหา easements, สิทธิของทาง, CC & Rs, องค์ประกอบอื่น ๆ ที่มีผลต่อชื่อเรื่องอสังหาริมทรัพย์ ต่อไปนี้เป็นระเบียนที่ค้นหาชื่อเรื่องด้วยกัน:

บันทึกการสมรส

ใบมรณะ

• การขายภาษี
• ความคุ้มครองเรื่องชื่อเรื่อง
• ผู้บริโภคสามารถเลือกได้หลายทางเลือก แต่สามอันดับแรกคือเจ้าของธุรกิจผู้ให้กู้และ บริษัท อื่น ๆ

การลงนามที่ไม่ถูกต้องในเอกสาร

การปลอมแปลง, การฉ้อโกง

• การบันทึกที่ไม่ถูกต้อง

1. ข้อ จำกัด ตามข้อกำหนด
2. ภาระผูกพันหรือคำตัดสิน
3. สิทธิในการเป็นเจ้าของและสิทธิในการเข้าถึง
4. ความเสียหายและเอกสารที่ไม่ได้รับการบันทึก
5. 
   การครอบคลุมของเจ้าของเพิ่มเติม

• การอนุญาตให้เจ้าของอาคารรายเดิมละเมิดลิขสิทธิ์

1. การละเมิดข้อตกลงจากเจ้าของก่อนหน้านี้
2. การพินิจพิจารณาความไว้วางใจ
   ความเสียหายของโครงสร้างจากการสกัดแร่

• ความหลากหลายของการบุกรุกและการปลอมแปลงหลังจากได้รับการประกันชื่อ

1. ใครเป็นผู้รับผิดชอบในการประกันชื่อเรื่อง?
2. นี้ขึ้นอยู่กับประเพณีประจำท้องถิ่นของคุณ
3. อาจแตกต่างกันไปในแต่ละจังหวัด แต่ก็สามารถตกลงกันได้ในข้อเสนอซื้อ
4. บางครั้งผู้ขายและผู้ซื้อแยกค่าสำหรับนโยบายของเจ้าของ
5. โดยปกติผู้ซื้อจะจ่ายเงินตามความคุ้มครองของผู้ให้กู้
6. นโยบายเรื่องชื่อเรื่องยาวดีแค่ไหน?

ตลอดกาลตามทฤษฎี หากคุณกำลังวางแผนที่จะขายทรัพย์สินภายในสองปีที่ผ่านมาขอให้ บริษัท เรื่องของคุณเกี่ยวกับความคุ้มครอง "เครื่องผูก" บาง บริษัท จะขายคุณเป็นตัวประสานสำหรับค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม 10% แม้ว่าการปฏิบัติดังกล่าวจะถูกระงับอย่างช้าๆ หากคุณสามารถซื้อได้เครื่องผูกจะดีเป็นเวลาสองปีและค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บจากผู้ซื้อรายใหม่จะเป็นความแตกต่างระหว่างสิ่งที่คุณซื้ออสังหาริมทรัพย์และราคาที่ขาย กล่าวอีกนัยหนึ่งคุณจะได้รับเครดิตจำนวนเงินที่คุณซื้อภายใต้นโยบายชื่อเจ้าของของคุณเอง

• บ่อยครั้งที่มีการจ่ายเบี้ยประกันในหัวข้อนโยบายอย่างไร?
• เมื่อ ค่าธรรมเนียมจะครบกำหนดเมื่อคุณซื้อ
• คุณจะไม่ต้องจ่ายเงินอีก ประกันชื่อเรื่องเป็นนโยบายการประกันที่ดีที่สุดที่คุณสามารถซื้อได้
• ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย