ซื้อและประกันตัว - ซื้อบ้านใหม่เพื่อประกันตัวใน

คำถาม: อะไรผิดพลาดกับการซื้อและประกันตัว?

ผู้อ่านถาม: เราซื้อบ้านของเราเมื่อหลายปีก่อนโดยไม่ได้หาข้อมูลเกี่ยวกับบริเวณใกล้เคียงซึ่งกลายเป็นเพื่อนบ้านน้อยลงและมีเครื่องดูดควันมากขึ้นดังนั้นเราจึงไม่สามารถขายได้ในขณะนี้ ภรรยาของฉันบอกว่าช่างทำผมของเธอบอกเธอเกี่ยวกับแผนการที่เราสามารถซื้อบ้านใหม่แกล้งทำเป็นเช่าบ้านที่มีอยู่ของเราและหลังจากที่เงินกู้ใหม่ของเราปิดทำการหยุดการชำระเงินในบ้านหลังเก่าของเรา เธอเรียกมันว่า 'ซื้อและประกันตัว 'ฟังดูดีเกินไปที่จะเป็นจริง มีบางอย่างผิดปกติกับการซื้อและการประกันตัวหรือไม่?

คำตอบ: การซื้อและประกันตัวเป็นผลมาจากการซื้อบ้านใหม่โดยมีจุดประสงค์ในการประกันตัวที่เก่า ถือว่าเป็นการทุจริตการจำนอง แม้สถานการณ์ลดหย่อนไม่ได้ให้เจ้าของบ้านสิทธิ์ในการกระทำการฉ้อโกงจำนอง

สถานการณ์การลดหย่อนสำหรับการซื้อและการประกันตัวคืออะไร?

บางครั้งเจ้าของบ้านรู้สึกถูกต้องเพราะเชื่อว่าติดกับดักเมื่อซื้อบ้านเดิม 999 ตัวแทนจำนองไม่ได้อธิบายอย่างละเอียดถึงผลที่ตามมาของการจัดหาเงินทุนเช่นการปรับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืมจะปรับเปลี่ยนหรือการเลือกชำระเงินเฉพาะดอกเบี้ยไม่ต้องจ่ายเงินต้นลง

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ช่วยให้ผู้ซื้อเชื่อว่าค่าบ้านจะไม่ตก ในตลาดที่มีค่าลดลงและผู้ซื้อได้ลงทุนเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีอะไรที่จะมีส่วนได้เสียบ้านก็อาจมีมูลค่าน้อยกว่าจำนวนเงินที่ธนาคารต้องจ่าย

• ธนาคารอาจให้คำมั่นสัญญากับผู้ซื้อว่าการรีไฟแนนซ์จะเป็นตัวเลือกและจะเปลี่ยนแนวทางการให้กู้ยืมซึ่งทำให้ไม่สามารถกู้เงินใหม่ได้
• ภายใต้สถานการณ์ใด ๆ ข้างต้นเจ้าของบ้านอาจรู้สึกมุมและกดดันให้ปล่อยบ้านไปยึดสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่ต้องการที่จะให้สิทธิในการเป็นเจ้าของบ้าน ในความคิดของเจ้าของบ้านเหล่านี้พวกเขารู้สึกว่าสถานการณ์ทำให้เกิดการหลอกลวงเพราะถูกหลอก
• อย่างไรก็ตามไม่ได้เป็นการเปลี่ยนแปลงความจริงที่ว่าการซื้อและการประกันตัวเป็นการฉ้อโกงในการจำนองและเป็นการขัดต่อกฎหมาย

การซื้อและประกันตัวจะทำได้อย่างไร?

การซื้อและการประกันตัวเกี่ยวข้องกับการโกหก โดยปกติจะเกี่ยวข้องกับการวาดภาพสัญญาเช่าปลอมและนำเสนอเอกสารที่เป็นเท็จนี้ให้แก่ผู้ให้กู้ ทำตามขั้นตอนที่เจ้าของบ้านที่เป็นตำนาน - เราจะเรียกเขาว่า Claude - จะทำตาม:

ก่อนอื่น Claude ตัดสินใจด้วยเหตุผลใด - บ้านของเขาไม่เหมาะกับวัตถุประสงค์ของเขาอีกต่อไป

เนื่องจาก Claude ไม่สามารถหาสินเชื่อจำนองใหม่ได้หลังจากการขายสั้นหรือการยึดสังหาริมทรัพย์แล้วเขาจึงออกไปหาบ้านที่จะซื้อก่อนที่จะผิดนัดในการจำนองที่มีอยู่

Claude เขียนข้อเสนอซื้อในบ้านหลังใหม่และยื่นใบสมัครกู้เงิน

• ผู้ให้กู้ถาม Claude เพื่อขอสัญญาเช่าเพื่อแสดงให้เห็นว่าผู้เช่าจะย้ายเข้าบ้านเก่าของ Claude และจ่ายค่าเช่าให้กับ Claude
• Claude ขอให้เพื่อนสนิทไคลด์ของเขาเซ็นสัญญาเช่าแม้ว่า Clyde ไม่มีความตั้งใจที่จะย้ายเข้ามาหรือเช่าบ้านเก่าของ Claude เขายื่นข้อตกลงการเช่าปลอมนี้กับผู้ให้กู้
• ผู้ให้กู้อนุมัติเงินกู้ใหม่ของ Claude และให้เงินกู้ยืม
• Claude ไม่เคยทำการชำระเงินในบ้านเก่าของเขา หนังสือแจ้งการผิดนัดถูกยื่นและบ้านจะเข้าสู่การยึดสังหาริมทรัพย์ต่อมาจะกลับไปที่ธนาคาร
• เครดิตของ Claude ถูกทำลาย แต่เขาไม่สนใจเพราะเขาซื้อบ้านใหม่แล้วและไม่มีเจตนาในการย้ายมาเป็นเวลานาน
• ทำไมต้องซื้อและประกันตัวต่อกฏหมาย?
• ในกรณีของ Claude เขาปลอมเอกสารเงินกู้และโกหงจงใจในใบสมัครกู้เงินของเขา นั่นคือการทุจริตการจำนอง การฉ้อโกงสินเชื่อที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นเมื่อผู้ยืมระงับข้อมูลเช่นเจตนามุ่งมั่นที่จะหยุดการชำระเงินให้กับเจ้าหนี้รายอื่นหรือหลอกลวงข้อมูลซึ่งอาจทำให้ผู้ให้กู้รายใหม่ปฏิเสธเงินกู้หากผู้ให้กู้รู้เรื่องนี้
• นอกจากนี้ยังถือว่าเป็นการฉ้อโกงในการยื่นคำร้องขอกู้เงินและจัดทำเอกสารเท็จให้กับผู้ให้กู้ "การแสดงข้อมูลที่เป็นสาระสำคัญการบิดเบือนข้อเท็จจริงหรือการละเลยข้อมูลผิดพลาดที่เกิดขึ้นจากผู้จัดจำหน่ายหรือผู้ให้กู้ในการซื้อ, ซื้อหรือประกันเงินกู้"

อันเป็นผลมาจากการซื้อและการประกันตัวทาง Fannie Mae จึงกำหนดให้ผู้ซื้อต้อง มีคุณสมบัติเพียงพอสำหรับการจำนองทั้งที่อยู่อาศัยในการกู้ยืมเงินเว้นแต่บ้านที่มีอยู่มีความเท่าเทียมกัน

นั่นเป็นเพราะเจ้าของบ้านที่มีผู้ถือหุ้นเยอะแยะจะโง่เขลาที่จะเดินจากไป

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย