คำถาม: คำถามแบบไหนที่ควรถามก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน?
ผู้อ่านถาม: "เราเป็นคนใหม่ในกระบวนการซื้อบ้านและกำลังจะเปิดบ้านในวันสุดสัปดาห์เมื่อตัวแทนถามว่าเรามีคำถามหรือไม่เราคิดว่าเราควรจะถามอะไร แต่ คำถามอะไรที่เราควรถามก่อนที่จะซื้อบ้านเราจำเป็นต้องรู้อะไรบ้างก่อนที่เราจะซื้อบ้าน? "
ผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกมักจะซื้อบ้านหลังแรกเพราะตกหลุมรักบ้านด้วยเหตุนี้ ซื้อก่อนลงนามในเส้นประ ต่อไปนี้เป็น 3 ประเด็นหลักที่ผู้ซื้อบ้านควรแจ้งล่วงหน้า:
- สภาพบ้าน: สอบถามเกี่ยวกับค่าประมาณสำหรับการซ่อมแซมและไม่ถือว่าการซ่อมแซมทั้งหมดจะเสียค่าใช้จ่ายหลายพันดอลลาร์ อย่าสันนิษฐานโดยอัตโนมัติว่าคุณสามารถหักต้นทุนของการซ่อมแซมที่คาดว่าจะได้จากราคาขายเนื่องจากอาจมีการปรับราคาสำหรับปัจจัยดังกล่าวแล้ว
- ตำแหน่งที่ตั้งของบ้าน: ตำแหน่งนี้มีผลต่อราคาขายมากและคุณไม่ต้องการซื้อบ้านในที่ที่ไม่ดีเนื่องจากการขายจะเป็นเรื่องยาก ฉันถามผู้ขายบ้านที่กลับไปรถไฟติดตามถ้ารถไฟรำคาญเธอ นิดหน่อยเธอยอมรับ แต่เมื่อเธอซื้อบ้านเธอถูกกวาดโดยเคาน์เตอร์หินแกรนิตและความแปลกใหม่ของบ้านที่เธอไม่ได้สังเกตเห็นรถไฟที่ซูมเข้ามาโดย
-
แต่ก็สามารถให้ความคิดทั่วไปเกี่ยวกับคุณค่าในพื้นที่ได้ ไม่ใช่ตัวแทนแทน CMA หรือการประเมิน
คำถามที่ถามเกี่ยวกับราคาเสนอขาย
ผู้ซื้อบ้านมักเปรียบเทียบราคาของบ้านที่คล้าย ๆ กันในละแวกบ้านก่อนที่จะเลือกราคา แต่ราคาที่ขออาจมีน้อยมากที่จะทำกับมูลค่าที่แท้จริงของบ้านหรือราคาที่ผู้ซื้อ ควรเสนอ
ผู้ขายจ่ายเท่าไหร่? แม้ว่าผลกำไรของผู้ขายจะไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับราคาของชาในประเทศจีน แต่ก็ช่วยให้ทราบว่ามูลค่าเพิ่มขึ้นหรือลดลงเนื่องจากผู้ขายซื้อบ้าน หากเป็นฟอร์กที่ยึดสังหาริมทรัพย์คุณอาจไม่สามารถจัดหาเงินทุนได้เป็นเวลา 90 วันไม่เน้นการขายก่อนหน้านี้ ใช้ข้อมูลดังกล่าวเป็นแนวทางเฉพาะสำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะของคุณ
- ผู้ขายมีหนี้เท่าไหร่? หากผู้ขายค้างชำระมากกว่าราคาที่ขอซื้อคุณกำลังมองหาการซื้อการขายสั้น ๆ หรือผู้ขายจะต้องนำเงินสดมาปิด หากผู้ขายต้องการเขียนเช็คเพื่อปิดสัญญาคุณจะไม่น่าจะได้รับผู้ขายเพื่อชำระค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของคุณหรือเสนอให้จ่ายค่าซ่อมใด ๆ จะดีกว่าสำหรับคุณถ้าผู้ขายมีหุ้นจำนวนมาก
- บ้านขายในละแวกใกล้เคียงกันมากแค่ไหน? นี่เป็นตัวบ่งชี้ที่ดีที่สุดของคุณเพราะผู้ประเมินราคาของธนาคารจะพึ่งพายอดขายที่เทียบเคียงได้เพื่อคำนวณค่า ตัวแทนของคุณสามารถรับรายชื่อคุณสมบัติที่ขายเมื่อเร็ว ๆ นี้สำหรับคุณ
- ผู้ขายได้รับข้อเสนอพิเศษกี่ข้อ? บ้านบางแห่งสร้างข้อเสนอพิเศษหลายรายการ ในกรณีดังกล่าวข้อเสนอพิเศษของคุณจะต้องมีความแข็งแกร่งมากเพื่อให้สามารถแข่งขันได้ อย่ากลับออกไปจากสถานการณ์ข้อเสนอพิเศษหลายครั้งบ่อยครั้งที่ข้อเสนอสุดท้ายที่เสนอเป็นข้อเสนอพิเศษที่ชนะ
- บ้านมานานแค่ไหน? คุณอาจสามารถเจรจาส่วนลดในราคาได้ถ้าบ้านอยู่ในตลาดเป็นเวลา 90 วันหรือนานกว่านั้น ทั้งหมดนี้ขึ้นอยู่กับอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นอย่างไรก็ตามและวันในตลาดในพื้นที่ชนบทอาจเป็นได้ 360 หรือมากกว่า
- ถามคำถามเกี่ยวกับสภาพของบ้านก่อนตัดสินใจซื้อ
ถ้าคุณรู้ล่วงหน้าว่าบ้านมีปัญหาเกี่ยวกับโครงสร้างหรือการบำรุงรักษารอตัดบัญชีคุณอาจต้องพิจารณาถึงปัญหาเหล่านั้นก่อนตัดสินใจเลือกราคาเสนอ
หลังคามีเท่าไร? หลังคารุ่นใหม่มีอายุขัยเฉลี่ยตั้งแต่ 15 ถึง 50 ปีขึ้นไปขึ้นอยู่กับวัสดุ คุณไม่เพียง แต่สนใจเกี่ยวกับการรักษาหลังคาผู้ให้กู้ของคุณอาจต้องได้รับการซ่อมแซมก่อนปิดและใครจะเป็นผู้จ่ายเงิน
- ชนิดของรากฐานคืออะไร? ฐานที่เพิ่มขึ้นช่วยให้สามารถเข้าถึงใต้บ้านเพื่อเข้าถึงระบบประปาและไฟฟ้าเช่นเดียวกับบ้านที่มีชั้นใต้ดิน แผ่นพื้นเป็นฐานในการก่อสร้างที่ใหม่กว่า คุณอาจถามว่ามีอะไรอยู่ในบริเวณนั้นก่อนที่จะสร้างบ้านใหม่ กล่าวอีกนัยหนึ่งผู้สร้างได้สร้างเขตพื้นที่ใหม่ขึ้นในบริเวณพื้นที่ชุ่มน้ำซึ่งขณะนี้น่าจะมีปัญหาเกี่ยวกับการระบายน้ำหรือความชื้นหรือไม่?
- บ้านมีฉนวนในผนังและห้องใต้หลังคาไหม? ฉนวนกันความร้อนมีความสำคัญมากขึ้นและในแต่ละสถานที่ตั้งกำหนดมาตรฐานสำหรับปัจจัย R ฉนวนกันความร้อนบ้านหลังจากที่คุณซื้อมันจะลดค่าสาธารณูปโภคของคุณ แต่ไม่ได้จริงๆเพิ่มมูลค่าตลาดมากของคุณ
- มีการเปลี่ยนเครื่องใช้หรือระบบใด ๆ หรือไม่และถ้าใช่เมื่อไร? เป็นปัจจัยบวกหากมีการปรับปรุงระบบประปาและระบบไฟฟ้าที่เก่าขึ้น นอกจากนี้เครื่องใช้เก่าบางชนิดยังไม่สามารถซ่อมแซมได้เนื่องจากชิ้นส่วนต่างๆไม่สามารถใช้ได้อีกต่อไป ไม่ว่าเครื่องใช้ไฟฟ้าจะเป็นสีอินเทรนด์ใหม่ล่าสุดและตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาใช้งานได้ตามที่ต้องการ
- ถามคำถามเกี่ยวกับที่ตั้งของบ้าน
ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หนึ่ง ๆ มักจะได้ยินว่าเป็นที่ตั้งสถานที่ตั้งและที่ตั้ง บ้านในพื้นที่ที่พึงประสงค์มีมูลค่ามากกว่าบ้านที่คล้ายกันในสถานที่ที่ไม่พึงประสงค์ดังนั้น
สถานที่อื่น ๆ ในบริเวณใกล้เคียงมีอะไรบ้าง? บ้านที่ฉันพบใน Folsom, CA มีกำแพงปูนซีเมนต์เหนือรั้ว ด้านหลังเป็น บริษัท รถลากและ บริษัท ประปา อาคารอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์และโรงงานลดค่าที่พักอาศัยรอบตัว โปรดจำไว้ว่าถ้าบ้าน "ถูก" ตอนนี้ก็อาจจะเป็นบ้านที่ถูกที่สุดเมื่อมาถึงเวลาที่จะขาย
- ประชากรในย่านนี้คืออะไร? บริษัท บางแห่งสามารถให้ข้อมูลนี้ได้ แต่ทางออกที่ดีที่สุดคือการพูดคุยกับเพื่อนบ้านตามด้วยการขอให้ตัวแทนเกี่ยวกับพื้นที่และการทำวิจัยที่ห้องสมุด
- โรงเรียนอยู่ที่ไหน โรงเรียนมีความห่วงใยอย่างมากต่อพ่อแม่ที่มีลูกเล็ก ๆ ในรัฐแคลิฟอร์เนียแม้ว่าคุณจะซื้อบ้านภายในขอบเขตของโรงเรียนบางแห่ง แต่ก็ไม่มีการรับประกันว่าบุตรหลานของคุณจะเข้าโรงเรียนนั้น
- มีปัจจัยรำคาญหรือไม่? การเข้าชมจากร้านอาหารหรือร้านค้าใกล้เคียงอาจทำให้เกิดการระคายเคือง ด้วยทางด่วนในระยะไกลคุณอาจไม่ได้ยินเสียงรบกวนในระหว่างวัน แต่เมื่อเวลาค่ำตกลงเสียงกระทบ ๆ และเสียงกระเพื่อมคงที่อาจดังขึ้น แม้สุนัขเห่าสามารถขับถั่วคน
- โปรดจำไว้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจมีการแกว่ง อาจเป็นตลาดของผู้ขายตลาดของผู้ซื้อหรือตลาดที่เป็นกลาง หากตลาดของคุณลุกเป็นไฟและสูบบุหรี่ได้ร้อนคุณอาจไม่มีเวลาพอที่จะถามคำถามใด ๆ ก่อนที่บ้านจะขายให้กับคนอื่น สอบถามตัวแทนของคุณเพื่อให้ข้อมูลเชิงลึกที่เป็นมืออาชีพในประเภทของตลาด
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย