การซื้อคอนโดหรือทาวน์โฮมเป็นมากกว่าสี่ผนังและพื้นที่ภายในของอากาศ ก็หมายถึงการซื้อสมาคมเจ้าของบ้าน ผู้ซื้อที่ชาญฉลาดจะตรวจสอบเอกสารทั้งหมดของสมาคมเจ้าของบ้านซึ่งรวมถึงงบการเงินล่าสุดเพื่อพิจารณาว่าจะซื้อเป็นหลุมเงินหรือเหมืองทองไหม นี่คือคำถามยอดนิยมที่ผู้ซื้อควรถาม:
เสียงทางการเงินเป็นสมาคมเจ้าของบ้านอย่างไร?
ในการพิจารณาเรื่องนี้โปรดขอสำเนาและอ่านเอกสารเหล่านี้ดังนี้:
- ข้อตกลงเงื่อนไขและข้อ จำกัด (CC & Rs) > กฎระเบียบและข้อบังคับ
- รายงานการประชุมในปีที่ผ่านมา
- งบการเงินของ HOA
- เอกสารเหล่านี้จะบอกคุณเกี่ยวกับ:
- จำนวนเงินสดสำรอง
- ไม่ว่าสมาคมจะเป็นหรือถูกฟ้อง
- ประวัติความเป็นมาและความเป็นไปได้ที่จะต้องเสียค่าธรรมเนียม เพิ่มขึ้น
- ค่าเล่าเรียนรายเดือน
- รายรับรายเดือนของคุณจะซื้ออะไรบ้าง ไม่รวมค่าใช้จ่ายสำหรับ:
น้ำ
เคเบิ้ลทีวี
- การดูแลรักษาพื้นดิน / ชาวสวน
- การเก็บขยะ
- บริการท่อระบายน้ำ
- ประกันภัย
- ค่าธรรมเนียมการจัดการระดับมืออาชีพ
- สระว่ายน้ำสปา หรือศูนย์ออกกำลังกาย
- ถนนและทางเท้า
- ที่จอดรถที่ได้รับมอบหมาย / ที่จอดรถใต้ดิน (และถ้ามีช่องว่างกี่ช่อง?)
- ทางเข้าประตู
-
- ค่าธรรมเนียมนี้จะเปรียบเทียบกับค่าธรรมเนียมที่คิดจากคอนโดอื่น ๆ ในพื้นที่ได้อย่างไร? ฉันขายคอนโดในคอมเพล็กซ์เก่าที่มีค่าใช้จ่าย $ 120 Remodeled คอนโดรอบมุมถูกขายด้วยค่าธรรมเนียม $ 190 ความแตกต่างหลักระหว่างสองคอมเพล็กซ์คือหน่วยที่ได้รับการตกแต่งใหม่มีเครื่องใช้สแตนเลสและเคาน์เตอร์ครัวหินแกรนิต
ใครเป็นผู้บริหารจัดการคอมเพล็กซ์?
คอมเพล็กซ์ขนาดใหญ่ต้องมีการจัดการแบบมืออาชีพ อาจเสียค่าใช้จ่ายมากขึ้นในการจ้าง บริษัท มืออาชีพ แต่ในระยะยาวก็มีแนวโน้มที่จะประหยัดเงิน ผู้จัดการระดับมืออาชีพมีอำนาจต่อรองมากขึ้นในการเจรจาต่อรองสำหรับการให้บริการเช่นการเสนอราคาสำหรับชาวสวนหรือการบำรุงรักษาทั่วไปเนื่องจากเป็นตัวแทนของคอมเพล็กซ์จำนวนมาก
จำนวนหน่วยเช่า
ไม่มีใครชอบผู้เช่า ไม่ใช่ว่าผู้เช่าเป็นคนเลว แต่ก็มีความจริงบางอย่างที่ผู้เช่าไม่ได้ดูแลทรัพย์สินเช่นเดียวกับที่ผู้ครอบครองเจ้าของจะดูแล นอกจากนี้ผู้ให้กู้บางรายจะไม่ให้กู้ยืมเงินแก่ผู้ซื้อหากมีการเช่าห้องชุดมากกว่า 25% บางสมาคมเจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะให้เจ้าของเช่าหน่วยของพวกเขามานานกว่า 30 ถึง 60 วันถ้าที่ทั้งหมด
เงียบแค่ไหน?
การถามเพื่อนบ้านจะให้ผู้ซื้อในอนาคตทราบถึงปัจจัยด้านความดัง แต่จะขับรถไปในบริเวณปลายคืนวันเสาร์ ควรซื้อชุดมุมเนื่องจากผนังที่ติดกันน้อยกว่าจะหมายถึงเสียงรบกวนน้อยลง อย่างไรก็ตามการป้องกันเสียงรบกวนไม่ได้ช่วยอะไรมากนักหากเพื่อนบ้านหน้าของคุณชอบระเบิด Pink Floyd ทุกวันอาทิตย์เวลา 2.00 น.
ลูกค้าที่ซื้อคอนโดชั้นล่างใกล้บันไดขึ้นไปชั้นสองรู้สึกกังวลกับการได้ยินเสียงฝีเท้าที่บันไดดังนั้นฉันจึงแนะนำให้เธอพูดคุยกับคนที่อยู่บนชั้น เปิดออกถิ่นที่อยู่เป็นประธานของ HOA และสติกเกอร์สำหรับการรักษาสิ่งที่เงียบสงบ
สิ่งอำนวยความสะดวกที่จอดรถและข้อ จำกัด สำหรับสัตว์เลี้ยงคืออะไร?
ค้นหาชั่วโมงการใช้งานสำหรับสระว่ายน้ำสปาและพื้นที่นันทนาการเช่นสนามเทนนิสหรือห้องเล่นเกมและตรวจดูว่าเวลาเหล่านั้นทำงานกับตารางเวลาของคุณหรือไม่
ที่จอดรถของผู้เข้าพักจะจัดการอย่างไรและมีที่จอดรถกี่แห่งที่มีไว้สำหรับแต่ละยูนิต? คุณสามารถเช่าพื้นที่จอดรถเพิ่มเติมได้หากต้องการ?
- คุณจะถูกเรียกเก็บเงินเท่าไหร่ในการเปลี่ยนคีย์ที่หายไปสำหรับประตูรักษาความปลอดภัยหรือสโมสร?
- คุณสามารถมีสัตว์เลี้ยงได้กี่ตัว? มีข้อ จำกัด เรื่องขนาดหรือไม่? คุณได้รับอนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงเข้ามาในล็อบบี้ได้หรือไม่?
- สุดท้ายพูดคุยกับคนที่อาศัยอยู่ที่นั่น ดึงที่จอดรถหรือโรงรถในช่วงบ่ายเมื่อเจ้าของบ้านกำลังกลับบ้านจากที่ทำงาน หากพวกเขาเกลียดชังสมาคมเจ้าของบ้านพวกเขาจะบอกคุณโดยไม่ต้องสงสัยว่ามีอะไรผิดพลาดไปบ้าง ดีกว่าที่จะหาความเชื่อมั่นและเหตุผลที่อยู่เบื้องหลังมันก่อนที่คุณจะซื้อกว่าหลังจากนั้น HOAs มีอำนาจในการควบคุมและลงโทษผู้กระทำผิดโดยไม่คิดค่าใช้จ่ายเพื่อให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจสิ่งที่คุณกำลังจะซื้อก่อนที่จะลงนามในบรรทัดล่าง
- ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย