เมื่อเป็นวันที่ดีที่สุดในรายการบ้านขาย?

คำถาม: เมื่อไรวันที่ดีที่สุดในการแสดงบ้านเพื่อขาย?

ผู้อ่านถาม: "เราต้องการจัดทำรายการขายบ้านของเราในครั้งนี้ครั้งสุดท้ายที่เราขายบ้านเรามันเป็นความหายนะและเราต้องการหลีกเลี่ยงความผิดพลาดในการขายเดียวกันเมื่อไร วันที่ดีที่สุดในการจัดรายการขายบ้านเรากำลังคิดถึงฤดูร้อน แต่เพื่อนของเราบอกว่าเป็นช่วงเวลาที่เลวร้ายที่สุดที่จะพยายามขายบ้านเพราะทุกคนในวันหยุดคุณคิดว่า

- < -19999 คำตอบ:

คุณไม่ได้พูดอะไรผิดพลาดกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รายล่าสุดของคุณ แต่ฉันสามารถบอกคุณได้ว่าโดยปกติแล้วคุณจะพบตัวแทนสามประเภท: ตัวแทนที่จะ วางบ้านของคุณไว้ในตลาดทันทีและดูว่าจะไปที่ใด

1. ตัวแทนที่ทำสิ่งต่างๆในลักษณะเดียวกันตลอดการใช้ระบบ
2. ตัวแทนที่พยายามปรับปรุงระบบและวิธีการทำธุรกิจให้พอดีกับลูกค้า ความคาดหวังของฉัน

ความหวังของฉันสำหรับคุณในครั้งนี้คือการหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ประเภทสุดท้ายมาแบ่งปันกับตัวแทนของคุณที่คุณห่วงใย s และแสดงความคาดหวังของคุณอย่างชัดเจน วิธีนี้จะช่วยให้ตัวแทนของคุณดำเนินการตามข้อกำหนดของคุณ

การเลือกช่วงเวลาที่ดีที่สุดของปีเพื่อแสดงรายการบ้าน

บางช่วงเวลาของปีเป็นเวลาที่ดีกว่าในการแสดงบ้านมากกว่าช่วงเวลาอื่น ๆ ของปี ตัวอย่างเช่นคุณไม่ต้องการไปตลาดก่อนวันคริสต์มาสถ้าคุณสามารถช่วยได้ ไม่ว่าบ้านของคุณจะไม่ขายในช่วงวันหยุดก็ว่าสระว่ายน้ำของผู้ซื้อจะมีขนาดเล็กมาก

หมายถึงอาจต้องใช้เวลานานในการขายและคุณอาจได้รับน้อยกว่าที่คุณต้องการในช่วงเวลาที่เหมาะสมที่สุดที่จะขาย

ฤดูใบไม้ผลิเป็นช่วงเวลาที่ดีที่สุดของปีในการจัดรายการบ้าน มีเหตุผลสมาคมแห่งชาติของ REALTORs กำหนดวันหยุดสุดสัปดาห์ที่สี่ในเดือนเมษายนเป็นวันหยุดสุดสัปดาห์แห่งชาติเปิดบ้าน ในบางพื้นที่ของประเทศที่ไม่มีหิมะกุมภาพันธ์หรือมีนาคมอาจเป็นช่วงเวลาที่ดีในการแสดงบ้านของคุณ

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศของคุณจะเป็นแหล่งข้อมูลที่ดีที่สุดของคุณเกี่ยวกับเดือนที่ฤดูใบไม้ผลิที่ดีที่สุดสำหรับคุณและเธอสามารถเสนอเคล็ดลับพิเศษเกี่ยวกับการขายในฤดูใบไม้ผลิ

ถ้าคุณพลาดตลาดฤดูใบไม้ผลิที่ดีที่สุดอันดับสองคือตลาดฤดูใบไม้ร่วงหลังวันหยุดสุดสัปดาห์วันแรงงาน ตรงกันข้ามกับความเชื่อที่นิยมคนส่วนใหญ่ไม่ต้องการย้ายข้ามฤดูร้อน ฤดูร้อนเป็นช่วงเวลาสำหรับวันหยุดพักผ่อนครอบครัวหรือวันหยุดที่บ้านหรือโครงการปรับปรุงบ้านที่สอดคล้องกับกิจกรรมฤดูใบไม้ร่วงที่วางแผนไว้ของคุณ

การเลือกเวลาที่ดีที่สุดของเดือนในการจัดเรียงหน้าแรก

หากคุณกำลังวิเคราะห์อย่างเคร่งครัดเกี่ยวกับเรื่องนี้อาจเป็นเวลาหนึ่งสัปดาห์หลังจากที่คุณชำระเงินจำนองหรือสัปดาห์ที่สองของเดือน โชคดีบ้านของคุณควรขายภายใน 21 วันถัดไปหลังจากที่คุณชำระเงินจำนองสำหรับเดือนถัดไปที่จะเป็นการชำระเงินจำนองครั้งสุดท้ายที่คุณจะจ่าย

หากคุณกำลังย้ายขึ้นและซื้อบ้านใหม่เพื่อปิดพร้อมกันคุณจะปิดบัญชีในตอนท้ายของเดือน เนื่องจากวิธีการชำระดอกเบี้ยถูกจัดการคุณจะไม่มีการชำระเงินจำนองในบ้านใหม่ของคุณสำหรับเดือนอื่น เกือบจะได้รับเดือนฟรีแม้ว่าคุณจะจ่ายดอกเบี้ยก็ตาม

การเลือกวันที่ดีที่สุดของสัปดาห์เพื่อแสดงรายชื่อบ้าน

ทุกคนมีความเห็นเกี่ยวกับวันที่ดีที่สุดของสัปดาห์เพื่อแสดงรายการบ้านเช่นคุณพ่อของคุณที่ได้รับการโหวตในวันจันทร์

ปัญหาในวันจันทร์คือคนที่ไม่ค่อยสนใจในวันจันทร์ พวกเขากำลังปรับตัวให้เข้ากับวันหยุดสุดสัปดาห์และพยายามเน้นงาน บางหน่วยงานโฆษณาจะบอกคุณว่าวันอังคารเป็นวันที่ดีกว่ามากในการจัดทำแคมเปญใหม่ แต่วันจันทร์และวันอังคารไม่ใช่วันที่ดีที่สุดในการแสดงรายการบ้านของคุณ นอกจากนี้วันจันทร์มักจะเป็นวันหยุดราชการ

วันหยุดสุดสัปดาห์ไม่ใช่ช่วงเวลาที่ดีในการแสดงรายการขายบ้านของคุณเนื่องจากคนส่วนใหญ่ชอบวางแผนวันหยุดสุดสัปดาห์ล่วงหน้า บาง บริษัท ไม่เปิดทำการในวันสุดสัปดาห์ วันพุธหรือวันพฤหัสบดีหรือวันศุกร์ พฤหัสมักเป็นREALTOR®วันหยุด ตัวแทนที่ไม่ว่างที่ทำงานในช่วงสุดสัปดาห์มักจะลองใช้วันหยุดมินิวันหยุดในวันพฤหัสบดี วันพุธเป็นวันที่ดีเท่านั้นเมื่อวันก่อนวันขอบคุณพระเจ้า มันยังคงเป็นวันที่โคกในจิตใจของคนเป็นจำนวนมาก

ใบนั้นจะออกในวันศุกร์ แต่ไม่ใช่แค่เวลาใด ๆ ในวันศุกร์ เวลาที่ดีที่สุดคือ 12: 01 ในตอนเช้าในวันศุกร์หรือวันพฤหัสบดีเวลาเที่ยงคืน ฉันชอบวางรายชื่อของฉันลงใน MLS ทุกวันก่อนวันศุกร์ในฐานะที่ฉันสามารถเป็นตัวแทนของรายชื่อได้ วิธีนี้ฉันสามารถทำงานที่พักผ่อนของฉันในการทำรายการที่สมบูรณ์แบบ ฉันตั้งค่ารายการให้เป็น "go live" เวลา 12: 01 AM ในวันศุกร์ ฉันยังไม่ตื่นนอนเวลาชมนาฬิกาในวันศุกร์นี้โดยอัตโนมัติพร้อมใช้งานพร้อมรูปถ่ายทั้งหมดและข้อมูลทางการตลาดทุกอย่างในเวลานั้น

ฉันจับคนที่อยู่ดึก แต่ที่สำคัญกว่ารายชื่อของฉันจะเข้าสู่คอมพิวเตอร์ของผู้ซื้อบ้านนับพันเมื่อพวกเขาตื่นขึ้นมาในเช้าวันศุกร์ เนื่องจากผู้ซื้อบ้านไม่เพียง แต่มองหาบ้านในวันศุกร์ แต่พวกเขาได้รับอีเมลอัตโนมัติจากตัวแทนของตนในวันศุกร์ ตัวแทนที่ได้สร้างบัญชี MLS สำหรับผู้ซื้อบ้านของตนเพื่อรับรายชื่อโดยอัตโนมัติจะพบว่าผู้ซื้ออาจโทรหาพวกเขาก่อนที่ตัวแทนจะรู้รายชื่อ ไม่ต้องพูดถึงรายชื่ออัตโนมัติจาก MLS มักได้รับการเผยแพร่เมื่อการจราจรทางอินเทอร์เน็ตช้าลงในช่วงเช้าตรู่ ฉันจับภาพฟีดข้อมูลเผยแพร่โดยไปที่ตลาดเวลา 12: 01 น.

เมื่อรายชื่อตีคอมพิวเตอร์ของผู้ซื้อรายชื่อของฉันจะโดดเด่นเป็นรายชื่อใหม่ที่สมบูรณ์พร้อมสำหรับแสดงในวันนั้น ไม่ใช่รูปภาพที่ขาดหายไปหรือแสดงคำแนะนำที่บอกว่าติดต่อตัวแทนรายชื่อ บ้านพร้อมสำหรับการดูแล้ว

ผู้ซื้อมีแรงจูงใจในการตรวจสอบรายชื่อแบรนด์ใหม่ ๆ ไม่เพียง แต่ในตลาดของผู้ขาย แต่ในตลาดใด ๆ ทุกคนต้องการบ้านใหม่ที่สะอาดและเป็นประกายในการขาย

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย