เมื่อใดที่บ้านถือว่าขาย?

คำถาม: ขายบ้านของฉันเมื่อไร?

ผู้อ่านถาม: "นี่ไม่ใช่คำถามเร่งด่วนหรืออะไร แต่อาจหมายถึงความแตกต่างระหว่างอาหารสเต็กหรือสุนัขร้อน ๆ : ฉันต้องการทราบว่าบ้านของฉันขายตรงจุดไหน? ภรรยาของฉันบอกว่าเมื่อตัวแทนของเราวางป้ายขายไว้ในบ้านแม่ของฉันซึ่งเคยเป็นตัวแทนกล่าวว่าเมื่อผู้ซื้อได้รับอนุมัติเงินกู้แล้วฉันพูดว่าบ้านของฉันขายวันที่เรายอมรับข้อเสนอของผู้ซื้อ เมื่อไหร่ที่บ้านของฉันขายได้ที่ไหน? "

คำตอบ: บ้านของฉันขายได้ที่ไหนเป็นคำถามที่ยอดเยี่ยม มีองศาของการขายบ้าน - ness การขายบ้านเป็นความคืบหน้าของขั้นตอน นอกจากนี้คุณยังมีกฎหมายของรัฐที่บังคับใช้การซื้อบางประเภทที่อาจมีผลต่อการสิ้นสุดการขาย

บ้านของคุณขายหลังจากลงนามในสัญญาหรือไม่?

นี่เป็นขั้นตอนแรกที่มาถึงข้อตกลงเกี่ยวกับราคาและเงื่อนไขระหว่างผู้ขายกับผู้ซื้อ โดยทั่วไปผู้ซื้อเสนอข้อเสนอพิเศษผู้ขายจะยอมรับข้อเสนอพิเศษหรือเสนอข้อเสนอพิเศษ ขั้นตอนการนำเสนอข้อเสนอพิเศษอาจมีผลให้มีเคาน์เตอร์จำนวนมากหรือเพียงหนึ่งเคาน์เตอร์เท่านั้น

ในบางประเด็นมีการประชุมของจิตใจ สถานะรายชื่อจะเปลี่ยนจากรายชื่อที่ใช้งานไปเป็นการขายที่รอดำเนินการ ตัวแทนบางคนใส่เครื่องหมายว่า "รอดำเนินการ" หรือ "ในสัญญา" หรือ "ภายใต้สัญญา" แต่บ้านของคุณยังไม่ขาย

บ้านของคุณขายหลังจากการตรวจสอบ?

ผู้ซื้อเกือบทุกรายในอเมริกายกเว้นผู้ซื้ออาศัยอยู่ใต้หินจะได้รับคำสั่งให้ตรวจสอบที่บ้าน

นอกเหนือจากการตรวจสอบภายในบ้านแล้วควรมีการตรวจสอบประเภทอื่นด้วยทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความหลากหลายของรายละเอียดเช่นอายุสภาพและสถานที่

บางครั้งหากผู้ซื้อค้นพบข้อบกพร่องที่ไม่คาดคิดผู้ซื้ออาจเจรจากับผู้ขายเพิ่มเติม ผู้ซื้ออาจขู่ว่าจะยกเลิกธุรกรรมเว้นแต่ผู้ขายตกลงเงื่อนไขที่ระบุไว้ในคำขอซ่อมแซม

แม้ว่าผู้ซื้อจะพอใจกับผลการตรวจสอบของผู้ซื้อบ้านของคุณยังไม่ขาย

บ้านของคุณขายหลังจากที่เงินกู้ของผู้ซื้อได้รับการอนุมัติแล้วหรือยัง?

หลังจากที่ผู้ให้กู้ได้รับเอกสารสนับสนุนทั้งหมดของผู้ซื้อแล้วการประเมินเสร็จสมบูรณ์ไฟล์จะไปรับการจัดจำหน่าย กระบวนการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์อาจใช้เวลาไม่กี่วันจากสองถึงสามสัปดาห์

การประเมินต้องสนับสนุนราคาซื้อที่ตกลงกันไว้ หากผู้ประเมินราคาประเมินต่ำการเจรจาจะเกิดขึ้นหรืออาจมีการประเมินราคาใหม่ แต่แม้หลังจากอนุมัติเงินกู้แล้วบ้านของคุณยังไม่ขาย

บ้านของคุณขายได้หรือไม่หลังจากที่เกิดเหตุขัดข้องทั้งหมดแล้ว?

ผู้ซื้ออาจจำเป็นต้องปิดบัญชีในบ้านที่มีอยู่ก่อนที่ผู้ซื้อจะสามารถย้ายไปซื้อบ้านได้ นี่เรียกว่าการขายโดยบังเอิญและเหตุการณ์ฉุกเฉินที่อาจต้องได้รับการตอบสนองหรือปล่อยออกมาเพื่อทำให้สัญญาของคุณสมบูรณ์แบบกับผู้ซื้อ

หนึ่งในวิธีที่จะตอบสนองความฉุกเฉินคือการลงนามในการปล่อยของภาระผูกพันหรือดำเนินการบางอย่างอื่น ๆ เช่นการฝากเงินทั้งหมดเพื่อปิด escrow แต่แม้ว่าผู้ซื้อจะฝากเงินสดเป็นราคาซื้อทั้งหมดบ้านของคุณอาจไม่สามารถขายได้โดยสิ้นเชิงโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผู้ซื้อผิดนัดจะต้องรับผิดชอบต่อความเสียหายที่เกิดขึ้นจากการชำระบัญชีเท่านั้น

ขายบ้านของคุณเมื่อไร

ขณะที่คุณสามารถพิจารณาบ้านของคุณขายได้ทุกที่ตามแนวการขายบ้านบ้านของคุณถือว่าขายเมื่อคุณไม่ได้เป็นเจ้าของแล้ว บ้านของคุณจะขายเมื่อโฉนดได้แลกเปลี่ยนมือและ / หรือถูกบันทึกไว้และกองทุนได้รับการเบิกจ่ายแล้ว