คำถาม: ผู้อ่านเขียน "เรามีบ้านของเราขายเป็นขายสั้นปีที่แล้วและธนาคารกล่าวว่าการขายสั้นของเราถูกปฏิเสธ แต่เราไม่ทราบเหตุผล พวกเขาไม่ได้ให้เหตุผลจริงๆและตัวแทนของเราไม่ทราบสาเหตุที่ธนาคารปฏิเสธคำขอของเราพวกเขาขอให้เราแจกกระดาษทุกชิ้นให้เป็นไปได้และเราได้ให้การคืนภาษีและเอกสารทางการเงินทั้งหมดที่แสดงให้เราเห็น ทำร้ายทางการเงินและพวกเขายังคงบอกว่าไม่ให้เราเราไม่สามารถที่จะให้บ้านนี้อีกต่อไปเราสังเกตเห็นว่าสัปดาห์ที่ผ่านมาว่ารายชื่อของเราได้หมดอายุแล้วและตัวแทนของเราจะไม่พูดคุยกับเราอีกต่อไปสิ่งที่สามารถทำอะไร "
เพียงเพราะธนาคารปฏิเสธการขายสั้น ๆ ไม่ได้หมายความว่าคุณไม่ควรลองอีกครั้ง สิ่งแรกที่ฉันแนะนำคือเพื่อให้แน่ใจว่าคุณไม่ได้อยู่ในสัญญากับผู้ซื้อก่อนหน้านี้ หากเอกสารการขายสั้น ๆ ของคุณถูกส่งไปที่ธนาคารอาจหมายความว่าคุณและผู้ซื้อได้ลงนามในสัญญาซื้อ สัญญาซื้อขายลัดวงจรส่วนใหญ่มีข้อสรุปเพิ่มเติมบางอย่างที่ทำให้สัญญาอาจได้รับการอนุมัติการขายสั้น ๆ และอาจมีข้อ จำกัด เวลาที่กำหนดเป็นเงื่อนไขของสัญญาซื้อ
เนื่องจากคุณถูกกฎหมายไม่สามารถขายบ้านได้เป็นครั้งที่สองเมื่อคุณยังคงเป็นผู้ซื้อที่มีอยู่คุณควรตรวจสอบเอกสารโทร บริษัท ชื่อเรื่อง (หรือตัวแทนของผู้ซื้อ) และตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญานั้น จะถูกยกเลิกเป็นลายลักษณ์อักษรหากยังไม่หมดอายุ
ประการที่สองหากรายชื่อของคุณหมดอายุแล้วคุณอาจได้รับโทรศัพท์จากตัวแทนอื่น ๆ ที่ให้บริการและ / หรือแนะนำผู้ซื้อบ้านของคุณ
ตัวแทนเหล่านี้ส่วนใหญ่ไม่มีผู้ซื้อและไม่มีการรับประกันว่าตัวแทนที่ไล่ล่ารายชื่อที่หมดอายุมีประสบการณ์ในการทำยอดขายสั้น ๆ
ไม่เพียงพอที่ตัวแทนบางรายไม่สามารถขายยอดขายในระยะสั้น แต่อาจเสนอบริการเหล่านี้ แต่ในสถานการณ์เฉพาะของคุณผมขอแนะนำให้คุณจ้างตัวแทนที่เชี่ยวชาญเป็นอย่างดีซึ่งได้เจรจาขายสั้น ๆ เป็นจำนวนมากตัวแทนที่ไม่มีประสบการณ์หากปราศจากพื้นหลังที่แข็งแกร่งในการขายสั้น ๆ อาจทำร้ายสาเหตุของคุณและน่าจะเป็นสาเหตุที่การขายในระยะสั้นของคุณไม่ได้รับการอนุมัติก่อนหน้านี้ ส่วนใหญ่ตัวแทนขายสั้นทหารผ่านศึกฉันรู้ว่าไม่เคยให้ขึ้นจนกว่าผู้ขายวางตายจากความอ่อนเพลียหรือขายสั้นได้รับการอนุมัติ
จ้างตัวแทนใหม่นำบ้านของคุณกลับมาสู่ตลาดพร้อมรูปถ่ายสดและหาผู้ซื้อรายใหม่ ตรวจสอบว่าผู้ซื้อจะยังคงมุ่งมั่นที่จะรอการอนุมัติการขายสั้น ๆ ของคุณ เคล็ดลับเล็ก ๆ ที่ผู้ขายใช้คือการกำหนดให้ตัวแทนของผู้ซื้อต้องสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรว่าตัวแทนจะไม่เขียนข้อเสนอพิเศษเพิ่มเติมสำหรับผู้ซื้อหลังจากได้รับข้อเสนอพิเศษแล้ว ผู้ซื้อทุกรายไม่ประสงค์จะซื้อสินค้าในระยะสั้นและผู้ซื้อที่ได้รับความมุ่งมั่นเป็นสิ่งจำเป็นในความเป็นจริงหากผู้ซื้อไม่ได้กระทำคุณไม่มีผู้ซื้อตามสัญญาจริงๆ คุณมีกระดาษที่ไร้ค่า
หลังจากผ่านการตรวจสอบแล้วให้ตรวจสอบจดหมายความยากลำบากของคุณ ธนาคารส่วนใหญ่ต้องการผู้ขายที่พอดีกับพารามิเตอร์อย่างน้อยหนึ่งข้อตามหลักเกณฑ์เฉพาะของธนาคารเพื่อให้การขายสั้น ๆ ไม่ใช่ทุกธนาคารดำเนินการภายใต้หลักเกณฑ์เดียวกัน แต่ที่นี่มีเพียงไม่กี่ข้อที่ใช้กับการขายสั้น ๆ เพียง:
คุณใช้จ่ายมากกว่าที่คุณทำ
คุณได้รับหรือหย่าร้างและไม่สามารถซื้อบ้านได้ด้วยตัวเอง
- อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืมของคุณกำลังจะปรับตัวหรือเพิ่มขึ้นแล้ว
- มีการเสียชีวิตหรือความเจ็บป่วยทางการแพทย์ในครอบครัวที่ทำให้เกิดความผิดพลาดในการจดจำนอง
- เงินกู้ยืมของคุณผิดนัดอย่างน้อย 30 วันนับจากวันที่ชำระเงินครั้งล่าสุดของคุณ
- คุณเป็นคนว่างงานที่มีโอกาสน้อยในการจ้างงาน
- คุณได้เสร็จสิ้นการล้มละลายที่ได้ชำระหนี้ทั้งหมดของคุณแล้ว
- บางครั้งเมื่อการขายสั้น ๆ ถูกปฏิเสธก็เป็นเพราะสิ่งที่ง่ายเหมือนผู้ขายเป็นปัจจุบันในการจ่ายเงินจำนอง หากการชำระเงินจำนองไม่ได้มีการค้างชำระหลักเกณฑ์ของธนาคารอาจระบุว่าธนาคารไม่อนุญาตให้อนุมัติการขายสั้น นอกจากนี้ถ้าคิดว่าธนาคารได้รับเงินของคุณแล้วเหตุใดจึงควรพิจารณาให้ความช่วยเหลือแก่คุณบ้าง?
- ประการที่สองการอยู่ใต้น้ำและการชำระเงินจำนองบางครั้งอาจมีความรู้สึกเหมือนกับการโยนตั๋วเงิน $ 100 ไปในอากาศเพื่อดำเนินการโดยสายลม
หากข้อใดข้อหนึ่งข้างต้น 7 รายการมีผลบังคับใช้กับสถานการณ์ของคุณโปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณใส่เหตุผลเหล่านี้ลงในจดหมายที่ยากลำบากของคุณ นักเจรจาต่อรองของธนาคารจัดการไฟล์จำนวนมากและไม่ได้ตรวจสอบเอกสารทุกฉบับอย่างละเอียดเท่าที่จะเป็นไปได้ คุณต้องทำให้มันชัดเจนว่ามีความลำบากและให้เอกสารประกอบเช่นกัน
หากคุณหย่าร้างให้ส่งสำเนาเอกสารการหย่าร้างของคุณไปที่ธนาคาร รวมใบแจ้งหนี้จากแพทย์ของคุณด้วยการวินิจฉัยทางการแพทย์หรือแผนการรักษา รายละเอียดทั้งหมดของรายได้ต่อเดือนของคุณเมื่อเทียบกับการไหลออก งบการเงินบางรายการไม่ได้ระบุจุดหรือกล่องสำหรับผู้กู้เพื่อรวมค่าใช้จ่ายทั้งหมด โดยไม่คำนึงถึงเอกสารที่ธนาคารให้คุณดำเนินการสร้างบัญชีรายชื่อธุรกิจการเงินของคุณเองทางด้านซ้ายและค่าใช้จ่ายทั้งหมดทางด้านขวา แสดงตัวเลขเชิงลบที่ด้านล่างโดยหักยอดหนี้ออกจากรายได้ ทำให้ผู้เจรจาธนาคารสามารถเข้าใจภาพทางการเงินของคุณได้ง่ายมาก
จากนั้นให้ส่งใหม่ ความเป็นไปได้คือการขายสั้น ๆ ของคุณจะได้รับการอนุมัติ ธนาคารต้องการขายสั้น ๆ การตั้งถิ่นฐานสินเชื่อที่อยู่อาศัยแห่งชาติในหมู่การดำเนินการทางกฎหมายอื่น ๆ ให้สิ่งจูงใจทางการเงินสำหรับธนาคารในการทำขายสั้น ๆ เช่นเดียวกับโปรแกรมการขายระยะสั้นของ HAFA ในความเป็นจริงธนาคารส่วนใหญ่ที่ฉันเคยทำงานด้วยชอบที่จะทำการขายสั้น ๆ มากกว่าการปรับเปลี่ยนเงินกู้ หากคุณกำลังปรับเปลี่ยนเงินกู้ในปัจจุบันอัตราต่อรองที่การขายสั้น ๆ ของคุณจะได้รับการอนุมัติเพียงแค่ยิงได้ถึง 99% 9 อ่านวิธีเปลี่ยนจากการปรับเปลี่ยนเงินกู้เป็นการขายสั้น ๆ
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนียและไม่ได้ให้คำแนะนำด้านกฎหมาย หากคุณขอคำปรึกษาด้านกฎหมายโปรดปรึกษาทนายความที่ได้รับอนุญาตให้ให้บริการ