สินเชื่อที่อยู่อาศัย

ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่เป็นผู้จัดหาอสังหาริมทรัพย์ซึ่งหมายความว่าผู้ซื้อบ้านเกือบทั้งหมดจะต้องได้รับเงินกู้จากอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นการเลือกสินเชื่อของคุณคืออะไร? คุณจะได้รับสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่ไหน? ประเภทของผู้ให้กู้อสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดคืออะไร?

น่าเสียดายที่ไม่มีคำตอบที่เป็นคำตอบเพราะทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับคุณขึ้นอยู่กับสถานการณ์ส่วนบุคคลของคุณประเภทของทรัพย์สินที่คุณต้องการซื้อและอัตราการกู้ของผู้เช่าเปรียบเทียบอย่างไร

คุณสามารถรับเงินกู้จากหลายแหล่งเช่น

โบรกเกอร์จำนอง

เกือบ 25% ของสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดที่เกิดขึ้นในสหรัฐอเมริกามาจากโบรกเกอร์จำนอง เปอร์เซ็นต์นี้ลดลงครึ่งหนึ่งจากปี 2549 นายหน้าจำนองเป็นคนกลางที่รวบรวมผู้ให้ยืมและผู้กู้ นายหน้าจำนองบางครั้งอาจจะเป็นนายธนาคารจำนอง แต่ไม่ทั้งหมดธนาคารจำนองเป็นโบรกเกอร์จำนอง

โบรกเกอร์สินเชื่อที่อยู่อาศัยทำงานร่วมกับผู้ให้กู้รายอื่นหลายร้อยครั้ง สิ่งสำคัญคือต้องถามเกี่ยวกับความหลากหลายของผลิตภัณฑ์ที่นำเสนอเนื่องจากจะแตกต่างจากนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์กับโบรกเกอร์ ทางเลือกของคุณขึ้นอยู่กับจำนวนนายหน้าของความสัมพันธ์ในการทำงาน

ผู้ซื้อหรือผู้ให้กู้จะจ่ายค่าธรรมเนียมหรือทั้งสองอย่าง

• เงินกู้ยืมที่ "พาร์" หมายความว่าผู้ซื้อไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียม
• โบรกเกอร์จำนองสามารถทำงานเป็นนายหน้าประกันจำนองแบบ "เติมเงินล่วงหน้า" ซึ่งหมายความว่าพวกเขาจะเจรจาต่อรองค่าธรรมเนียมกับผู้ซื้อโดยตรงเพื่อแลกกับการซื้ออัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมต่ำสุด (ขายส่ง)

นายธนาคารพาณิชย์เชิงพาณิชย์

นายธนาคารผู้ค้ำประกันในเชิงพาณิชย์คุณอาจเดาได้ว่าทำงานกับธนาคารหรือไม่ พวกเขาอาจเป็นตัวแทนของธนาคารมากกว่าหนึ่ง แต่เงินให้กู้ยืมที่พวกเขาทำคือเงินกู้ยืมจากธนาคารซึ่งได้รับเงินสนับสนุนจากธนาคาร

โดยทั่วไปค่าธรรมเนียมจะไม่สามารถเจรจากันได้และกำหนดโดยนโยบายของธนาคาร

• ผลิตภัณฑ์สินเชื่อ จำกัด เฉพาะที่ธนาคารเสนอ
• นายธนาคารอาจไม่ได้รับอนุญาตเนื่องจากต้องมีการจดทะเบียนกับรีจิสทรีเป็นจำนวนมากเท่านั้น
• ธนาคารพาณิชย์

ซิตี้กรุ๊ป, แบงก์ออฟอเมริกาและ Wells Fargo เป็นตัวอย่างที่ดีของธนาคารพาณิชย์ที่มีชื่อเสียง ธนาคารพาณิชย์เสนอบริการที่หลากหลาย ในความเป็นจริงคุณอาจมีธนาคารแบบนี้ในละแวกของคุณ

แหล่งที่มาของธุรกิจหลักคือ

• ไม่ ทำให้สินเชื่อจำนอง อัตราค่าบริการของธนาคารมีการแข่งขันกัน
• ธนาคารของคุณอาจเสนอส่วนลดหรือเงินสนับสนุนสำหรับเงินกู้ของคุณหากคุณมีบัญชีเช็คหรือออมทรัพย์ที่สถาบันนั้น
• สมาคมออมทรัพย์และสินเชื่อ

เงินฝากออมทรัพย์และเงินฝากยอมรับเงินฝากจากลูกค้าในบัญชีออมทรัพย์ / ตลาดเงินและจ่ายดอกเบี้ยให้กับบัญชีเหล่านั้น เพื่อป้องกันการกำเริบของโรคเช่นวิกฤตการณ์ S & L ในทศวรรษ 1980 ประธานาธิบดีบุชได้ลงนามในปฏิรูปสถาบันการเงินการกู้คืนและการบังคับใช้กฎหมายปี 1989 (FIRREA)เงินฝากออมทรัพย์และเงินกู้จำนวนมากได้รับการควบคุมโดยกรมธนารักษ์กระทรวงการคลังสำนักงานการกำกับดูแลเรื่องการประหยัดพลังงาน

แหล่งธุรกิจหลักคือการให้สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์

• เงินฝากออมทรัพย์และเงินกู้ไม่ได้ทำธุรกิจหรือสินเชื่อเพื่อการค้า แต่ให้ยืมเพื่อการก่อสร้างซื้อหรือปรับปรุงบ้าน
• ขั้นตอนการขอรับจำนองเป็นเรื่องง่ายกว่าการไปธนาคารพาณิชย์
• สหภาพเครดิต

สถาบันเหล่านี้ถูกโจมตีโดยการให้กู้ยืมเป็นประจำเพราะสหภาพเครดิตไม่จ่ายภาษีของรัฐบาลกลางและได้รับประโยชน์จากการเสียภาษีบางอย่างที่สถาบันให้ยืมอื่น ๆ ไม่ทำ กลุ่มเหล่านี้ประกอบด้วยกลุ่มบุคคลที่มีความสนใจร่วมกันเช่นรัฐบาลของรัฐและพนักงานการศึกษาชุมชนหรือกลุ่มศาสนา

ลูกค้าต้องมีคุณสมบัติเพื่อเป็นสมาชิก

• อัตราดอกเบี้ยและข้อกำหนดมักมีความน่าสนใจและมีการแข่งขันสูง
• สหภาพเครดิตหลายแห่งไม่ได้ขายเงินให้สินเชื่อจำนองของตนในตลาดรอง
• บุคคลธรรมดา
• บุคคลที่มีเงินอยู่ในธนาคารสามารถให้ยืมอสังหาริมทรัพย์ให้กับคุณได้ตราบเท่าที่พวกเขาปฏิบัติตามกฎระเบียบของรัฐบาลกลางและรัฐเกี่ยวกับรายการต่างๆเช่นอัตราดอกเบี้ยค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายและแจ้งข้อมูลที่จำเป็นตามกฎหมาย

  ผู้ขายสามารถนำเครื่องมือทางการเงินร่วมกันเช่นการจำนองโฉนดที่ดินหรือสัญญาซื้อขายที่ดิน

  • ไม่จำเป็นต้องมีการประเมินหรือนโยบายชื่อเรื่อง แต่คุณควรได้รับการประเมินและปกป้องชื่อด้วย
  • การจัดหาเงินทุนของเจ้าของจะทำงานได้ดีที่สุดกับคุณสมบัติที่ปลอดจากและชัดเจนเนื่องจากเงินกู้ที่มีอยู่มักประกอบด้วยคำสั่งโอนเงิน
  • นายหน้าค้าหลักทรัพย์และผู้ให้กู้ออนไลน์

  คุณอาจจะประหลาดใจที่ทราบว่า บริษัท ที่จัดการ IRAs หรือกองทุนรวมหรือการออมออนไลน์ของคุณยังทำให้สินเชื่อจำนอง ชื่อที่จดจำได้ง่ายคือ Capitol One, Charles Schwab และ Ditech

  ถ้าคุณต้องการที่จะจับมือกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อของคุณด้วยตัวคุณเองผู้ให้กู้แบบออนไลน์อาจไม่เหมาะกับคุณ

  • ผู้ให้บริการอินเทอร์เน็ตดูเหมือนจะทำงานได้ดีที่สุดสำหรับผู้ยืมที่มีความซับซ้อนโดยมีคะแนน FICO ที่ดีที่รู้ว่าสิ่งที่พวกเขาต้องการ
  • โปรดติดต่อ บริษัท ที่มีชื่อเสียงและมีชื่อเสียงเฉพาะที่มีไซต์ปลอดภัยและอยู่ห่างจากผู้ดำเนินการบินต่อคืน
  • ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย