ที่ดินไม่มากต้องกังวลเกี่ยวกับการจ่ายค่าภาษีที่ดินของรัฐบาลกลางเนื่องจากได้รับการยกเว้นอย่างมีนัยสำคัญ - $ 5 49 ล้านบาทในปีพ. ศ. 2560 ที่ดินที่มีมูลค่ามากกว่านี้จะต้องเสียภาษีในส่วนของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เกินกว่าจำนวนนี้ ภาษีอสังหาริมทรัพย์ในระดับรัฐเป็นเรื่องที่แตกต่างกัน ในบรรดา 15 รัฐบวก District of Columbia ที่กำหนดภาษีนี้ทั้งหมดมีข้อยกเว้นเล็กลงอย่างมีนัยสำคัญ
คำตอบขึ้นอยู่กับว่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณอาจต้องได้รับการภาคทัณฑ์หรือคุณได้สร้างความไว้วางใจในชีวิต
ตัวแทนหรือผู้ดำเนินการส่วนบุคคลจะลงลายมือชื่อในเช็คเพื่อจ่ายภาษีโดยใช้กองทุนอสังหาริมทรัพย์หากที่ดินของคุณต้องพินัยกรรม เธอเป็นผู้รับผิดชอบในการจัดเตรียมและยื่นแบบแสดงรายการภาษีทรัพย์สินของคุณสำหรับ Internal Revenue Service และเจ้าหน้าที่สรรพากรของรัฐ
และหากอสังหาริมทรัพย์ไม่ต้องมีการภาคทัณฑ์?
หากได้รับเกณฑ์การยกเว้นปัจจุบันจะไม่น่าเป็นไปได้มากที่อสังหาริมทรัพย์ของคุณจะต้องรับผิดต่อภาษีอสังหาริมทรัพย์หากคุณไม่มีแผนอสังหาริมทรัพย์และที่ดินของคุณมีขนาดเล็กเกินไปที่จะต้องมีการภาคทัณฑ์
ที่ดินขนาดใหญ่ยังคงต้องมีภาคทัณฑ์แม้ในขณะที่ผู้ตายตายโดยไม่ต้องการหรือแผนอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากภาคทัณฑ์เป็นกลไกทางกฎหมายเพียงอย่างเดียวโดยที่กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของเขาสามารถย้ายไปยังผู้รับประโยชน์ที่มีชีวิตได้
ในกรณีนี้ศาลจะแต่งตั้งผู้ดูแลระบบแทนที่จะเป็นผู้แทนหรือผู้ดำเนินการส่วนบุคคลในกรณีที่ไม่มีเจตจำนงและผู้ดูแลระบบจะยังคงรับผิดชอบในการจัดการและจ่ายภาษีที่ดินจากที่ดิน
ถ้าคุณมีทั้งความประสงค์และความไว้วางใจ?
ส่วนหนึ่งของที่ดินของคุณอาจต้องพึ่งพาได้หากคุณมีแผนการรุกและความไว้วางใจที่จะต้องพำนักได้ การเทจะสั่งให้สินทรัพย์ใด ๆ ที่คุณเป็นเจ้าของในช่วงเวลาที่คุณเสียชีวิตควร "เท" และโอนไปไว้ใจคุณ แม้ว่าทรัพย์สินที่ถือครองไว้แล้วในความเชื่อถือของคุณไม่จำเป็นต้องมีภาคทัณฑ์สินทรัพย์ที่ถูกละเลยเหล่านี้จะต้องได้รับการพิสูจน์เพื่อให้พวกเขาสามารถย้ายไปไว้ใจคุณได้
ในกรณีนี้ผู้ดูแลทายาทของความไว้วางใจของคุณน่าจะเป็นผู้รับผิดชอบในการยื่นแบบแสดงรายการภาษีอสังหาริมทรัพย์ของคุณกับ IRS และเจ้าหน้าที่เก็บภาษีของรัฐ เขาจะจ่ายภาษีจากทรัพย์สินและรายได้ของทรัสต์ผู้ดูแลทายาทของคุณคือบุคคลที่คุณได้รับมอบหมายให้ดูแลการรักษาความไว้วางใจในชีวิตที่ถูกเพิกถอนของคุณในกรณีที่คุณเป็นคนไร้ความสามารถทางสติปัญญาหรือเสียชีวิต
ความแตกต่างที่สำคัญ
ในคดีแยกบางอย่างที่เป็นธรรมการพินัยกรรมไม่จำเป็นเพราะทุกสิ่งทุกอย่างที่คุณค่าของผู้ถือครองจะมอบให้แก่ผู้รับประโยชน์โดยตรงโดยการทำสัญญาหรือการดำเนินการตามกฎหมาย
นี้จะรวมถึงอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของบุคคลอื่นที่มีสิทธิในการอยู่รอดหรือเงินประกันชีวิตและผลประโยชน์เมื่อเกษียณอายุ หากมูลค่าของสินทรัพย์ทั้งหมดเหล่านี้เกินกว่าการยกเว้นภาษีอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลกลางและรัฐผู้ได้รับผลประโยชน์อาจต้องรับผิดชอบต่อภาษีใด ๆ ที่ครบกำหนด ถ้าคุณพบว่าตัวเองอยู่ในสถานการณ์เช่นนี้ขอคำแนะนำจากนักบัญชีหรือทนายความอสังหาริมทรัพย์ทันทีเพื่อหาแนวทางที่ดีที่สุดในการดำเนินการต่อไปและเพื่อกำหนดขอบเขตความรับผิดของคุณ
แม้จะมีความจริงที่ว่าความรับผิดชอบในการจ่ายภาษีที่ดินมักตกเป็นของผู้กระทำความผิดที่ดินอสังหาริมทรัพย์ภาคทัณฑ์ไม่ได้กำหนดว่าภาษีอสังหาริมทรัพย์จะครบกำหนดหรือไม่ อสังหาริมทรัพย์ที่ต้องเสียภาษีของผู้ถือครองรวมถึงทุกสิ่งทุกอย่างที่เขาเป็นเจ้าของหรือมีส่วนได้เสียในขณะที่เขาเสียชีวิตรวมทั้งเงินประกันหรืออสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านการทดลองภาคทัณฑ์นอกบ้านการกระทำหรือการดำเนินการตามกฎหมาย
เมื่อสมบัติของภาคทัณฑ์มีน้อย แต่สินทรัพย์อื่น ๆ เหล่านี้มีมูลค่ามากพอสมควรอสังหาริมทรัพย์ที่พิสูจน์ได้จะไม่สามารถจ่ายภาษีอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ที่ครบกำหนดได้โดยจะไม่มีเงินเพียงพอ
นี่เป็นเพียงเหตุผลว่าทำไมการวางแผนอสังหาริมทรัพย์ในสถานที่จึงมีความสำคัญ หากคุณวางแผนที่จะทำที่อยู่อาศัยของคุณปรึกษากับทนายความเพื่อหลีกเลี่ยงความเป็นไปได้นี้ หากคุณกำลังพยายามระงับที่ดินซึ่งเป็นกรณีนี้คุณจะต้องได้รับความช่วยเหลือจากทนายความนักบัญชีหรือทั้งสองฝ่าย
หมายเหตุ: กฎหมายของรัฐและท้องถิ่นเปลี่ยนแปลงบ่อยๆและข้อมูลข้างต้นอาจไม่ได้สะท้อนถึงการเปลี่ยนแปลงล่าสุด โปรดปรึกษากับทนายความเพื่อขอคำแนะนำล่าสุด ข้อมูลที่มีอยู่ในบทความนี้ไม่ใช่คำแนะนำด้านกฎหมายหรือภาษีและไม่ใช่คำแทนสำหรับคำแนะนำด้านกฎหมายหรือด้านภาษี