ใครเป็นผู้จ่ายค่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เป็นคำถามที่พบได้ทั่วไป เพื่อทำความเข้าใจว่าใครจ่ายค่าคอมมิชชั่นจากอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นผู้ขายหรือผู้ซื้อหรือทั้งสองอย่างแรกลองดูที่วิธีการจ่ายค่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์และวิธีที่พวกเขาแบ่งปันค่าคอมมิชชั่นร่วมกัน อย่าอับอายถ้าคุณไม่ทราบว่าค่าคอมมิชชั่นทำงานอย่างไรเพราะฉันมีลูกค้าที่ไม่รู้จักแม้ว่าฉันจะขายบ้านของพวกเขาแล้วก็แนะนำให้พวกเขาซื้อบ้านใหม่และระบุว่าขายบ้านแล้ว
รูป Go หลังจากทั้งหมดนี้พวกเขายังคงถามฉันว่าใครจ่ายค่านายหน้าบ้าง?
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ทำงานอย่างไร
- นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ทำงานให้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์
- ค่าธรรมเนียมทั้งหมดที่จ่ายให้กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ผ่านโบรกเกอร์
- เฉพาะนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เท่านั้นที่สามารถจ่ายค่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์และลงนามในข้อตกลงในรายการกับผู้ขายได้
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้รับการชดเชยโดยนายหน้าหรือไม่?
ฝ่ายต่างกัน ตัวแทนใหม่สามารถได้รับน้อยกว่าร้อยละ 30 ถึง 40 เปอร์เซ็นต์ของค่าคอมมิชชั่นทั้งหมดที่ได้รับโดยนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ จากจำนวนเงินดังกล่าวอาจมีการหักค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่นค่าเช่าโฆษณาค่าเช่าหรือค่าใช้จ่ายสำนักงาน ตัวแทนการผลิตยอดนิยมอาจได้รับ 100 เปอร์เซ็นต์และจ่ายค่านายหน้าให้นายหน้า ทุกคนตกอยู่ที่ไหนสักแห่งในระหว่าง
ค่าธรรมเนียมของตัวแทนในการรับจดทะเบียน
ประเภทของข้อตกลงในการทำรายการระหว่างผู้ขายกับตัวแทนของเธอทำให้นายหน้าของนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์มีสิทธิซื้อบ้านได้เฉพาะ เพื่อแลกกับการนำผู้ซื้อเข้าสู่ตารางผู้ขายตกลงที่จะจ่ายค่าคอมมิชชั่นแก่นายหน้า
โดยปกติค่าธรรมเนียมนี้จะแสดงเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาขายและจะใช้ร่วมกันระหว่างโบรกเกอร์รายชื่อและโบรกเกอร์ที่นำผู้ซื้อ
การแบ่งการเป็นนายหน้าร่วมกัน
การแบ่งค่าธรรมเนียมระหว่างนายหน้าไม่ใช่เรื่องที่ยุติธรรมหรือเท่าเทียมเช่นเดียวกับชีวิต ตัวอย่างเช่นผู้ขายสามารถลงนามในข้อตกลงในรายการสำหรับแอปเปิ้ลเจ็ดที่กำหนดให้นายหน้ารายชื่อจะได้รับแอปเปิ้ลสี่และจะร่วมโบรกเกอร์สามแอปเปิ้ลไปยังโบรกเกอร์ขาย
ไม่ใช่การแยกแบบ 50/50 เสมอไป ในตลาดของผู้ซื้อผู้ขายอาจต้องการพิจารณาขอให้โบรกเกอร์ให้เปอร์เซ็นต์ที่มากขึ้นกับโบรกเกอร์ของผู้ซื้อ ในตลาดของผู้ขายนายหน้าของผู้ซื้ออาจได้รับน้อยลง ไม่มีชุดสูตร
ส่วนใหญ่ของคณะกรรมการจะขึ้นอยู่กับท้องถิ่น ในบางส่วนของประเทศเป็นเรื่องธรรมดามากสำหรับตัวแทนรายชื่อที่ทำมากกว่าตัวแทนของผู้ซื้อ อย่าลืมถามเกี่ยวกับประเพณีประจำท้องถิ่นของคุณ ปัญหาเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ร่วมไม่จำเป็นว่าจะต้องจ่ายเงินให้กับตัวแทนของผู้ซื้อมากน้อยเพียงใดเพื่อให้แน่ใจว่าตัวแทนของผู้ซื้อจะไม่ได้รับเงินน้อยกว่าค่ากำหนดในท้องถิ่น
ผู้ขายจ่ายค่า B uyer's Commission
ภายใต้การเป็นนายหน้าซื้อขายของผู้ซื้อนายหน้าและตัวแทนที่ได้รับการแต่งตั้งเป็นตัวแทนของผู้ซื้อค่าธรรมเนียมที่จ่ายให้กับนายหน้าส่วนใหญ่จะจ่ายโดยผู้ขาย ข้อตกลงของโบรกเกอร์ผู้ซื้อบางรายมีข้อที่จะชดเชยค่านายหน้าสำหรับค่าธรรมเนียมเนื่องจากจำนวนเงินที่ผู้ขายจ่ายให้น้อยลง ตัวอย่างเช่นรายชื่อที่ร่วมมือกันอาจเสนอการจ่ายค่านายหน้าให้น้อยกว่าราคาขายในขณะที่นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ดำเนินการด้วยค่าธรรมเนียมที่สูงกว่า ความแตกต่างของการกล่าวคือครึ่งหนึ่งของแอปเปิ้ลอาจจะได้รับการจ่ายโดยผู้ซื้อถ้านายหน้าเลือกที่จะไม่สละสิทธิ์นั้น
ผู้ซื้อจ่ายค่าคอมมิชชั่นโดยตรง
ผู้ขายจะไม่ได้รับภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงตามรายชื่อมากที่สุดเพื่อชดเชยนายหน้ารายชื่อมากกว่ารายชื่อหรือบางส่วนของค่าคอมมิชชั่น บ่อยครั้งที่ราคาขายลดลงเพื่อสะท้อนถึงจำนวนเงินที่ผู้ซื้อจ่าย ผู้ขายยังสามารถเครดิตผู้ซื้อคณะกรรมการและผู้ซื้อในการเปิดสินเชื่อนายหน้า
ใครเป็นผู้จ่ายค่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์จริงๆ?
มันสามารถถกเถียงกันและค่อนข้างถูกต้องเพื่อที่ผู้ซื้อมักจะจ่ายค่านายหน้า ทำไม? เนื่องจากเป็นส่วนหนึ่งของราคาขาย หากผู้ขายไม่ได้ลงนามในข้อตกลงในการจ่ายค่านายหน้าราคาขายอาจถูกลดลง และอยู่ในอุทธรณ์ของการซื้อบ้านผ่านผู้ขายที่ไม่ได้จัดแสดงเนื่องจากได้รับเหตุผลเดียวกันราคาดังกล่าวควรสะท้อนถึงราคาขายสุทธิโดยไม่มีค่าคอมมิชชั่น
ยกเว้นที่พวกเขาไม่ทำ ซึ่งทำให้เกิดความผิดหวังที่อาจเกิดขึ้นกับผู้ซื้อที่คิดอย่างนั้น
หมายเหตุ: ค่าคอมมิชชั่นทั้งหมดของอสังหาริมทรัพย์สามารถเจรจาได้ แต่ไม่ใช่ตัวแทนทุกรายจะเจรจากัน ถือว่าเป็นการดูถูกเรียกตัวแทนเพื่อแสดงที่อยู่บ้านของคุณและถามว่าตัวแทนจะลดค่าคอมมิชชั่นของคุณในตอนเริ่มแรก ตัวแทนไม่สามารถตัดสินค่าคอมมิชชั่นได้ พวกเขาไม่เหมือนกันทั้งหมดเช่นสินค้าโภคภัณฑ์ ตัวแทนด้านบนมักเรียกเก็บเงินมากกว่าตัวแทนที่ใหม่กว่า
หากคุณเป็นผู้ซื้อคุณจะไม่ชำระค่าคอมมิชชั่นโดยตรงเพื่อให้ส่วนลดจะไม่ส่งผลต่อผู้ซื้อมากนัก มีหน่วยงานไม่กี่แห่งที่เสนอให้จ่ายเงินให้กับผู้ซื้อเพื่อล่อให้ธุรกิจของตน แต่การดำเนินธุรกิจประเภทนี้ถือเป็นแนวคิดแปลก ๆ ในหลาย ๆ ตัวแทน เพื่อช่วยบรรเทาความสับสนนี้มากไม่ต้องแปลกใจถ้าผู้ขายและผู้ซื้อ 20 ปีข้างหน้าแต่ละรายมีตัวแทนของตนเองและจ่ายแยกต่างหากสำหรับการเป็นตัวแทนดังกล่าว
ฉันจะเพิ่มว่าฉันเห็นการลดจำนวนของค่าคอมมิชชั่นที่จ่ายให้กับตัวแทนของผู้ซื้อที่ฉันทำงานในแซคราเมนโต คณะกรรมาธิการมักไม่แยก 50/50 ระหว่างตัวแทนจำหน่ายและตัวแทนจำหน่าย ตัวแทนรายชื่อจำนวนมากทำมากกว่าตัวแทนของผู้ซื้อ และเมื่อเร็ว ๆ นี้จำนวนเงินที่ได้รับลดลงยิ่งขึ้นแม้ว่าฉันคิดว่าเป็นเพราะบางตัวแทนรายชื่อจะลดต่ำจนพวกเขาไม่สามารถที่จะจ่ายสิ่งที่ตัวแทนอื่น ๆ เสนอ
หรืออาจเป็นเพราะพื้นที่โฆษณาลดลง การควบคุมอุปสงค์และอุปทาน
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย