คำถาม: ทำไมต้องขายสั้น?
ผู้อ่านถามว่า: "สามีของฉันบอกว่าเพื่อนบ้านของเรากำลังทำขายสั้น ๆ ดังนั้นเราก็ควรทำด้วยเช่นกันฉันไม่แน่ใจว่าเขารู้ว่าอะไรคือการขายสั้น ๆ ฉันไม่แน่ใจว่าฉันรู้อะไร ขายสั้นคือหรือทำไมใครจะทำ แต่ถ้าทุกคนทำยอดขายสั้น ๆ ก็ดูเหมือนว่านั่นเป็นวิธีที่จะไปใช่ไหมคุณช่วยบอกฉันได้ไหมว่าทำไมต้องขายสั้น ๆ ฉันหมายความว่าทำไมไม่ย้ายออกและออกจากเมือง ฉันไม่รู้ว่าทำไมเราควรขายสั้น ๆ "
การขายแบบสั้นเป็นคำที่ใช้ในการขายสั้น ๆ ฉันรู้ว่าคำนี้แพร่หลายไปถึงจุดที่เป็นตรงกันกับการขาย แต่การขายสั้น ๆ เป็นรูปแบบการขายบางประเภท ไม่ใช่ทุกบ้านและผู้ขายที่มีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับการขายสั้น ๆ ดังนั้นในขณะที่ฉันเกลียดที่จะพูดแบบนี้ว่าเพราะทุกคนที่อยู่รอบตัวคุณกำลังขายสั้นไม่ได้หมายความว่าคุณสามารถขายสั้นได้เช่นกัน และถ้าคุณไม่สามารถทำขายสั้น ๆ ที่อาจจะมีพรในการปลอมตัวสำหรับคุณเพราะมันอาจหมายความว่าคุณมีส่วนได้เสีย
สำหรับผู้เริ่มต้นการขายสั้น ๆ จะไม่มีส่วนได้เสีย ก็หมายความว่าพวกเขาเป็นหนี้มากกว่าบ้านของพวกเขามีมูลค่า เป็นความผิดพลาดที่จะสันนิษฐานได้ว่าเนื่องจากบ้านของคุณตกอยู่ในค่าที่คุณสามารถขายได้ไม่นาน คุณไม่สามารถขายสั้นได้หากคุณมีส่วนได้เสีย
ความเท่าเทียมกันไม่ได้หมายความว่ายอดเงินจำนองของคุณน้อยกว่าราคาขายซึ่งส่งผลให้เกิดส่วนของผู้ถือหุ้น นั่นเป็นเพราะคุณมีค่าใช้จ่ายในการขาย
ถ้าคุณหักค่าใช้จ่ายในการขายแล้วค่าคอมมิชชั่นค่าธรรมเนียมชื่อค่าธรรมเนียมการบันทึกค่าขายเบ็ดเตล็ดทั้งหมดคุณไม่มีส่วนได้เสียแล้วคุณไม่มีส่วนได้เสีย ขาย. ตัวอย่างเช่น
การมีส่วนร่วมมากเกินไปในการขายสั้น ๆ :มูลค่าตลาด: $ 200, 000
- การชำระคืนการจำนองที่มีอยู่: 150,000 $
ค่าใช้จ่ายในการขาย (โดยประมาณ): $ 18,000
ส่วนของผู้ถือหุ้นสุทธิ: $ 32, 000
ไม่มีส่วนของผู้ถือหุ้นและต้องพยายามขายสั้น
มูลค่าตลาด: $ 200, 000
- การชำระหนี้ที่มีอยู่: 190,000 $
ค่าใช้จ่ายในการขาย (โดยประมาณ): 18,000 เหรียญ < การขาดแคลนทุน: - $ 8, 000
ในตัวอย่างที่สองข้างต้นคุณจะเห็นได้ง่ายว่าคุณไม่จำเป็นต้องเป็นหนี้เกินกว่าที่บ้านของคุณควรเป็นผู้สมัครในการขายระยะสั้น คุณต้องมีส่วนได้เสียพอที่จะขายได้
เงินกู้สองรายการในการขายแบบสั้น
ผู้ขายบางรายมียอดเงินกู้สองประเภทในการขายระยะสั้น มูลค่าตลาดอาจสูงพอที่จะจ่ายคืนเงินกู้ครั้งแรก แต่ไม่ใช่ครั้งที่สอง ในกรณีดังกล่าวผู้ขายจะขายสั้นสำหรับเงินกู้ที่สองและไม่ใช่ครั้งแรก ผู้ให้กู้รายแรกจะไม่เข้าร่วมในการขายระยะสั้น แต่ผู้ให้กู้คนที่สองจะ
หรือทั้งสองสินเชื่ออาจอยู่ใต้น้ำ เป็นเรื่องปกติมากที่จะเห็นเงินกู้ทั้งสองแบบใต้น้ำ แต่สถานการณ์ดังกล่าวไม่ได้เป็นเช่นนั้นเสมอไป
ใครสามารถขายสั้นได้บ้าง?
มีสองรอบคัดเลือกขั้นพื้นฐานสำหรับการขายสั้น ๆ ในขณะที่ทั้งสองบ่นไม่ครอบคลุมทุกประเภทเป็นไปได้ของการขายสั้นพวกเขาจะสวยมาตรฐานประมาณ 90% ของการขายสั้น
ไม่มีส่วนของผู้ถือหุ้น
ความยากลำบากในการขาย
ด้วยข้อยกเว้นบางประการหากคุณมีผู้คัดเลือกสองรายนี้มาหาคุณคุณอาจได้รับการอนุมัติการขายสั้น ๆ มีบางธนาคารที่จะไม่ทำการขายสั้น ๆ ภายใต้สถานการณ์ปกติ แต่คุณก็สามารถอยู่ห่างจากธนาคาร PNC และกำจัดครึ่งรบ
- ธนาคารส่วนใหญ่มีการดำเนินการขายสั้น ๆ และต้องการอนุมัติ
- ทำไมต้องขายสั้น?
ไม่มีเหตุผลใด ๆ บนแผ่นดินโลกสีเขียวของเราที่จะเดินออกจากบ้านได้หากคุณสามารถขายสั้น ๆ และได้รับการปลดปล่อยหนี้สิน การขายสั้น ๆ จะดีกว่าสำหรับคุณ:
Sanity
รายงานเครดิต
อนาคต
- ในบางกรณีไม่มีการตัดสินขาดแคลนและน่าจะไม่มีการเสียภาษีเนื่องจากหนี้ที่ได้รับการอภัย โปรดตรวจสอบกับนักบัญชีของคุณและรับคำแนะนำด้านกฎหมายก่อนทำการขายสั้น ๆ เพื่อดูว่าคุณจะเป็นหนี้ภาษีหรือไม่และคุณจะได้รับการปล่อยตัวจากหนี้หรือไม่
- ไม่มียาขายเวทมนตร์สั้น ๆ ที่จะทำให้หนี้สินหายไปเว้นเสียแต่ว่าคุณไม่มีคุณสมบัติเพียงพอหรือต้องเจรจากับธนาคารของคุณโดยไม่มีข้อบกพร่อง I. R. S. มีการยกเว้นบางส่วนสำหรับที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล แต่คุณต้องให้แน่ใจว่าคุณได้รับการยกเว้น กฎบางอย่างของ I. R. S.
- ใช้กับการยึดสังหาริมทรัพย์และการขายสั้น ๆ
หากคุณละทิ้งบ้านซึ่งเป็นสิ่งที่เดินออกไปจากบ้านของคุณหมายความว่าคุณยังคงต้องรับผิด แต่เพียงผู้เดียวสำหรับหนี้และความเสียหายที่เกิดขึ้นกับบ้านของคุณในกรณีที่คุณไม่อยู่ โดยการขว้างปาขึ้นมือและเดินออกไปบุคคลต่อไปนี้อาจสนใจสถานที่ของคุณ:
รัฐบาล
ธนาคาร
บริษัท ประกันภัยของคุณ
- โดยการขอคำแนะนำด้านภาษีและกฎหมายและการขายสั้น ๆ ไม่มีข้อบกพร่องคุณจะได้รับสัญญาเช่าใหม่ในชีวิตและกระดานชนวนที่สะอาด หาตัวแทนขายระยะสั้นที่มีประสบการณ์มากมายเพื่อเป็นแนวทางให้กับคุณ
- ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย