ทำไมไม่รีลตัวแทนโทรกลับ?

คำถาม: ทำไมตัวแทน REO ไม่โทรกลับ?

ผู้อ่านถามว่า: "สามีและฉันสนใจเป็นอย่างยิ่งในการซื้อทรัพย์สินที่ยึดสังหาริมทรัพย์ทุกครั้งที่เราพบบ้านของธนาคารที่เป็นเจ้าของเราชอบและโทรหาตัวแทนในรายการเราจะได้รับจดหมายเสียงอย่าเป็นตัวแทน REO เราจะฝากข้อความไว้ แต่เจ้าหน้าที่ไม่โทรกลับทำไมไม่ให้ตัวแทน REO โทรกลับ? พวกเขาจะอยู่ในธุรกิจได้อย่างไรและไม่รับโทรศัพท์? "

คำตอบ:

คุณรู้สึกผิดหวังและรำคาญที่ตัวแทน REO ไม่โทรกลับและฉันไม่โทษคุณสักหน่อย ไม่ใช่แค่ผู้ซื้อที่ได้รับการปฏิบัติด้วยวิธีนี้ ตัวแทน REO จำนวนมากไม่ได้เรียกตัวแทนของผู้ซื้อเช่นกัน

ตัวแทน REO ทำงานอย่างไร

เพื่อให้เข้าใจว่าทำไมตัวแทนไม่ได้โทรกลับมาลองพิจารณาดูว่ามีตัวแทน REO ดำเนินการกี่แห่ง แม้ว่าต่อไปนี้ไม่เป็นความจริงสำหรับตัวแทน REO ทุกราย แต่ก็มีหลายวิธีที่ใช้วิธีเดียวกัน ตัวแทน REO มักยุ่งเกินไปที่จะรับมือกับปริมาณการโทร

ตัวแทน REO นำรายชื่อที่ธนาคารเป็นเจ้าของจำนวนมาก

• ตัวแทน REO ที่ให้บริการด้านการผลิตสูงสุดสามารถยื่นคำคัดค้านได้ตั้งแต่ 50 ถึง 300 ปีขึ้นไป สำหรับหลาย ๆ คนนั่นหมายถึงการเขียนรายชื่อหนึ่งสัปดาห์เป็นเวลาอย่างน้อยหนึ่งรายหรือมากกว่าหนึ่งรายการต่อวัน

  ตัวแทน REO มักจ่ายค่าธรรมเนียมให้กับผู้จัดการสินทรัพย์

• ผู้จัดการสินทรัพย์อาจได้รับหนึ่งในสามของค่าคอมมิชชันของตัวแทนรายชื่อเพื่อแลกกับการว่าจ้างตัวแทนดังกล่าวทำงานให้กับธนาคาร ซึ่งหมายความว่าตัวแทน REO ต้องผลิตปริมาณเพื่อชดเชยส่วนลดในค่าธรรมเนียม

  ตัวแทนของ REO มีหน้าที่ในการรักษาความปลอดภัยและ / หรือแก้ไขบ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของ

  ธนาคาร REO มักต้องการเปลี่ยนที่ล็อคในบ้านดังนั้นตัวแทน REO จึงได้ว่าจ้างช่างทำกุญแจเพื่อนำเสนอต่อ นอกจากนี้บ้านบางหลังถูกน้ำท่วมหรือการซ่อมแซมต้องทำก่อนที่บ้านจะอาศัยอยู่ ตัวแทนสัญญาออก winterizing และดูแลการกำจัดเศษ
• ประเภทของการติดต่อทางโทรศัพท์ตัวแทน REO อย่าตอบ

  ตัวแทน REO ให้ความสำคัญกับเวลาของพวกเขา ทุกนาทีที่ใช้ตอบคำถามคือนาทีที่สามารถนำมาใช้กับรายชื่อใหม่ได้ มีเพียงหลายชั่วโมงในหนึ่งวันเท่านั้น ต่อไปนี้เป็นประเภทของตัวแทน REO ที่ได้รับ:

บ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของยังคงขายหรือไม่?

ตัวแทน REO กล่าวว่าพวกเขาให้ MLS เป็นปัจจุบันอยู่เสมอและถ้าบ้านของคุณอยู่ระหว่างรอ MLS จะแสดงสถานะดังกล่าว

• ธนาคารยอมรับหรือไม่?

  ตัวแทน REO ไม่มีความรู้เกี่ยวกับผลกำไรของธนาคาร บ่อยครั้งที่เป็นผู้จัดการสินทรัพย์ที่พูดคุยกับฝ่ายบริหารของธนาคารไม่ใช่ตัวแทน REO

• ฉันจะเขียนข้อเสนอสูงสุดและดีที่สุดได้อย่างไร?

  ตัวแทน REO ทำงานสำหรับผู้ขายไม่ใช่ผู้ซื้อ ผู้ซื้อควรตรวจสอบยอดขายที่เปรียบเทียบได้ ตัวแทน REO ส่วนใหญ่จะไม่เปิดเผยราคาเสนอการแข่งขัน

• บ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของนี้ใช้เวลานานแค่ไหน?

  ข้อมูลดังกล่าวมักจะมีอยู่ในรายการ MLS

• จะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไรในการแก้ไขบ้าน

  ตัวแทน REO ได้ทำการตรวจสอบด้วยภาพ แต่ไม่ใช่ผู้รับเหมาและไม่สามารถให้ผู้ซื้อประมาณการได้

• ธนาคารจะทำการซ่อมแซมประเภทใด?

  ธนาคารมักจะขาย foreclosures ในสภาพ "ตามสภาพ" และจะไม่ทำการซ่อมแซม

• อย่างที่คุณเห็นมันแทบจะไม่มีจุดหมายเพื่อเรียกตัวแทน REO และคาดว่าจะได้คำตอบใด ๆ นั่นเป็นเหตุผลที่ผู้ซื้อยึดสังหาริมทรัพย์อาจจะดีขึ้นโดยการว่าจ้างตัวแทนของผู้ซื้อที่มีประสบการณ์ในการยึดสังหาริมทรัพย์เพื่อช่วยให้พวกเขาซื้อบ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของ

  ทำ Due diligence ของคุณเขียนข้อเสนอ REO ที่สะอาดและไม่คาดหวังว่าตัวแทน REO จะติดต่อกลับคุณจนกว่าข้อเสนอของคุณจะได้รับการยอมรับ อย่างน้อยที่สุดแม้ว่าตัวแทน REO ควรยอมรับการรับข้อเสนอพิเศษของคุณ แต่นอกเหนือจากนั้นหน้าที่ของพวกเขาคือการขาย

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย