ทำไมคุณไม่สามารถซื้อธนาคาร Repo Home

ผู้ซื้อไล่ตาม repos ของธนาคารกำลังเศร้าที่พบว่าผู้ให้กู้ REO บางส่วนจะไม่ขาย repo ธนาคารให้กับพวกเขาและพวกเขาไม่ทราบสาเหตุ ความจริงก็คือธนาคารสามารถตั้งชื่อข้อกำหนดและเงื่อนไขภายใต้การที่พวกเขาจะขายบ้านของธนาคารที่เป็นเจ้าของ หากผู้ซื้อไม่เหมาะสมกับคุณสมบัติเหล่านี้พวกเขาก็โชคดี

คุณอาจสงสัยว่าธนาคารไม่ต้องการที่จะกำจัด foreclosures ของพวกเขา? ธนาคารไม่พอใจที่จะได้รับข้อเสนอพิเศษโดยเฉพาะอย่างยิ่งข้อเสนอราคาเต็มในบ้านของธนาคารที่เป็นเจ้าของหรือไม่?

คำตอบคืออาจจะไม่ใช่

ธนาคารไม่ต้องการผู้ซื้อยื่นเสนอข้อเสนอพิเศษ

ธนาคารได้เรียนรู้ว่าผู้ซื้อยึดสังหาริมทรัพย์ไม่ได้มีความมุ่งมั่น ผู้ซื้อบางรายเสนอราคาพิเศษหลายรายการโดยไม่ต้องซื้อสินค้าทั้งหมด พวกเขาต้องการเลือกและเลือกข้อตกลงที่ดีที่สุดและในการทำเช่นนั้นอาจพบตัวเองในศาลโดยการเขียนข้อเสนอปลอม

ปัญหาเกิดขึ้นเมื่อผู้ซื้อไม่มีวิธีการทางการเงินในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด กฎหมายของรัฐบางแห่งอาจถือได้ว่าผู้ซื้อต้องรับผิดในการผิดสัญญาเมื่อมีการยกเลิกเนื่องจากผู้ซื้ออาจฝ่าฝืนข้อตกลงสัญญาโดยนัยของ "ความเชื่อที่ดี"

นอกจากนี้แล้วให้หน้ากันธนาคารต้องการให้ผู้ซื้อมุ่งมั่นที่จะซื้อสินค้าและ ติดตามเมื่อปิด หากธนาคารมีเหตุผลที่จะเชื่อว่าผู้ซื้อกำลังเล่นเกมธนาคารจะปฏิเสธข้อเสนอซื้อ แต่มีเหตุผลอื่น ๆ ธนาคารจะไม่ขาย repos ธนาคารไปเพียงใด Tom เก่า, Dick และแฮร์รี่

เหตุผลที่ธนาคารไม่อาจขาย Repo ให้กับธนาคาร

บ้านธนาคาร Repos ไม่ค่อยมีสภาพเป็นแบบ "ขาประจำ"

หลายคนถูกปล้นหรือพังทลายและบางคนก็ตกเป็นเหยื่อของการบำรุงรักษารอตัดบัญชี

• บ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของบางแห่งไม่ได้รับการสนับสนุนทางการเงินตามแบบแผน

  ผู้จัดจำนองจำนองอาจปฏิเสธเงินกู้จากผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติเหมาะสมหากอสังหาริมทรัพย์ต้องใช้งานมากพอเพื่อให้เป็นไปตามรหัสด้านสุขภาพและความปลอดภัย ข้อเสนอของผู้ซื้อทั่วไปที่มีการลดลง 20% อย่างไรก็ตามมักจะเอาชนะข้อเสนอจากผู้ซื้อที่ได้รับเงินกู้ FHA

• เงื่อนไขการประเมินของ FHA

  ผู้ซื้อ FHA อาจกลับจากการซื้อ repo ของธนาคารหากการประเมินค่านี้เรียกร้องเงื่อนไข แม้ว่าแนวทางการประเมินราคาของ FHA จะผ่อนคลายตั้งแต่ปี 2549 แต่บ้านที่รอการขายที่มีอายุมากขึ้นอาจต้องใช้การซ่อมแซมมากเกินไป ผู้ประเมินราคาจะแจ้งห้องสุขาและอ่างล้างมือที่ไม่มีห้องน้ำปอกเปลือกลงบนบ้านในปีพ. ศ. 2521 เครื่องใช้ในครัวที่ใช้งานไม่ได้เช่นเตา

  FHA ต้องการความพึงพอใจในเงื่อนไขการประเมินก่อนที่จะปิด อย่างไรก็ตามธนาคาร REO มักไม่อนุญาตให้มีการซ่อมแซมก่อนที่จะปิด จากนั้นโยนลงในส่วนผสมที่ผู้ซื้อ repo ธนาคารไม่ค่อยต้องการที่จะจ่ายสำหรับการซ่อมแซมก่อนที่พวกเขาเป็นเจ้าของบ้าน

  สินเชื่อ K ที่ปรับปรุงใหม่ซับซ้อนและใช้เวลานานกว่าในการปิด แต่เป็นทางเลือกที่ทำงานได้เมื่อซื้อผู้ให้บริการด้านบน

• ธนาคารชอบผู้ซื้อเงินสดสำหรับ Repos ธนาคาร

  ผู้ซื้อที่มีเงินสดทั้งหมดเป็นผู้ซื้อที่ชื่นชอบของผู้ให้กู้ REO ข้อเสนอพิเศษเงินสดทั้งหมดในราคาตามราคาจะเอาชนะข้อเสนอทั่วไปแม้ว่าข้อเสนอเดิมจะสูงกว่าราคาปลีก หากเงื่อนไขของรายชื่อระบุว่าเป็น "ผู้ซื้อเงินสดเท่านั้น" ไม่น่าจะเป็นไปได้ที่ธนาคารจะพิจารณาข้อเสนอจากผู้ซื้อที่พึ่งพาการจัดหาเงินทุน

  ธนาคารอาจกำหนดให้ผู้ซื้อเป็นเงินสดแสดงหลักฐานการโอนเงิน นี้ออกกฎการได้รับการรีไฟแนนซ์เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยเว้นแต่เงินที่มีอยู่แล้วในธนาคาร

ทำไมผู้ให้กู้ REO จึงชอบผู้ซื้อเงินสดทั้งหมดในการซื้อ Repos ธนาคาร

• ไม่จำเป็นต้องประเมินราคา

  หาก repo ของธนาคารไม่ได้ประเมินราคาซื้อและผู้ซื้อจะได้รับเงินกู้ที่ต้องมีการชำระเงินดาวน์ 20% หรือน้อยกว่าผู้ให้กู้ของผู้ซื้อจะไม่จ่ายเงินจนกว่าผู้ซื้อจะได้รับเงินสดเพิ่มขึ้นหรือผู้ให้กู้ REO จะลด ราคา. ผู้ซื้อเงินสดไม่ได้ทำตามข้อเสนอในการประเมิน

• ไม่จำเป็นต้องกู้ยืมเงิน

  REO lenders กับผู้ซื้อเงินสดไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับการปิดบัญชี ผู้ให้กู้มักจะปฏิเสธการให้สินเชื่อสำหรับผู้ซื้อที่ผ่านการรับรองเนื่องจากคุณสมบัติของผู้ซื้อบางครั้งเปลี่ยนไปเมื่อมีการตรวจสอบข้อเท็จจริงเพิ่มเติม บางทีผู้ซื้ออาจไม่ได้ทำงานในอาชีพเดียวกันในช่วงสองปีที่ผ่านมาสถานการณ์ทางการเงินอาจเปลี่ยนแปลงไปก่อนที่จะมีการปิดเช่นผู้ซื้อซื้อรถใหม่หรือแย่กว่านั้นบางทีผู้ซื้ออาจตกเป็นเหยื่อของการโจรกรรมข้อมูลโดยไม่เจตนา

• การปิดบัญชีได้เร็วขึ้น

  ผู้ซื้อไม่จำเป็นต้องปิดบัญชี 30 หรือ 45 วันหากผู้ซื้อไม่ได้รับเงินกู้ เมื่อการตรวจสอบภายในบ้านและภาระผูกพันอื่น ๆ ได้รับความพึงพอใจหรือได้รับการปล่อยตัวแล้วการปิดบัญชีอาจเกิดขึ้นภายในเวลาเพียง 3 ถึง 7 วันโดยให้ผู้ซื้อยินดีที่จะลงนามในการยกเว้นทาสีด้วยตะกั่ว

  การปิดบัญชีเร็วขึ้นจะนำเงินเข้ากระเป๋าของ REO ก่อน นอกจากนี้ยังมีสิ่งที่อาจผิดพลาดในระยะเวลาสั้น ๆ

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}