ธนาคารขายระยะสั้นจะต้องจ่ายเงินเพื่อซ่อมแซมหรือไม่?

คำถาม: ธนาคารจะจ่ายเงินค่าซ่อมในระยะสั้นหรือไม่?

ผู้อ่านถาม: "หลังจากรอเกือบ 3 เดือนแล้วที่จะได้รับการอนุมัติในการขายสั้น ๆ ฉันได้รับอนุญาตให้ตรวจสอบที่บ้านของฉันในที่สุดผู้ตรวจสอบกล่าวว่าเครื่องทำน้ำอุ่นรั่วไหลและรั่วไหลเป็นเวลาหลายเดือน มากของ drywall ในโรงรถได้รับความเสียหายเมื่อฉันบอกตัวแทนของฉันที่เราต้องการทั้งผู้ขายหรือธนาคารที่จะจ่ายสำหรับการซ่อมแซมตัวแทนของฉันกล่าวว่าเรากำลังซื้อการขายสั้น ๆ ในสภาพตามสภาพซึ่งหมายความว่าไม่มีการซ่อมแซม ดูเหมือนจะไม่ยุติธรรมเครื่องทำน้ำอุ่นไม่รั่วไหลเมื่อเรามองไปที่บ้านครั้งแรกคุณคิดว่าธนาคารจะจ่ายค่าซ่อมในการขายสั้น ๆ หรือไม่ "

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์บางคนกล่าวว่าผู้ซื้อบ้านลืมสิ่งที่ตนสัญญาไว้ว่าจะซื้อการขายสั้น ๆ ในสภาพ "ตามสภาพ" - โดยไม่มีการซ่อมแซมที่ได้รับคำสั่ง - แต่ก็ไม่ได้ เสียงเหมือนนั่นคือรายละเอียดที่คุณมองข้าม ถ้าคุณมองไปที่สัญญาซื้อขายมาตรฐานของรัฐแคลิฟอร์เนีย (C.A. R. ) ตัวอย่างเช่นพวกเขามีการใช้คำฟุ่มเฟือยที่บอกว่าบ้านขายในสภาพปัจจุบันไม่ว่าบ้านจะขายสั้นหรือไม่ บ้านปกติเหล่านี้ขาย "ตามสภาพ" ด้วย

อย่างไรก็ตามไม่ได้หมายความว่าผู้ซื้อไม่สามารถออกคำขอให้ซ่อมแซมแก่ผู้ขายปกติและขอรับการซ่อมแซมหรือให้เครดิตต่อการปิดบัญชี หมายความว่าผู้ขายทั่วไปไม่ต้องรับผิดชอบต่อคำขอดังกล่าว แต่พวกเขา? ผู้ขายจ่ายค่าซ่อมหรือไม่? ตลอดเวลาโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากปัญหาการซ่อมแซมเป็นรายการที่ไม่ได้เห็นได้ชัดเมื่อตรวจสอบครั้งแรกและผู้ขายกระตือรือร้นที่จะปิด

การขายสั้น ๆ และเหตุผลที่ธนาคารปฏิเสธการซ่อมแซม

การขายสั้น ๆ อย่างไรก็ตามจะแตกต่างกัน

ส่วนหนึ่งของปัญหาที่เกิดขึ้นกับการขอให้ธนาคารทำการซ่อมแซมในช่วงเวลาสั้น ๆ หรือออกเครดิตผู้ซื้อคือธนาคารอาจไม่ได้ระบุชื่อบ้านไว้เพื่อขาย แม้ว่าจะมีธนาคารบางแห่งเช่น Wachovia ขายสั้นหรือขายระยะสั้น HAFA preapprove ขายสั้นขายสั้นจำนวนมากไม่ preapproved ในการขายระยะสั้นส่วนใหญ่ผู้ขายมักขอให้ธนาคารอนุมัติการขายสั้น ๆ

ธนาคารไม่มีภาระผูกพันที่จะบังคับ

คุณอาจคิดว่าธนาคารสนใจเกี่ยวกับสภาพของบ้าน แต่ธนาคารไม่ได้ ธนาคารสนใจเกี่ยวกับการชำระเงินจำนองและในกรณีของการขายสั้น ๆ ได้รับมูลค่าตลาดสำหรับบ้านที่ นี่คือเหตุผลบางประการที่ธนาคารมีแนวโน้มปฏิเสธคำขอซ่อมแซม:

ธนาคารไม่ต้องการเสียเงินจากการขาย

ธนาคารตกลงที่จะขายในสภาพ "ตามสภาพ"

• ธนาคารไม่จำเป็นต้องยอมรับการขายสั้น ๆ เมื่อสามารถแทนการยึดสังหาริมทรัพย์
• ถ้าบ้านกลับสู่ตลาดผู้ซื้อรายถัดไปอาจไม่ทะเลาะกันเกี่ยวกับการซ่อมแซม
• ผู้ขายไม่มีเงินเพื่อทำการซ่อมแซม
• วิธีการชักชวนให้ธนาคารพาณิชย์ขายสั้นเพื่อจ่ายค่าซ่อมแซม
• บางครั้งการขายบ้านระยะสั้นจะมีการบุกรุกในขณะที่ผู้ซื้อรอการอนุมัติการขายในระยะสั้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากบ้านว่าง ตัวอย่างเช่นฉันได้ขายสั้น ๆ ในโรสวิลล์ที่ว่าง โจรกวาดหน่วย AC ออกจากลานด้านข้างและฉีกแผงไฟฟ้า ผู้ซื้ออาจชักชวนให้ธนาคารลดราคาลงหากผู้ซื้อไม่ได้กลายเป็นคนโลภ ผู้ซื้อขอเครดิตเท่ากับจำนวนครั้งที่ทำการซ่อมแซม 4 เท่าดังนั้นธนาคารจึงปฏิเสธข้อเสนอการขายแบบสั้น

ต่อไปนี้เป็นขั้นตอนเพื่อเพิ่มอัตราเดิมพันที่ธนาคารจะจ่ายสำหรับการซ่อมแซมในการขายสั้น ๆ :

ขั้นแรกตรวจสอบให้แน่ใจว่าการซ่อมแซมเป็นเรื่องร้ายแรง อย่าขอให้ธนาคารดำเนินการซ่อมแซมชิ้นส่วนนิกเกิลและค่าเล็กน้อย

นำเสนอกรณีที่คุณไม่ได้ขอซ่อมแซมในข้อเสนอเบื้องต้น

• ได้รับการเสนอราคาอย่างน้อย 3 จากผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับการยอมรับและส่งพร้อมกับคำขอของคุณ
• ตระหนักดีว่าหากธนาคารอนุมัติการซ่อมแซมระบบจะเลือกราคาเสนอต่ำสุด
• ขอขยายเพื่อปิดการขายสั้น ๆ หากต้องทำการซ่อมแซมก่อนที่จะปิด
• นำเสนอกรณีของคุณเอกสารแนบและข้อเสนอที่ธนาคารดำเนินการ
• มีแผน B ในกรณีที่ธนาคารปฏิเสธการซ่อมแซม
• เช่นเดียวกับข้อกำหนดในการซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์ธนาคารพาณิชย์ระยะสั้นโดยทั่วไปไม่ต้องจ่ายค่าซ่อม แต่ถ้าคุณมีเวลารอการตอบรับและเป็นกรณีที่ดีที่จะนำเสนอก็อาจจะคุ้มค่าที่จะถาม
• ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย