ส่วนใหญ่ของการปฏิบัติงานในฐานะทนายความด้านการวางแผนอสังหาริมทรัพย์ในฟลอริดาทุ่มเทให้กับการทำงานกับผู้เกษียณอายุรายใหม่ซึ่งตัดสินใจที่จะเลิกที่พำนักของพวกเขาขึ้นเหนือและกลายเป็นชาวถาวรของฟลอริด้า นอกเหนือจากการช่วยให้พวกเขาเอาชนะอุปสรรคที่สร้างขึ้นโดยรัฐที่เคยเป็นที่อยู่อาศัยตอนเหนือของพวกเขา (ซึ่งยังคงต้องการเก็บภาษีจากผู้เกษียณอายุที่รักษาสิ่งที่พวกเขาคิดว่าเป็นบ้านหลังที่สอง ขึ้นเหนือ) เป็นอุปสรรคอีกอย่างหนึ่งที่ต้อง เอาชนะเป็นแผนอสังหาริมทรัพย์ร่างในรัฐทางตอนเหนือของพวกเขาที่มักจะไม่ทำงานได้ดีในฟลอริด้า
พินัยกรรมสุดท้ายและพันธสัญญาไม่ได้พิสูจน์ตัวเอง
F S. 732 503 ระบุว่าพินัยกรรมและพันธสัญญาครั้งสุดท้ายสามารถทำขึ้นได้เมื่อผู้ทำหนังสือมอบฉันทะลงลายมือชื่อรับรองโดยมีพยานสองคนและ Notary Public ซึ่งลงชื่อในหนังสือมอบอำนาจต่อหน้าผู้ทำพินัยกรรมและ Notary หนังสือรับรองดังกล่าวสามารถใช้เป็นหลักฐานว่าผู้ทำพินัยกรรมและพยานได้ลงนามในหนังสือรับรองโดยมีระเบียบทางกฎหมายอย่างถูกต้องตามกฎหมายฟลอริด้า แต่น่าเสียดายที่หลายความรู้สึกนึกคิดที่ฉันทบทวนที่ไม่ได้สร้างขึ้นภายใต้กฎหมายของรัฐฟลอริดาขาดคำให้การพิสูจน์ตัวเองพิสูจน์ สิ่งนี้หมายความว่า? นั่นหมายความว่า
ก่อน จะสามารถเข้ารับการตรวจพิสูจน์ในฟลอริด้าได้อย่างน้อยหนึ่งคนที่เป็นพยานถึงเจตจำนงต้องตั้งอยู่และขอให้ลงชื่อรับรองความยินยอมด้วยข้อเท็จจริงที่ว่าพวกเขาเป็นพยานในการลงนามผู้ทำพินัยกรรม จะ. ในทางกลับกันจะสร้างขั้นตอนและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมและอาจทำให้การแต่งตั้งตัวแทนในรัฐฟลอริดาล่าช้าอย่างมีนัยสำคัญ หากคุณไม่ได้พิสูจน์ตนเองวิธีเดียวที่จะแก้ไขปัญหาคือการลงชื่อสมัครใช้ใหม่ที่มีคำให้การพิสูจน์ตัวเอง
ผู้มีอำนาจจัดการตราสารหนี้ที่ถูกตัดสิทธิจะได้รับการตั้งชื่อในพินัยกรรมและพันธสัญญาครั้งสุดท้ายกฎหมายฟลอริด้ากำหนดให้บุคคลที่ได้รับแต่งตั้งให้ทำหน้าที่เป็นตัวแทนส่วนตัวของฟลอริด้าอสังหาริมทรัพย์ต้องเป็นพลเมืองของรัฐฟลอริดาหรือเกี่ยวข้องกับผู้ทำพินัยกรรมด้วยเลือดหรือการสมรสบางอย่าง ความสัมพันธ์ (ดู FS. 733. 304)
หรือหากคุณต้องการเลือกธนาคารหรือ บริษัท ที่ไว้วางใจเพื่อทำหน้าที่เป็นตัวแทนส่วนตัวของคุณจะต้องได้รับอนุญาตให้ทำธุรกิจในฟลอริด้า ซึ่งหมายความว่าถ้าเพื่อนที่ไม่ใช่ชาวฟลอริดาทนายความจากเหนือขึ้นไปที่ร่างประสงค์หรือธนาคารทางตอนเหนือของประเทศของคุณถูกตั้งชื่อให้ทำหน้าที่เป็นผู้แทนส่วนบุคคลตามที่คุณต้องการ แต่ก็จะถูกตัดสิทธิจากการให้บริการในฟลอริด้า . และนั่นก็คือไม่มีข้อโต้แย้งใด ๆ ที่สามารถทำขึ้นได้หรือข้อยกเว้นใด ๆ ในกฎบุคคลที่ถูกปรับสิทธิ์หรือสถาบันจะไม่ได้รับอนุญาตให้ทำหน้าที่และจะต้องมีการแต่งตั้งผู้ที่มีคุณสมบัติเหมาะสมซึ่งสามารถแก้ไขได้โดยการตั้งชื่อญาติผู้มีถิ่นที่อยู่ในรัฐฟลอริดาหรือสถาบันที่ได้รับอนุญาตให้ทำธุรกิจในฟลอริด้าในฐานะตัวแทนส่วนตัวของคุณ
ที่อยู่อาศัยที่สามารถเพิกถอนได้ปฏิเสธกฎหมายฟลอริด้าที่อยู่อาศัยชาวเหนือจำนวนมากที่ซื้อบ้านหลังที่สองในฟลอริด้าเป็นเจ้าของบ้านในนามของ Trust ที่สามารถเพิกถอนได้เพื่อหลีกเลี่ยงการภาคทัณฑ์ภาคเสริมของฟลอริด้าหลังจากที่พวกเขาตาย แต่แล้วเมื่อเจ้าของตัดสินใจที่จะสร้างบ้านหลังที่สองของพวกเขาในฟลอริด้าที่อยู่อาศัยหลักของตนและยื่นขอยกเว้นโฮมสเตย์ฟลอริด้าร่างความไว้วางใจที่ถูกเพิกถอนของ Revocable ภาคเหนือจะไม่มีการอ้างอิงใด ๆ ต่อกฎหมายเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยในรัฐฟลอริดาและเพื่อให้ผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ของฟลอริด้าจะต้อง ปฏิเสธการใช้ที่อยู่อาศัย
การแก้ไขนี้สามารถแก้ไขได้โดยการแก้ไขความไว้วางใจและเพิ่ม "คำวิเศษณ์" ในสัญญาความไว้วางใจตามที่ผู้ประเมินราคาทรัพย์สินของรัฐฟลอริดากำหนด เกิดอะไรขึ้นเมื่อคนภาคเหนือแต่งงานกันและตัดสินใจที่จะตั้งชื่อบ้านหลังที่สองของพวกเขาในรัฐฟลอริดาในนามของ Trusts Revocable Living Trusts ของพวกเขาและจากนั้นในตอนที่ # 3, ทั้งคู่ตัดสินใจที่จะทำให้ฟลอริด้าเป็นที่อยู่อาศัยหลักของพวกเขา? หากคู่สมรสของ Revolable Living Trusts มีการวางแผนภาษีอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปโดยใช้ AB Trusts จากนั้นเมื่อคู่สมรสตายบ้านในฟลอริดาจะไม่ส่งผ่าน Trust Trust หรือ B Trust แต่จะได้รับการแจกจ่ายให้เป็นไปตามที่กฎหมายฟลอริด้ากำหนด นี้ในที่สุดก็จะสมบูรณ์พ่ายแพ้เป้าหมายการวางแผนของคู่สมรสและอาจเป็นอย่างดีที่ดินคู่สมรสที่ยังมีชีวิตอยู่และเด็กในศาลโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคู่สมรสที่เสียชีวิตมีบุตรจากการแต่งงานก่อนที่จะได้รับพร้อมกับลูกพี่ลูกน้องของพวกเขา
สิ่งนี้สามารถแก้ไขได้หลายวิธีเช่นการย้ายที่อยู่อาศัยออกจากความไว้วางใจและเอาใจใส่ผู้เช่าโดยการใช้โฉนดโฉนดในชีวิตที่เพิ่มขึ้นหรือลงนามในข้อตกลงหลังเลิกจ้างเพื่อยกเว้นสิทธิในการอยู่อาศัยของรัฐฟลอริดาที่เกี่ยวกับการสืบเชื้อสายและการแจกจ่าย .
อำนาจที่ยั่งยืนของอัยการสูงสุดไม่เพียงพอ
เมื่อวันที่ 1 ตุลาคม พ.ศ. 2554 ฟลอริด้าได้มีการมอบอํานาจใหม่ของกฎหมายทนายเพื่อให้มีการเปลี่ยนแปลงกฎหมายที่กําหนดไว้อย่างชัดเจนเกี่ยวกับอำนาจที่ยั่งยืนของทนายความ กฎหมายฟลอริด้ากำหนดให้อำนาจที่ได้รับมอบอำนาจให้ตัวแทนตามหนังสือมอบอำนาจต้องมีความเฉพาะเจาะจงมาก กล่าวได้ว่าวลีที่จับได้ทั้งหมดเช่น "ตัวแทนของฉันสามารถทำทุกอย่างที่ฉันสามารถทำได้ราวกับยืนอยู่ในรองเท้าของฉัน" จะไม่ตัดมันในฟลอริด้า แทนอำนาจที่กำหนดให้ตัวแทนจะต้องระบุไว้ในรายละเอียด ทุกคนที่เป็นเจ้าของสินทรัพย์ในฟลอริด้าควรพิจารณาการลงนามในหนังสือมอบอำนาจใหม่ซึ่งสอดคล้องกับกฎหมายฟลอริด้าของกฎหมายอัยการใหม่
บรรทัดล่างคืออะไร?
พินัยกรรมสิทธิอำนาจอัยการและเอกสารการวางแผนที่ดินอื่น ๆ ที่ร่างขึ้นในรัฐทางตอนเหนือไม่เป็นที่น่าเสียดายไม่ควรข้ามเขตแดนของรัฐในฟลอริด้าเป็นอย่างดี หากคุณกำลังย้ายถิ่นฐานไปเป็นถิ่นที่อยู่ในฟลอริดาหรือถ้าคุณเป็นผู้อยู่อาศัยในฟลอริดา แต่ยังไม่ได้อัปเดตแผนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของคุณสิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่คุณควรจะได้รับการตรวจสอบจากเจตนารมณ์ความไว้วางใจและเอกสารอื่น ๆ ทนายความด้านการวางแผนอสังหาริมทรัพย์ของฟลอริด้าเพื่อให้แน่ใจว่าแผนอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะทำงานในฟลอริด้าในแบบที่คุณคาดว่าจะทำงานได้เหนือ
ส่วนใหญ่ของการปฏิบัติงานในฐานะทนายความด้านการวางแผนอสังหาริมทรัพย์ในฟลอริดาทุ่มเทให้กับการทำงานกับผู้เกษียณอายุรายใหม่ซึ่งตัดสินใจที่จะเลิกที่พำนักของพวกเขาขึ้นเหนือและกลายเป็นชาวถาวรของฟลอริด้า นอกเหนือจากการช่วยให้พวกเขาเอาชนะอุปสรรคที่สร้างขึ้นโดยรัฐที่เคยเป็นที่อยู่อาศัยตอนเหนือของพวกเขา (ซึ่งยังคงต้องการเก็บภาษีจากผู้เกษียณอายุที่รักษาสิ่งที่พวกเขาคิดว่าเป็นบ้านหลังที่สอง
ขึ้นเหนือ) เป็นอุปสรรคอีกอย่างหนึ่งที่ต้อง เอาชนะเป็นแผนอสังหาริมทรัพย์ร่างในรัฐทางตอนเหนือของพวกเขาที่มักจะไม่ทำงานได้ดีในฟลอริด้า ด้านล่างนี้เป็นรายการปัญหาทั่วไปที่เกิดขึ้นกับแผนงานด้านอสังหาริมทรัพย์ของภาคเหนือที่ฉันพบบ่อยและวิธีหลีกเลี่ยง
พินัยกรรมสุดท้ายและพันธสัญญาไม่ได้พิสูจน์ตัวเอง
F S. 732 503 ระบุว่าพินัยกรรมและพันธสัญญาครั้งสุดท้ายสามารถทำขึ้นได้เมื่อผู้ทำหนังสือมอบฉันทะลงลายมือชื่อรับรองโดยมีพยานสองคนและ Notary Public ซึ่งลงชื่อในหนังสือมอบอำนาจต่อหน้าผู้ทำพินัยกรรมและ Notary หนังสือรับรองดังกล่าวสามารถใช้เป็นหลักฐานว่าผู้ทำพินัยกรรมและพยานได้ลงนามในหนังสือรับรองโดยมีระเบียบทางกฎหมายอย่างถูกต้องตามกฎหมายฟลอริด้า แต่น่าเสียดายที่หลายความรู้สึกนึกคิดที่ฉันทบทวนที่ไม่ได้สร้างขึ้นภายใต้กฎหมายของรัฐฟลอริดาขาดคำให้การพิสูจน์ตัวเองพิสูจน์ สิ่งนี้หมายความว่า? นั่นหมายความว่า
ก่อน จะสามารถเข้ารับการตรวจพิสูจน์ในฟลอริด้าได้อย่างน้อยหนึ่งคนที่เป็นพยานถึงเจตจำนงต้องตั้งอยู่และขอให้ลงชื่อรับรองความยินยอมด้วยข้อเท็จจริงที่ว่าพวกเขาเป็นพยานในการลงนามผู้ทำพินัยกรรม จะ. นี้ในทางกลับกันจะสร้างขั้นตอนพิเศษและค่าใช้จ่ายและอย่างมีนัยสำคัญสามารถล่าช้าได้รับการแต่งตั้งเป็นตัวแทนส่วนตัวในฟลอริด้า หากคุณไม่ได้พิสูจน์ตนเองวิธีเดียวที่จะแก้ไขปัญหาคือการลงชื่อสมัครใช้ใหม่ที่มีคำให้การพิสูจน์ตัวเอง ผู้มีอำนาจจัดการตราสารหนี้ที่ถูกตัดสิทธิจะได้รับการตั้งชื่อในพินัยกรรมและพันธสัญญาครั้งสุดท้าย
กฎหมายฟลอริด้ากำหนดให้บุคคลที่ได้รับแต่งตั้งให้ทำหน้าที่เป็นตัวแทนส่วนตัวของฟลอริด้าอสังหาริมทรัพย์ต้องเป็นพลเมืองของรัฐฟลอริดาหรือเกี่ยวข้องกับผู้ทำพินัยกรรมด้วยเลือดหรือการสมรสบางอย่าง ความสัมพันธ์ (ดู FS. 733. 304) หรือถ้าคุณต้องการเลือกธนาคารหรือ บริษัท ที่ไว้วางใจเพื่อทำหน้าที่เป็นตัวแทนส่วนตัวของคุณจะต้องได้รับอนุญาตให้ทำธุรกิจในฟลอริด้า ซึ่งหมายความว่าถ้าเพื่อนที่ไม่ใช่ชาวฟลอริดาทนายความจากเหนือขึ้นไปที่ร่างประสงค์หรือธนาคารทางตอนเหนือของประเทศของคุณถูกตั้งชื่อให้ทำหน้าที่เป็นผู้แทนส่วนบุคคลตามที่คุณต้องการ แต่ก็จะถูกตัดสิทธิจากการให้บริการในฟลอริด้า . และนั่นก็คือไม่มีข้อโต้แย้งใด ๆ ที่สามารถทำขึ้นได้หรือข้อยกเว้นใด ๆ ในกฎบุคคลที่ถูกปรับสิทธิ์หรือสถาบันจะไม่ได้รับอนุญาตให้ทำหน้าที่และจะต้องมีการแต่งตั้งผู้ที่มีคุณสมบัติเหมาะสม ซึ่งสามารถแก้ไขได้โดยการตั้งชื่อญาติผู้มีถิ่นที่อยู่ในรัฐฟลอริดาหรือสถาบันที่ได้รับอนุญาตให้ทำธุรกิจในฟลอริด้าในฐานะตัวแทนส่วนตัวของคุณ
ที่อยู่อาศัยที่สามารถเพิกถอนได้ปฏิเสธกฎหมายฟลอริด้าที่อยู่อาศัย ชาวเหนือจำนวนมากที่ซื้อบ้านหลังที่สองในฟลอริด้าเป็นเจ้าของบ้านในนามของ Trust ที่สามารถเพิกถอนได้เพื่อหลีกเลี่ยงการภาคทัณฑ์ภาคเสริมของฟลอริด้าหลังจากที่พวกเขาตายแต่แล้วเมื่อเจ้าของตัดสินใจที่จะสร้างบ้านหลังที่สองของพวกเขาในฟลอริด้าที่อยู่อาศัยหลักของตนและยื่นขอยกเว้นโฮมสเตย์ฟลอริด้าร่างความไว้วางใจที่ถูกเพิกถอนของ Revocable ภาคเหนือจะไม่มีการอ้างอิงใด ๆ ต่อกฎหมายเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยในรัฐฟลอริดาและเพื่อให้ผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ของฟลอริด้าจะต้อง ปฏิเสธการใช้ที่อยู่อาศัย ซึ่งสามารถแก้ไขได้โดยการแก้ไขความไว้วางใจและเพิ่ม "คำวิเศษ" ในสัญญาความไว้วางใจตามที่ผู้ประเมินราคาทรัพย์สินของฟลอริด้ากำหนด เกิดอะไรขึ้นเมื่อคนภาคเหนือแต่งงานกันและตัดสินใจที่จะตั้งชื่อบ้านหลังที่สองของพวกเขาในรัฐฟลอริดาในนามของ Trusts Revocable Living Trusts ของพวกเขาและจากนั้นในตอนที่ # 3, ทั้งคู่ตัดสินใจที่จะทำให้ฟลอริด้าเป็นที่อยู่อาศัยหลักของพวกเขา? หากคู่สมรสของ Revolable Living Trusts มีการวางแผนภาษีอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปโดยใช้ AB Trusts จากนั้นเมื่อคู่สมรสตายบ้านในฟลอริดาจะไม่ส่งผ่าน Trust Trust หรือ B Trust แต่จะได้รับการแจกจ่ายให้เป็นไปตามที่กฎหมายฟลอริด้ากำหนด นี้ในที่สุดก็จะสมบูรณ์พ่ายแพ้เป้าหมายการวางแผนของคู่สมรสและอาจเป็นอย่างดีที่ดินคู่สมรสที่ยังมีชีวิตอยู่และเด็กในศาลโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคู่สมรสที่เสียชีวิตมีบุตรจากการแต่งงานก่อนที่จะได้รับพร้อมกับลูกพี่ลูกน้องของพวกเขา นี้สามารถแก้ไขได้หลายวิธีรวมทั้งเอา homestead ออกจากความไว้วางใจและ titling เป็นผู้เช่าอย่างครบถ้วนโดยใช้โฉนดที่ดินชีวิตที่ดีขึ้นหรือลงนามข้อตกลง postnuptial สละสิทธิ์การฟลอริด้าที่อยู่อาศัยเกี่ยวกับเชื้อสายและการกระจาย อำนาจที่ยั่งยืนของอัยการสูงสุดไม่เพียงพอ
เมื่อวันที่ 1 ตุลาคม พ.ศ. 2554 ฟลอริด้าได้มีการมอบอํานาจใหม่ของกฎหมายทนายเพื่อให้มีการเปลี่ยนแปลงกฎหมายที่กําหนดไว้อย่างชัดเจนเกี่ยวกับอำนาจที่ยั่งยืนของทนายความ กฎหมายฟลอริด้ากำหนดให้อำนาจที่ได้รับมอบอำนาจให้ตัวแทนตามหนังสือมอบอำนาจต้องมีความเฉพาะเจาะจงมาก กล่าวได้ว่าวลีที่จับได้ทั้งหมดเช่น "ตัวแทนของฉันสามารถทำทุกอย่างที่ฉันสามารถทำได้ราวกับยืนอยู่ในรองเท้าของฉัน" จะไม่ตัดมันในฟลอริด้า แทนอำนาจที่กำหนดให้ตัวแทนจะต้องระบุไว้ในรายละเอียด ทุกคนที่เป็นเจ้าของสินทรัพย์ในฟลอริด้าควรพิจารณาการลงนามในหนังสือมอบอำนาจใหม่ซึ่งสอดคล้องกับกฎหมายฟลอริด้าของกฎหมายอัยการใหม่
บรรทัดล่างคืออะไร?
พินัยกรรมสิทธิอำนาจอัยการและเอกสารการวางแผนที่ดินอื่น ๆ ที่ร่างขึ้นในรัฐทางตอนเหนือไม่เป็นที่น่าเสียดายไม่ควรข้ามเขตแดนของรัฐในฟลอริด้าเป็นอย่างดี หากคุณกำลังย้ายถิ่นฐานไปเป็นถิ่นที่อยู่ในฟลอริดาหรือถ้าคุณเป็นผู้อยู่อาศัยในฟลอริดา แต่ยังไม่ได้อัปเดตแผนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของคุณสิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่คุณควรจะได้รับการตรวจสอบจากเจตนารมณ์ความไว้วางใจและเอกสารอื่น ๆ ทนายความด้านการวางแผนอสังหาริมทรัพย์ของฟลอริด้าเพื่อให้แน่ใจว่าแผนอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะทำงานในฟลอริด้าในแบบที่คุณคาดว่าจะทำงานได้เหนือ