นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์

การหลีกเลี่ยงภาษีกำไรจากเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

การแลกเปลี่ยน 1031 ไม่ได้เกิดขึ้นในช่วงเวลาของเบนแฟรงคลิน เขากล่าวว่า "ในโลกนี้ไม่มีอะไรที่จะกล่าวได้แน่นอนยกเว้นความตายและภาษี" ความตายยังคงเป็นที่แน่ชัด แต่ผู้ที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนก็สามารถหลีกเลี่ยงภาษีกำไรจากเงินทุนทั้งหมดได้ หรืออย่างน้อยทายาทสามารถทำได้ นั่นเป็นเหตุผลที่นักลงทุนบอกว่าคุณสามารถ "แลกได้จนกว่าคุณจะหลั่ง"

IRS กล่าวว่าอะไร

นี่คือสิ่งที่ Internal Revenue Code, Title 26, Section 1031 กล่าวว่า: "จะไม่มีการรับรู้กำไรหรือขาดทุนในการแลกเปลี่ยนทรัพย์สินที่ถือไว้เพื่อการผลิตที่มีประโยชน์ในการค้า หรือธุรกิจหรือเพื่อการลงทุนหากมีการแลกเปลี่ยนทรัพย์สินดังกล่าวเพื่อทรัพย์สินประเภทเดียวกันที่จะจัดขึ้นเพื่อการผลิตในเชิงพาณิชย์หรือธุรกิจหรือเพื่อการลงทุน " อสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ หมายถึงอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ และไม่จำเป็นต้องมีการแลกเปลี่ยนที่ดินเพื่อแลกเปลี่ยนที่ดินหรือออฟฟิศสำหรับสำนักงาน

นั่นหมายความว่าหากการทำธุรกรรมของคุณเกิดขึ้นภายในปี 1031 คุณจะไม่มีภาษีหรือภาษีที่ จำกัด เนื่องจากในวันที่มีการแลกเปลี่ยน ไม่ จำกัด จำนวนครั้งหรือความถี่ที่คุณสามารถทำ 1031 ได้คุณอาจได้รับผลกำไรจากการแลกแต่ละครั้ง แต่คุณหลีกเลี่ยงภาษีจนกว่าคุณจะขายเป็นเงินสดจริง แล้วคุณจะหวังว่าจะเสียภาษีเพียงอย่างเดียวและที่อัตราการเพิ่มทุนระยะยาว

เราสามารถขายที่ดินเพื่อการลงทุนบางส่วนและซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าสำนักงานได้ในขณะที่เลื่อนกำไรจากกำไรจากการขายที่ดินออกไป โดยทั่วไปมีสามข้อกำหนดสำหรับการทำงานนี้ นักลงทุนจะต้อง

การขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและไม่ใช่ที่พักอาศัยส่วนตัว

การแลกเปลี่ยนคุณสมบัติของชนิดเช่นเดียวกับความหมายเพียงอสังหาริมทรัพย์อื่นใด และ

• การแลกเปลี่ยนคุณสมบัติจริงโดยปฏิบัติตามกำหนดเวลาและกรอบเวลาที่กำหนด
• สิ่งที่คุณไม่สามารถทำได้
• IRS กล่าวว่าการแลกเปลี่ยน 1031 ไม่สามารถใช้เพื่อแลกเปลี่ยน:

สต็อคในทางการค้าหรือทรัพย์สินอื่นที่ถือครองไว้เพื่อขายต่อ

หุ้นหุ้นกู้หรือธนบัตร

• หลักทรัพย์อื่นหรือหลักฐานการเป็นหนี้สินหรือดอกเบี้ย
• ความสนใจในการเป็นหุ้นส่วน; หรือ
• ใบรับรองการลงทุนหรือผลประโยชน์
• การเพิ่มการถือครองที่ดินของคุณกับรัฐบาลในฐานะคู่ค้าของคุณ
• ถ้าการขายอสังหาริมทรัพย์และการซื้อในภายหลังมีสิทธิ์ได้รับการแลกเปลี่ยน 1031 หรือที่เรียกว่าการแลกเปลี่ยนประเภทเดียวกันหรือ Starker และคุณมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดของกรอบเวลาคุณ สามารถใช้เงินของรัฐในการขยายการถือครองของคุณ

เนื่องจากมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณเพิ่มขึ้นคุณสามารถซื้อขายเพิ่มขึ้นอีกครั้งเพื่อหารายได้ค่าเช่าหรือค่าเช่าเพิ่มขึ้น เงินที่จะต้องจ่ายภาษีกำไรจากเงินทุนสำหรับการทำธุรกรรมแต่ละครั้งจะถูกไถลงในการทำธุรกรรมครั้งต่อไปในรูปแบบของหุ้นในทรัพย์สินใหม่รัฐบาลกลายเป็นคู่ค้าของคุณในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังเติบโต

แน่นอนว่าในบางประเด็นการขายขั้นสุดท้ายโดยไม่มีการแลกเปลี่ยน 1031 จะทำให้เกิดความต้องการในการชำระเงินของกำไรสะสมหรือการเพิ่มทุนระยะยาว อย่างไรก็ตามนักลงทุนควรตายค่าใช้จ่ายของทรัพย์สินสุดท้ายจะถูกปรับเป็นมูลค่าปัจจุบัน ทายาทของคุณจะไม่รับผิดชอบต่อภาษีเงินได้ที่สะสมไว้ เบนแฟรงคลินจะรักเรื่องนี้