การเช่าช่วงพื้นที่เชิงพาณิชย์ (ข้อดีข้อเสีย)

มีข้อดีหลายประการในการเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ (พยายามเจรจาข้อตกลงที่ดีกว่าเสมอ) และตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้ตรวจสอบทั้งเช่าช่วงและสัญญาเช่าเดิมของผู้เช่าช่วงรายละเอียด ผู้เช่า (sublessor) ที่จะไม่แสดงให้คุณเช่าเดิมไม่ควรเชื่อถือ

ข้อดีของการปล่อยพื้นที่โฆษณาเชิงพาณิชย์

• ถูกกว่าและง่ายกว่าในการรับ: ช่องว่างที่เช่าช่วงมักมีราคาไม่แพงกว่าสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์มาตรฐานและอาจมีสิทธิ์ได้รับการเช่าช่วงได้ง่ายกว่าสัญญาเช่าพิเศษ
• คุณสามารถเริ่มต้นขนาดเล็ก: คุณสามารถเช่าได้เพียงแค่พื้นที่ที่คุณต้องการเท่านั้น หากธุรกิจของคุณมีขนาดเล็กและคุณต้องการพื้นที่หลายร้อยตารางฟุตคุณจะพบกับทางเลือกอื่น ๆ ในตลาดการเช่าช่วง

• น้อยลง "Strings Attached:" Subleases โดยทั่วไปจะง่ายและตรงไปตรงมากว่าสัญญาเช่าทางการเงินที่ซับซ้อนประเภทอื่น ๆ อย่างไรก็ตามสัญญาเช่าช่วงยังคงมีผลผูกพันตามกฎหมายและยังคงมีอยู่ตามสัญญาเดิม คุณควรให้ความสำคัญอย่างยิ่งที่จะต้องมีทนายความหรือนายหน้าที่เชื่อถือได้ในการเช่าซื้อ sublessor และการเช่าช่วงก่อนเซ็นชื่อ

• Turnkey Ready: พื้นที่ส่วนใหญ่ที่เช่าช่วงได้เสร็จสิ้นแล้วดังนั้นคุณจะไม่ต้องกังวลกับการอัพเกรดและ build-outs
• การเข้าถึงพื้นที่ส่วนกลาง: ช่องว่างที่มีการเช่าช่วงจำนวนมากช่วยให้สามารถเข้าถึงบริเวณแผนกต้อนรับส่วนหน้าห้องพักห้องประชุมห้องเก็บของและพื้นที่ใช้ร่วมกันอื่น ๆ โดยมีค่าใช้จ่ายลดลงหรือในบางกรณีแม้ฟรี
• ฟรีสิ่งอำนวยความสะดวก: เนื่องจากพื้นที่ว่างที่เช่าช่วงเป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่ที่ใหญ่กว่าคุณอาจไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายสำหรับระบบเตือนภัยหรือการเข้าถึงอินเทอร์เน็ตหากพื้นที่นั้นมีสายสำหรับสิ่งเหล่านี้แล้ว
• ตัวเลือกในการใช้พื้นที่ทั้งหมด: หาก sublessor ต้องการย้ายก่อนที่สัญญาเช่าของพวกเขาจะขึ้นพวกเขาอาจจะสามารถที่จะเช่าช่วงพื้นที่ทั้งหมดให้กับคุณ สามารถทำให้ช่องว่างขนาดใหญ่สามารถเข้าถึงได้ง่ายขึ้นหากคุณมีความสัมพันธ์ทางการเงินกับ sublessor อยู่แล้วและหากคุณต้องการเก็บพื้นที่หลังสัญญาเช่าเดิมหมดอายุคุณอาจอยู่ในสถานะที่ดีกว่าในการเจรจาต่อรองสัญญาเช่าของคุณกับความเป็นจริง เจ้าของบ้าน
• ไม่มี CAM หรือค่าบริการอื่น ๆ ที่ไม่สามารถคาดเดาได้: ในการเช่าช่วงแบบทั่วไปคุณมีหน้าที่รับผิดชอบในการซ่อมแซมความเสียหายที่คุณได้รับ แต่ผู้ใต้บังคับบัญชา (หรือเจ้าของบ้าน) มักจะต้องทำการซ่อมแซมและบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง ในกรณีส่วนใหญ่สัญญาเช่าช่วงเป็นสัญญาเช่าแบบเต็มรูปแบบพร้อมด้วยค่าเช่ารายเดือนแบบแบน สามารถทำให้การจัดทำงบประมาณสำหรับการชำระเงินค่าเช่าทำได้ง่ายขึ้น
• เครือข่ายและโอกาสทางสังคม: หากคุณทำงานคนเดียวคุณอาจได้รับประโยชน์จากการเช่าช่วงพื้นที่ถ้าคุณร่วมทีมกับคนที่มีอาชีพใกล้เคียงกันคุณอาจได้รับการแนะนำธุรกิจหรือลูกค้าหรือเพียงแค่เพื่อน / เพื่อนใหม่เพื่อพูดคุยเกี่ยวกับอุตสาหกรรมและแบ่งปันแหล่งข้อมูล
• การเข้าถึงการสนับสนุนด้านธุรการ: หากมีการแบ่งปันพื้นที่และคุณไม่ได้อยู่ในสำนักงานทุกวัน sublessees หรือพนักงานอื่น ๆ ของ sublessor อาจจะสามารถรับโทรศัพท์ของคุณได้รับอีเมลและแพคเกจหรือทักทายที่ไม่คาดคิด ผู้เข้าชม หากคุณขอรับบริการเหล่านี้คุณอาจต้องเสียค่าใช้จ่าย แต่คุณจะไม่ต้องผูกติดกับสำนักงานทุกวันเพื่อรับจดหมาย
• การเข้าถึงบริการ: ผู้ค้าปลีกรายย่อยจำนวนมากสามารถเจรจาสัญญาเช่าที่อนุญาตให้พวกเขาเข้าถึงเครื่อง FAX และเครื่องถ่ายเอกสารของ บริษัท ย่อยหรือเทคโนโลยีสำนักงานอื่น ๆ ได้ดังนั้นพวกเขาจึงมีอุปกรณ์น้อยลงที่จะซื้อ

ข้อเสียของการเช่าช่วงพื้นที่เชิงพาณิชย์

ข้อเสียของการเช่าช่วงส่วนใหญ่เป็นหลัก (เช่นคุณสามารถใช้ทรัพย์สินได้บ้าง) และข้อเสียตามกฎหมายถ้าคุณมีปัญหากับ sublessor หรือเจ้าของบ้าน sublessor

เพื่อลดการเปิดเผยข้อมูลทางกฎหมายของคุณและปกป้องสิทธิในฐานะผู้อยู่ใต้บังคับบัญชาให้แน่ใจว่าคุณมีทนายความตรวจสอบการเช่าช่วงและสัญญาเช่าฉบับเดิมก่อนเซ็นชื่อ

• ข้อตกลงในสัญญาเช่าที่ไม่เอื้ออำนวยต่อคุณ: ถ้านายหน้ารายย่อยเจรจาข้อตกลง "ไม่ดี" กับเจ้าของบ้านพวกเขาอาจพยายามจ่ายค่าธรรมเนียมบางอย่างและค่าเช่าที่สูงขึ้นให้กับคุณ ให้แน่ใจว่าได้อ่านทั้งเช่าช่วงและสัญญาเช่าเดิมและเปรียบเทียบเงื่อนไขการเช่าช่วงของคุณกับค่าเช่าและข้อเสนออื่น ๆ ที่เทียบเท่ากันในพื้นที่ใกล้เคียงกัน (นี่เป็นเหตุผลว่าทำไมคุณควรมองช่องว่างอื่น ๆ ให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ก่อนที่จะตัดสินใจเลือกพื้นที่ใดก็ได้)
• การตั้งค่าเริ่มต้นโดย Subpleor: หากผู้ให้บริการรายย่อยของคุณผิดนัดอาจมีผลต่อการเช่าช่วงของคุณเช่นกัน คุณสามารถจัดการเรื่องนี้ได้โดยการระบุในสัญญาเช่าช่วงของคุณสิทธิในการเรียกคืนค่าใช้จ่ายและค่าเสียหายหากคุณถูกขับไล่ออกเนื่องจากการผิดนัดชำระหนี้โดยไม่ได้รับการยกเว้น (ตัวอย่างเช่นคุณจ่ายค่าเช่ารายย่อย แต่ผู้เช่าช่วงไม่จ่ายค่าเช่าบ้าน)
• ไม่ใช้พื้นที่ส่วนตัวของคุณ: อาจส่งผลต่อการโฆษณาด้านนอกและด้านในการโฆษณาหรือนำเสนอความรู้สึก "ธุรกิจขนาดเล็ก" ให้กับลูกค้าที่มาที่สำนักงานของคุณ ด้วยเหตุนี้จึงเป็นประโยชน์ในการเช่าช่วงจากคนที่อยู่ในวิชาชีพเดียวกัน ตัวอย่างเช่นทนายความควรหาทางให้เช่าช่วงจากทนายความคนอื่นถ้าต้องการใช้พื้นที่ร่วมกัน การทำงานร่วมกับวิชาชีพอื่นที่คล้ายคลึงกันสามารถช่วยขจัดบรรยากาศในธุรกิจขนาดเล็กได้
• ความล่าช้าในการให้บริการบำรุงรักษา: หากคุณต้องการซ่อมแซมที่อยู่อาศัยหรือบริการอื่น ๆ ที่เจ้าของให้เช่าคุณอาจต้องผ่าน sublessor เพื่อแก้ไข อาจทำให้เกิดความล่าช้าและอาการปวดหัวในปัญหาที่มีการกล่าวถึงและอาจทำให้การเยียวยาทางกฎหมายยุ่งยากขึ้นสำหรับปัญหาที่ยังไม่ได้รับการแก้ไข
• จำกัด "การทำรัง" ตัวเลือก: คุณมีความเมตตาและตกแต่งรสนิยมของพนักงานระดับล่างของคุณ

ส่วนใหญ่การให้เช่าช่วงให้เจ้าของธุรกิจรายใหม่และรายย่อยเป็นวิธีที่สะดวกและประหยัดในการออกจากสำนักงานที่บ้านและเข้าสู่โลกแห่งความเป็นจริง