เช่าซื้อผู้เช่ามากน้อยเพียงใด

การกำหนดราคาเช่าของคุณอย่างถูกต้องจะช่วยดึงดูดผู้เช่าได้เมื่อคุณมีตำแหน่งว่างในสถานที่ของคุณ อาจเป็นเรื่องยากที่จะตัดสินว่าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไรเพราะคุณต้องการสร้างรายได้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ แต่คุณก็ไม่ต้องการให้ราคาสูงเกินไปที่จะช่วยให้ผู้เช่าที่คาดหวังจากการโทร เรียนรู้ห้าเคล็ดลับที่สามารถช่วยในการตัดสินใจว่าจะเรียกเก็บเงินได้มากเพียงใด

1 สิ่งอำนวยความสะดวกช่วยเหลือตรวจสอบการเช่าที่ถูกต้อง

อย่าตั้งราคามาตรฐานสำหรับห้องนอนทั้งหมดหรือตั้งราคามาตรฐานระหว่างห้องนอนและห้องนอน 2 ห้อง

เว้นแต่หน่วยจะเหมือนกันกลยุทธ์นี้จะทำร้ายคุณในตอนท้าย คุณควรเรียกเก็บค่าเช่าที่แตกต่างกันเล็กน้อยตามความพึงพอใจของหน่วยงาน

ตั้งค่าเช่าขึ้นอยู่กับ:

• ดู - อพาร์ทเมนท์พร้อมทิวทัศน์ของสวนเป็นที่ต้องการมากกว่าที่มองเห็นที่จอดรถ
• การอัปเดต - หลีกเลี่ยงกับเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ได้รับการปรับปรุงพื้นไม้เนื้อแข็งหรือสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่ต้องการมากกว่าที่ไม่มี
• ตารางฟุต - 1, 000 ตารางฟุตหนึ่งห้องนอนเป็นที่ต้องการมากขึ้นกว่า 700 ตารางฟุตหนึ่งห้องนอน
• เค้าโครง - อพาร์ทเมนต์สไตล์รถไฟไม่น่าพอใจกว่ารูปแบบอื่น ๆ
• ระดับพื้นดิน - ต้องการปูพื้นที่สูงกว่า ข้อยกเว้นคือการเดินขึ้นซึ่งหลังจากที่ชั้นที่สามคุณจะต้องเริ่มต้นลดราคาเนื่องจากผู้คนไม่ต้องการไปขึ้นและลงทุกบันได
• ตู้เสริมระเบียงหรือหน้าต่างทำให้ห้องดูน่าสนใจมากขึ้น

ตัวอย่าง:

คุณมีบ้านพร้อมห้องเช่าแบบ 2 ห้องนอน 1 ห้อง

หนึ่งเครื่องอยู่ที่ระดับพื้นดินและอีกห้องหนึ่งอยู่ที่ชั้นสอง หน่วยเป็นเหมือนกันยกเว้นที่พวกเขาอยู่บนชั้นที่แตกต่างกันและหน่วยที่ชั้นสองมีตู้เก็บข้อมูลพิเศษ

คุณอาจคิดว่าการกำหนดราคาเช่าเดียวกันสำหรับทั้งสองหน่วยจะมีเหตุผล แต่ก็ไม่ใช่กรณีนี้

ผู้เช่าที่คาดว่าจะเห็นทั้งสองหน่วยจะกระโดดขึ้นไปบนชั้นสองด้วยตู้เสริมเพราะว่าพวกเขาคิดว่าพวกเขามีเงินมากขึ้น การเรียกเก็บเงินเพิ่มอีก 5-10 เหรียญต่อเดือนสำหรับหน่วยชั้นสองจะเหมาะสม

2 การแข่งขันช่วยตัดสินว่าต้องเสียค่าเช่าเท่าไหร่

ดูหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นและโฆษณาออนไลน์สำหรับอพาร์ทเมนท์ในพื้นที่ของคุณที่คล้ายกับของคุณ นี้จะทำให้คุณมีความคิดที่จะให้เช่าในพื้นที่ของคุณ ทำเช่นนี้เป็นเวลาสองถึงสามสัปดาห์ ติดตามดูว่าพาร์ทเมนท์กำลังเช่าได้อย่างรวดเร็วอพาร์ทเมนต์ใดที่มีการลดค่าเช่าและรายใดที่ได้รับการจดทะเบียนเป็นเวลาหลายสัปดาห์

หากคุณเห็นเจ้าของบ้านหลายแห่งในตลาดเสนอมาตรการจูงใจในการดึงดูดผู้เช่าเช่นทีวีฟรีอาจหมายความว่าพื้นที่ของคุณเต็มไปด้วยค่าเช่าและคุณอาจไม่ได้รับค่าเช่าที่คุณคาดหวังไว้

คุณอาจต้องการไปตรวจสอบอพาร์ทเมนบางส่วนในคนและเปรียบเทียบกับหน่วยของคุณ ถามเจ้าของบ้านว่ามีสถานที่ให้เช่ามากมายหรือไม่ คุณควรพูดคุยกับ Realtors หรือเจ้าของบ้านอื่น ๆ ในพื้นที่ของคุณเพื่อดูสิ่งที่พวกเขาคิดว่าเป็นราคาที่ยุติธรรมสำหรับหน่วยของคุณ เมื่อคุณดูปัจจัยเหล่านี้แล้วคุณสามารถปรับค่าเช่าของคุณได้ตามต้องการ

3 การเช่าที่เหมาะสมดึงดูดผู้เช่า

มีใครมาดูที่บ้านของคุณหรือไม่? ถ้าไม่คุณอาจต้องเสียค่าเช่า ถ้าค่าเช่าของคุณสูงเกินไปหรือต่ำเกินไปผู้เช่าที่คาดหวังจะคัดท้ายชัดเจน

แม้ว่าผู้คนมักถือเอาราคาที่สูงขึ้นพร้อมกับสถานะถ้าพาร์ทเมนท์ของคุณไม่มีสถานที่หรือสิ่งอำนวยความสะดวกในการสำรองป้ายราคาที่สูงกว่าผู้เช่าที่คาดหวังจะไม่ต้องการเห็นทรัพย์สินของคุณ หากค่าเช่าของคุณมีราคาต่ำเกินไปสำหรับพื้นที่นี้เชื่อหรือไม่ว่าคนอื่น ๆ จะไม่มาเพราะอาจคิดว่ามีข้อผิดพลาดกับพร็อพเพอร์ตี้ของคุณ หากต้องการประสบความสำเร็จในฐานะเจ้าของบ้านคุณจำเป็นต้องหาจุดราคาที่สมเหตุสมผล

4 ความต้องการของตลาดกำหนดค่าเช่าที่เหมาะสม

คุณจะไม่กำหนดราคาเพียงครั้งเดียวสำหรับค่าเช่าของคุณแล้วลืมเรื่องนี้ คุณต้องดูตลาดตลอดเวลาและปรับค่าเช่าตามความต้องการ

ตัวอย่างเช่นเมื่อเศรษฐกิจไม่ดีความต้องการเช่าอาจเพิ่มขึ้นเนื่องจากคนอื่นไม่สามารถซื้อบ้านได้และถูกบังคับให้เช่าแทน เศรษฐกิจที่ไม่ดียังสามารถทำให้เกิดความต้องการมากขึ้นสำหรับพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กและราคาถูกกว่าเนื่องจากผู้คนต้องลดขนาดลง อีกตัวอย่างหนึ่งคือในช่วงฤดูร้อนความต้องการอพาร์ทเมนท์ขนาดใหญ่อาจมากขึ้นเนื่องจากครอบครัวพยายามย้ายก่อนปีการศึกษา

กฎพื้นฐานง่ายๆคือเมื่อมีความต้องการมากขึ้นสำหรับหน่วยงานที่เฉพาะเจาะจงของคุณคุณสามารถเรียกเก็บค่าเช่าที่สูงขึ้นได้ เมื่อมีความต้องการน้อยกว่าคุณอาจต้องลดค่าเช่าเพื่อดึงดูดผู้เช่า

5 การเช่าที่เหมาะสมจะนำไปสู่ผลกำไร

ทุกคนมีเป้าหมายที่แตกต่างกันเมื่อเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ โดยไม่คำนึงถึงความต้องการของคุณค่าเช่าที่เหมาะสมควรน้อยที่สุดเท่าที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายทั้งหมดของคุณสำหรับทรัพย์สิน ค่าเช่าควรครอบคลุม:

• การชำระเงินจำนอง PITI ของคุณ (ถ้าคุณมี)
• การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมที่อยู่อาศัยและ
• ค่าใช้จ่ายว่าง
• นอกจากนี้เจ้าของบ้านยังสามารถวางค่าเช่าโดยเฉลี่ยศูนย์ถึงหกเปอร์เซ็นต์ของค่าเช่าในกระเป๋าของพวกเขาในแต่ละเดือนเป็นกำไร

โปรดจำไว้ว่าเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายรายโดยเฉพาะผู้ที่มีสินเชื่อขนาดใหญ่หรือสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างไม่เห็นผลกำไรที่แท้จริงจนกว่าจะขายทรัพย์สินหรือจนกว่าจะได้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว ไม่คำนึงถึงว่าหน่วยนี้จะไม่ได้รับผลประโยชน์ใด ๆ ในแต่ละเดือน (การจ่ายเงินจำนองการเก็บเกี่ยวผลประโยชน์ทางภาษีการวางเงินไว้ในกระเป๋าของคุณโดยตรง) คุณยังไม่ได้ตั้งค่าเช่าที่เหมาะสมหรือแย่ลงกว่านี้ ทรัพย์สิน