วิธีการคำนวณ CFBT สำหรับลูกค้านักลงทุนอสังหาริมทรัพย์

เมื่อคุณทำงานกับลูกค้าด้านอสังหาริมทรัพย์คุณจำเป็นต้องมีความรู้เพื่อช่วยในการกำหนดความเป็นไปได้ในการลงทุน กระแสเงินสดเป็นสิ่งที่สำคัญมากเนื่องจากไม่คำนึงว่ามีบางอย่างที่สามารถหักลดหย่อนภาษีได้หรือไม่ การคืนภาษีบอกคุณบางสิ่งบางอย่าง แต่กระแสเงินสดบอกคุณมากขึ้น

ในท้ายที่สุดนักลงทุนแต่ละรายมีเป้าหมายทางธุรกิจส่วนบุคคลและการลงทุนที่แตกต่างกันและความรับผิดชอบทางภาษีที่แตกต่างกันโดยพิจารณาจากรายได้รวมและปัจจัยอื่น ๆ

เราไม่ค่อยสนใจเรื่องนี้ เราสนใจเกี่ยวกับการลงทุนจะดำเนินการอย่างไรและเราจะปล่อยให้นักลงทุนเห็นว่ามีความสอดคล้องกับเป้าหมายและความต้องการในสถานการณ์ด้านภาษีของพวกเขาหรือไม่

นักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามีความสนใจในกระแสเงินสดมาก เป็นเหตุผลหลักสำหรับพวกเขาส่วนใหญ่ในการเข้าสู่ข้อตกลง แน่นอนว่าทรัพย์สินควรมีมูลค่าเพิ่มขึ้นในระยะเวลาการเป็นเจ้าของและพวกเขาสามารถทำกำไรได้เมื่อขาย แต่นั่นก็คือเช็ครายเดือนในธนาคารที่เป็นรูปวาดขนาดใหญ่

ความยากง่าย: ง่าย

เวลาที่ต้องการ: 15 นาทีหลังจากรวบรวมข้อมูล

ต่อไปนี้เป็นวิธี:

1. เริ่มต้นด้วยรายได้สุทธิจากการดำเนินงานของอสังหาริมทรัพย์
2. ลบเงินออกจากการรับชำระหนี้ นี่คือจำนวนเงินที่ใช้จ่ายสำหรับการชำระเงินจำนองทั้งหมดดอกเบี้ยและหลักการ
3. ลบค่าใช้จ่ายเงินทุนทั้งหมด นี้จะเป็นเงินที่ใช้สำหรับการปรับปรุงสถานที่ให้บริการไม่ว่าจะเป็นหักในปีนั้นหรือไม่ นี่เป็นเงินสดที่ใช้จริง

1. เพิ่มเงินกู้ยืมใด ๆ นี่คือเงินที่ยืมมาจากเงินกู้อื่นที่ไม่ใช่การจำนองเดิม หากคุณทำการปรับปรุงทุน แต่เอาเงินให้กู้ยืมเพื่อจ่ายเงินให้ใส่จำนวนเงินกู้ที่นี่เป็นเพิ่มเติม
2. เพิ่มรายได้ที่น่าสนใจ หากทรัพย์สินมีเงินให้กู้ยืมหรือเงินลงทุนที่ให้เงินสดเป็นดอกเบี้ยให้เพิ่มที่นี่
3. ขณะนี้คุณมีผลมาจาก Cash Flow Before Taxes (CFBT) สำหรับพร็อพเพอร์ตี้นี้แล้ว ต่อไปนี้เป็นรายการย่อยของรายการ:
4. เริ่มต้นจากรายได้จากการดำเนินงานสุทธิ
   - ลบหนี้สิน
   - ลบการปรับปรุงทุนออก
   + เพิ่มเงินให้กู้ยืมเพื่อการกู้ยืมเพื่อการดำเนินงานทางการเงิน +
   เพิ่มผลตอบแทนใด ๆ ที่ได้รับ = กระแสเงินสดก่อนหักภาษี
   เคล็ดลับ:

รับเครื่องคิดเลขการเงินอสังหาริมทรัพย์ที่นี่

ประโยชน์อื่น ๆ ของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

กระแสเงินสดคือการจับรางวัลใหญ่ แต่เป็นเพียงหนึ่งในผลประโยชน์ที่ดีมากมายสำหรับนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่เช่า มีผู้คนเพิ่มขึ้นทุกปีในการแปลงบางประเภทสินทรัพย์อื่น ๆ เช่นหุ้นและพันธบัตรไปจนถึงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ส่วนใหญ่พวกเขาอยู่ในสถานที่ให้บริการเช่าและบ้านครอบครัวส่วนใหญ่เป็นส่วนใหญ่ เป็นธรรมชาติเนื่องจากมีประสบการณ์ในบ้านครอบครัวเดี่ยว พวกเขาอาศัยอยู่ในที่เดียว

นักลงทุนรายใหม่โดยเฉลี่ยรู้สึกสบายใจกับการเช่าแบบครอบครัวเดี่ยวและส่วนใหญ่มีการเช่าอพาร์ทเม้นต์หรือบ้านพักอาศัยในชีวิตของพวกเขา ดังนั้นพวกเขาสามารถทำให้กระโดดการลงทุนในตลาดนั้นได้ง่ายขึ้น ในความเป็นจริงบางคนพบว่ามันค่อนข้างน่าตื่นเต้นที่จะไปจากผู้เช่าที่ผ่านมาให้เจ้าของบ้าน

มีบางช่วงพักภาษีที่ดีในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เช่า แน่นอนคุณสามารถหักค่าใช้จ่ายทั้งหมดสำหรับการบริหารการโฆษณาการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมตามปกติ

นอกจากนี้คุณยังสามารถหักดอกเบี้ยจำนองได้ แต่หนึ่งหักดีจริงๆมาโดยไม่ต้องจ่ายเงินสดเล็กน้อยจากกระเป๋า เป็นการตัดค่าเสื่อมราคา IRS ช่วยให้คุณสามารถใช้ค่าเสื่อมราคาของโครงสร้างค่าเช่าได้มากกว่า 27 ปี 5 ปี มูลค่าที่ดินต้องถูกหักออก

นี่เป็นผลให้คุณหักเงินได้ไม่กี่พันดอลลาร์ต่อปี แต่คุณไม่เคยใช้จ่ายเงินดังกล่าวมาก่อน ดังนั้นมันเหมือนกับคุณลุงแซมกำลังใส่เงินเข้าไปในกระเป๋าของคุณ ปรึกษานักบัญชีเสมอ หากคุณขายทรัพย์สินในภายหลังคุณอาจต้องให้บางส่วนคืนนี้เป็นค่าเสื่อมราคา recaptured

ทรัพย์สินให้เช่าโดยทั่วไปมีความเสี่ยงน้อยกว่าหุ้น แม้ว่าพันธบัตรจะมีความเสี่ยงน้อยกว่า แต่ก็มักมีผลตอบแทนที่ต่ำกว่า ผลตอบแทนจากการลงทุน ROI ดีกว่ามากกับสถานที่ให้เช่า

นี่เป็นสิ่งที่ดีที่คุณควรทราบว่าคุณกำลังจะปรึกษาเรื่องอสังหาริมทรัพย์สำหรับเช่าหรือไม่ก็ตามกับสามเณร ทุกคนต้องเริ่มต้นที่ไหนสักแห่ง